Kalkulator prinosa od izdavanja stana u Crnoj Gori: bruto i neto prinos 2026.
Prihod od izdavanja u Crnoj Gori oporezuje se po stopi od 15% nakon normiranih troškova od 30% za dugoročni zakup, odnosno 50% ili 70% za izdavanje turistima, uz prirez opštine do 13%. Na 10.000 € kirije godišnje to je 1.186,50 € za dugoročni zakup ili 847,50 € za izdavanje turistima uz plaćenu boravišnu taksu. Polovan stan od 150.000 € izdat za 750 € mjesečno, 11 mjeseci godišnje, donosi 5,5% bruto i oko 4,4% neto prinosa.
Izračunaj
Dugoročni zakup pokriva veći dio godine; na primorju je izdavanje turistima skoncentrisano na leto.
Ako ne dokumentuješ stvarne troškove, normirani troškovi umanjuju osnovicu poreza od 15%. Za 70% je potrebna i prosječna popunjenost od najmanje 60 dana godišnje.
Određuje ga opština: do 13%, u Podgorici i na Cetinju do 15%.
Stan koji izdaješ smatra se drugim stanom: od 0,3% do 1,5% tržišne vrijednosti koju utvrđuje opština. Kalkulator primjenjuje stopu na cijenu.
Troškovi zgrade, popravke, osiguranje, čišćenje, provizija platforme ili agencije.
Tvoja procjena
- Porez na promet, notar i provizija
- 5.127,99 €
- Ukupan trošak stana
- 155.127,99 €
- Kirija godišnje
- 8.250,00 €
- Porez na dohodak 15%
- 866,25 €
- Prirez
- 112,61 €
- Godišnji porez na nepokretnosti
- 450,00 €
- Ostali troškovi
- 0,00 €
- Neto prihod godišnje
- 6.821,14 €
- Bruto prinosGodišnja kirija podijeljena cijenom
- 5,5%
- Neto prinosNeto prihod podijeljen ukupnim troškom
- 4,4%
- Povrat ukupnog troška (godine)
- 22,7
Nije uključeno: kamata na kredit, porez na kapitalni dobitak pri kasnijoj prodaji i boravišna taksa koju naplaćuješ od gostiju.
Besplatno oglasi stan za izdavanje
Kako se oporezuje prihod od izdavanja u Crnoj Gori?
| Način izdavanja | Normirani troškovi | Osnovica na 10.000 € | Porez i prirez od 13% | Udio u kiriji |
|---|---|---|---|---|
| Dugoročni zakup | 30% | 7.000 € | 1.186,50 € | 11,9% |
| Turistima, boravišna taksa plaćena | 50% | 5.000 € | 847,50 € | 8,5% |
| Turistima preko agencije ili turističke organizacije, najmanje 60 dana godišnje | 70% | 3.000 € | 508,50 € | 5,1% |
Kirija je prihod od imovine i oporezuje se po stopi od 15% na osnovicu umanjenu za troškove: dokumentovane stvarne ili, bez dokumentacije, normirane iz tabele. Prirez se dodaje na porez: do 13%, u Podgorici i na Cetinju do 15%. Preko 30.000 € prometa u posljednjih 12 mjeseci registracija za PDV je obavezna.
Primjer: stan od 150.000 € izdat na duži rok
| Stavka | Iznos |
|---|---|
| Kupoprodajna cijena | 150.000,00 € |
| Porez na promet 3% | 4.500,00 € |
| Notarska naknada sa PDV-om od 21% | 627,99 € |
| Ukupan trošak | 155.127,99 € |
| Kirija: 750 € × 11 mjeseci | 8.250,00 € |
| Porez: 15% od 70% kirije | 866,25 € |
| Prirez 13% | 112,61 € |
| Porez na nepokretnosti 0,3% | 450,00 € |
| Neto prihod godišnje | 6.821,14 € |
| Bruto prinos | 5,5% |
| Neto prinos | 4,4% |
Kirija je pretpostavka: Crna Gora ne objavljuje zvaničnu statistiku kirija po gradovima, pa uporedi aktuelne oglase u istom kraju i sa istim trajanjem ugovora. Uz ovaj neto prihod ukupan trošak se vraća za oko 23 godine, bez promjena kirije ili vrijednosti stana.
Šta se mijenja kad izdaješ turistima?
Izdavanje turistima donosi obaveze koje dugoročni zakup nema: smeštaj se upisuje u Centralni turistički registar prije prvog gosta, gosti se prijavljuju, a boravišna taksa se naplaćuje i uplaćuje. Cijena po noći mora pokriti i prazne mjesece, čišćenje, potrošni materijal i proviziju platforme, pa ih unesi u ostale troškove i računaj samo mjesece koje realno popuniš.
Stan koji izdaješ nije tvoje prebivalište, pa je za porez na nepokretnosti drugi stan: od 0,3% do 1,5% godišnje tržišne vrijednosti koju utvrđuje opština, po stopi koju ona određuje.
Česta pitanja
- Kako se oporezuje prihod od izdavanja stana u Crnoj Gori?
- Kao prihod od imovine, po stopi od 15% na kiriju umanjenu za troškove: 30% bez dokumentacije za dugoročni zakup, 50% ili 70% za izdavanje turistima. Na porez se dodaje prirez opštine do 13%, u Podgorici i na Cetinju do 15%.
- Koliko poreza plaćam na 10.000 € godišnje kirije?
- 1.186,50 € za dugoročni zakup uz prirez od 13% ili 847,50 € za izdavanje turistima uz plaćenu boravišnu taksu.
- Kako se računa prinos od izdavanja?
- Bruto prinos je godišnja kirija podijeljena kupoprodajnom cijenom. Neto prinos oduzima porez na dohodak, porez na nepokretnosti i tekuće troškove i deli ukupnim troškom, uključujući porez na promet i notara.
- Koliki porez na nepokretnosti plaća stan koji se izdaje?
- Kao drugi stan, od 0,3% do 1,5% godišnje tržišne vrijednosti koju utvrđuje opština.
- Moram li se registrovati za PDV kad izdajem stan?
- Samo ako promet u posljednjih 12 mjeseci pređe 30.000 €.
- Postoje li zvanični podaci o kirijama u Crnoj Gori?
- Ne, Crna Gora ne objavljuje statistiku kirija za stanove po gradovima; svaki prosek potiče iz uzoraka oglasa, pa uporedi aktuelne oglase u svom kraju.
Naši detaljni vodiči
- Kako izdati stan u Crnoj Gori
- Cijene zakupa u Crnoj Gori 2026: šta podaci zaista pokazuju
- Prije nego što stan u Budvi stavite na Airbnb: oznaka, pravilo od 12 sati i 7,5 odsto
- Porez na nepokretnosti u Crnoj Gori: stope, rokovi i kako se računa
- Otkaz ugovora o zakupu stana u Crnoj Gori: otkazni rok, otkaz bez roka, depozit i iseljenje zakupca
- Da li se isplati kupiti nekretninu u Crnoj Gori? Pošten pregled podataka
- Stambeni kredit u Crnoj Gori: kamate 2026, rate i uslovi za strance
Ostali kalkulatori
Izvori
- Izmene Zakona o porezu na dohodak fizičkih lica (decembar 2025)
- Zakon o finansiranju lokalne samouprave
- Zakon o porezu na nepokretnosti
- Zakon o porezu na promet nepokretnosti
- Notarska tarifa (Službeni list CG 49/2026)
- Zakon o porezu na dodatu vrijednost (izmene u Službenom listu CG 94/2024)
Stope i pravila provjereni su u septembru 2026. Fijaka je platforma za oglase i ne daje poreske ni investicione savjete; provjeri svoj obračun u Poreskoj upravi ili kod poreskog savjetnika.