Kalkulator stambenog kredita za Crnu Goru: mjesečna rata, kamata i stope 2026.

Kolike su kamate na stambene kredite u Crnoj Gori?

To su ponderisane prosječne stope Centralne banke na nove kredite za kupovinu i adaptaciju stana. Efektivna stopa je ukupan trošak, sa naknadama i obaveznim troškovima. Za dvije godine nominalna stopa je pala za više od procentnog poena, a tokom 2026. kreće se između 4,5% i 4,7%.

Domaćinstva su uzela nove stambene kredite od 173,7 miliona € u 2024. i 224,4 miliona € u 2025. U prvih osam mjeseci 2026. pozajmila su 162,4 miliona €, 15,5% više nego u istim mjesecima 2025.

Mjesečna rata po stopi od 4,68%

Jednake mjesečne rate po prosječnoj nominalnoj stopi iz avgusta 2026; bankarske naknade, osiguranje i upis hipoteke nisu uključeni. Na kredit od 100.000 € na 25 godina platićeš oko 69.830 € kamate, a rata je oko 55% prosječne neto zarade od 1.037 € (jul 2026). Po stopi iz januara 2024. isti kredit bio bi skuplji za 62 € mjesečno.

Mogu li stranci dobiti stambeni kredit u Crnoj Gori?

Ništa ne sprječava stranca da bude vlasnik stana u Crnoj Gori, ali banke sposobnost otplate mjere prihodom ostvarenim u Crnoj Gori. Uslovi iz CKB informatora za stambeni kredit su primjer:

Uslovi drugih banaka mogu se razlikovati, ali je mjerilo isto: prihod i boravak u Crnoj Gori. Ako ovdje radiš i imaš boravak, stambeni kredit je realna opcija; kupac koji platu prima u drugoj zemlji obično ne ispunjava uslove.

Kako se računa rata?

Kalkulator koristi anuitetnu formulu: rata = kredit × r / (1 - (1 + r)^(-n)), gdje je r godišnja stopa podijeljena sa 12, a n broj mjeseci. U prvim godinama veći dio rate čini kamata; tabela ispod rezultata pokazuje kako dug opada iz godine u godinu.

Prema Zakonu o potrošačkim kreditima banka ne smije naplatiti naknadu za prijevremenu otplatu stambenog kredita, pa kredit možeš djelimično ili potpuno otplatiti ranije bez penala.

Česta pitanja

Kolika je kamata na stambeni kredit u Crnoj Gori?

Prosječna nominalna stopa Centralne banke na nove stambene kredite u avgustu 2026. bila je 4,68%, a efektivna, sa naknadama, 5,02%.

Kolika je mjesečna rata za stambeni kredit od 100.000 €?

Po stopi od 4,68% oko 566 € na 25 godina i oko 642 € na 20 godina, bez naknada i osiguranja.

Može li stranac dobiti stambeni kredit u Crnoj Gori?

Banke obično traže stalno zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Ko ovdje radi i ima boravak, može podnijeti zahtev; ko zarađuje u inostranstvu, obično ne može.

Na koliko godina se može uzeti stambeni kredit u Crnoj Gori?

U CKB do 25 godina, a na dan posljednje rate korisnik može imati najviše 70 godina. Rokovi se razlikuju od banke do banke.

Padaju li kamate na stambene kredite u Crnoj Gori?

Prosječna nominalna stopa pala je sa 5,74% u januaru 2024. na 4,59% u decembru 2025; tokom 2026. ostala je između 4,5% i 4,7%.

Plaća li se naknada za prijevremenu otplatu stambenog kredita?

Ne, prema Zakonu o potrošačkim kreditima banka ne smije naplatiti naknadu za prijevremenu otplatu stambenog kredita.

Naši detaljni vodiči

• Stambeni kredit u Crnoj Gori: kamate 2026, rate i uslovi za strance
• Kupovina nekretnine u Crnoj Gori: kompletan vodič za 2026
• Da li se isplati kupiti nekretninu u Crnoj Gori? Pošten pregled podataka
• Kupovina stana u izgradnji u Crnoj Gori: dozvole, ugovor i rizici
• Potrošački i keš kredit u Crnoj Gori 2026: najviša dozvoljena kamata 14,08%, odustanak u 14 dana, naknada za prijevremenu otplatu i prigovor Centralnoj banci
• Prodaja stana pod hipotekom u Crnoj Gori: redosljed plaćanja, brisanje hipoteke i šta kupac mora provjeriti
• Osiguranje stana u Crnoj Gori: svota, podosiguranje, prijava štete i šta biva s polisom kad prodate stan

Ostali kalkulatori

• Kalkulator poreza i troškova kupovine nekretnine
• Kalkulator boravišne dozvole
• Kalkulator troškova uvoza automobila
• Kalkulator neto i bruto plate
• Kalkulator prinosa od izdavanja

Izvori

• Centralna banka Crne Gore: kamatne stope na nove kredite
• CKB: informator za stambeni kredit
• Zakon o potrošačkim kreditima (Službeni list CG 15/2025)
• MONSTAT: prosječne zarade, jul 2026.

Stope su prosjeci Centralne banke za avgust 2026, a uslovi CKB su iz njenog objavljenog informatora. Fijaka je platforma za oglase i ne daje finansijske savete; prije odluke traži ponudu od svoje banke.