Podgorica'da 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica'da satılık 168 2+1 daire, medyan 180.000 € ilan fiyatı ve m² başına 2.600 € ile ilan edildi. Bunların yarısı 149.000 € ile 215.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 68 m² idi.
2+1 daireler (Karadağ'da "dvosoban stan", yani iki yatak odası ve bir oturma odası anlamına gelir), başkentte evden çalışan aileler ve çiftlerin aradığı dairelerdir. Bu sayfa bölgeye göre maliyetlerini, bütçenin neyi karşıladığını, fiyatın bir ve 3+1 dairelerle nasıl karşılaştığını ve üstüne ne ödediğinizi gösteriyor.
Podgorica'da 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daire | 9 satıcıdan 168 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 180.000 € |
| İlan fiyatlarının orta yarısı | 149.000 € ile 215.000 € arası |
| Medyan m² fiyatı | 2.600 € |
| Medyan büyüklük | 68 m² |
| Kiralık 2+1 daire | 242 ilan |
| Medyan ilan kirası | Ayda 650 € |
En büyük satıcı, satılık 2+1 dairelerin %48'ine sahip. Onun ilanları çıkarıldığında medyan fiyat 180.000 € olarak değişmiyor, m² medyanı ise 2.500 €.
Güncel ilanlar: Podgorica satılık daireler.
2+1 daire için en ucuz bölge hangisi?
Farklı satıcılardan yeterli 2+1 ilanı olan iki bölge var:
| Bölge | 2+1 daire | Medyan fiyat | Medyan m² fiyatı |
| Zabjelo | 25 | 156.000 € | 2.450 € |
| Stari Aerodrom | 19 | 175.000 € | 2.600 € |
Bir, iki ya da üç yatak odası?
| Büyüklük | İlan | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| Bir yatak odası | 171 | 125.000 € | 46 m² |
| İki yatak odası | 168 | 180.000 € | 68 m² |
| Üç yatak odası | 88 | 259.000 € | 99 m² |
İkinci yatak odası, medyan olarak fiyata 55.000 € ekliyor.
Bütçeniz neyi karşılıyor?
| Bütçe | Bu tutara eşit veya altındaki 2+1 daireler |
| 125.000 € | 13 |
| 150.000 € | 44 |
| 200.000 € | 105 |
150.000 €'nun altında 44 2+1 daire var, bu da piyasanın yaklaşık dörtte biri.
Bunun yerine kiralamak
Uzun vadeli kiralık 2+1 daireler medyan ayda 650 € kira istedi (242 ilan; yarısı 550 € ile 800 € arası). Bu kiralıkların %60'ına tek bir satıcı sahip, bu yüzden bunlardan getiri hesaplamıyoruz. Piyasanın daha dağınık olduğu 1+1 daireler için brüt getiri %4,8: bkz. Podgorica 1+1 daire fiyatları.
Güncel kiralıklar: Podgorica kiralık daireler.
Fiyatın üstüne satın almanın maliyeti nedir?
- Tapu devir vergisi: İkinci el bir dairede, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmı için %3, üstündeki kısım için %5. 180.000 € bir dairede bu 6.000 €. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır bina: KDV alındığında tapu devir vergisi yok; KDV fiyatın içinde.
- Kredi: ipotek hesaplayıcı aylık ödemeyi gösterir.
Sıkça sorulan sorular
Podgorica'da 2+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 168 ilan genelinde medyan ilan fiyatı 180.000 €'ydu.
Podgorica'da 2+1 dairenin m² fiyatı nedir? m² başına 2.600 € (medyan). Zabjelo'da m² başına 2.450 €'ydu.
Podgorica'da 2+1 daire ne kadar büyük? Satılık medyan 2+1 daire 68 m²'ydi.
Podgorica'da 150.000 €'nun altında 2+1 daire alınabilir mi? Evet, 168 ilanın 44'ü 150.000 € veya daha az fiyat istedi.
Podgorica'da 2+1 dairenin kirası ne kadar? 242 ilan genelinde medyan ilan kirası ayda 650 €'ydu.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Podgorica belediyesindeki tüm aktif satılık ve kiralık 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanla gösterilir ve hiçbir satıcının bu ilanların yarısına sahip olmadığı durumlarda. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ına veya daha fazlasına sahip olmadığı durumlarda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatları, satış fiyatları değil; bkz. Fijaka m² fiyat endeksi.