Ulcinj'de 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Ulcinj belediyesi sınırları içinde satılık 42 adet 1+1 daire Fijaka'da ortanca 123.000 € ilan fiyatıyla, metrekare başına ise 2.410 € ile ilan edildi. İlanların yarısı 110.000 € ile 155.000 € arasında fiyat istedi; tipik dairenin büyüklüğü 55 m² idi.
Bu sayfa, Ulcinj'de 1+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu devam sorularını yanıtlıyor: hangi bölgelerin daha ucuz olduğu, bütçenin ne kadarlık bir daire aldığı, aynı dairenin ne kadara kiralandığı ve satın almanın üzerine ne kadar ek maliyet bindiği. Her rakam tarihlidir; yöntem sayfanın sonunda yer alıyor.
Ulcinj'de 1+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 1+1 daire | 9 satıcıdan 42 ilan |
| Ortanca ilan fiyatı | 123.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 110.000 € ile 155.000 € arası |
| Metrekare başına ortanca fiyat | 2.410 € |
| Ortanca büyüklük | 55 m² |
Güncel ilanlar: Ulcinj satılık daireler.
Ulcinj'in en ucuz bölgesi hangisi?
Ulcinj'in hiçbir bölgesi, bölgeleri adil biçimde karşılaştırmaya yetecek kadar farklı satıcıdan ilana sahip değil.
Bütçeniz ne kadarlık bir daire alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altındaki 1+1 daireler |
| 100.000 € | 7 |
| 125.000 € | 21 |
| 150.000 € | 27 |
| 200.000 € | 31 |
Bir boyut küçük ya da büyük
| Büyüklük | İlan sayısı | Ortanca fiyat | Ortanca büyüklük |
| Stüdyo daire | 11 | 85.000 € | 35 m² |
| 1+1 daire | 42 | 123.000 € | 55 m² |
| 2+1 daire | 20 | 186.000 € | 73 m² |
Bir yatak odası daha eklemek ortanca fiyatı 63.000 € artırıyor.
Aynı daire ne kadara kiralanır?
9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'da Ulcinj'de uzun dönem kiraya verilmiş hiçbir 1+1 daire ilanı yoktu; dolayısıyla karşılaştırılacak bir kira rakamı bulunmuyor.
Fiyatın üzerine satın alma maliyeti ne kadar ekliyor?
- Mevcut (ikinci el) bir daire için tapu devir vergisi, 150.000 €'ya kadar olan vergi matrahının %3'ü. 123.000 € üzerinden bu 3.690 €. Bkz. Karadağ tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten yeni inşaat: KDV alındığında tapu devir vergisi ödenmez; KDV fiyatın içindedir.
- Noter aşaması satış sözleşmesi ve noter rehberinde açıklanmıştır.
Sık sorulan sorular
Ulcinj'de 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 42 ilan genelinde ortanca ilan fiyatı 123.000 €'ydu. Yarısı 110.000 € ile 155.000 € arasında fiyat istedi.
Ulcinj'de 1+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Metrekare başına 2.410 € (ortanca).
Ulcinj'de 1+1 daireyi 100.000 €'nun altında alabilir miyim? Evet, ancak seçenek sınırlı: 42 ilanın 7'si 100.000 € veya daha düşük fiyat istedi.
Ulcinj'de 1+1 daire ne kadar büyük? Satılık ortanca 1+1 dairenin büyüklüğü 55 m²'ydi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Ulcinj belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Ortancalar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralamaların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir.