Tivat'ta 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Tivat belediyesinde satılık olarak Fijaka'da ilan edilen 191 adet 2+1 dairenin ortanca ilan fiyatı 350.000 €, metrekare başına ise 4.670 € idi. Bunların yarısı 266.000 € ile 680.000 € arasında fiyat istiyordu ve tipik dairenin büyüklüğü 80 m² idi.
Bu sayfa, Tivat'taki 2+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu devam sorularını yanıtlıyor: hangi bölgelerin daha ucuz olduğu, bir bütçenin ne satın alabileceği, aynı dairenin ne kadara kiralandığı ve satın almanın üzerine ne ek maliyet getirdiği. Her rakamın bir tarihi var; yöntem sayfanın sonunda.
Tivat'ta 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daire | 12 satıcıdan 191 ilan |
| Ortanca ilan fiyatı | 350.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 266.000 € ile 680.000 € arası |
| Metrekare başına ortanca fiyat | 4.670 € |
| Ortanca büyüklük | 80 m² |
| Kiralık 2+1 daire | 10 ilan |
| Ortanca ilan kirası | ayda 1.250 € |
Güncel ilanlar: Tivat satılık daireler.
Tivat'ın hangi bölgesi en ucuz?
Henüz hiçbir bölgede farklı satıcılardan yeterince 2+1 ilan yok. Tüm daire büyüklükleri dikkate alındığında, yeterli ilanı olan bölgeler şunlar:
| Bölge | Satılık daire | Metrekare başına ortanca fiyat |
| Donja Lastva | 22 | 4.100 € |
| Porto Montenegro | 21 | 8.300 € |
Bütçeniz ne satın alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altında kalan 2+1 daire |
| 125.000 € | 1 |
| 150.000 € | 4 |
| 200.000 € | 12 |
Bir oda daha az veya daha fazla
| Büyüklük | İlan | Ortanca fiyat | Ortanca büyüklük |
| 1+1 (1+1) | 181 | 230.000 € | 53 m² |
| 2+1 (2+1) | 191 | 350.000 € | 80 m² |
| 3+1 (3+1) | 37 | 416.000 € | 108 m² |
Bir yatak odası daha, ortanca fiyata 66.000 € ekliyor.
Aynı daire ne kadara kiralanır?
9 Kasım 2026 itibarıyla Tivat'ta uzun dönem kiralık 2+1 daireler ortanca ayda 1.250 € istiyordu (10 ilan; yarısı 1.130 € ile 1.380 € arasında). Ortanca ilan fiyatına göre bu, vergi, boş geçen aylar ve işletme giderleri öncesinde yıllık %4,3 brüt kira getirisi ve fiyatın yaklaşık 23,3 yıllık kirası anlamına geliyor.
Güncel kiralıklar: Tivat kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri
- Yeniden satışta bir dairenin tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üzerindeki kısımda ise %5'tir. 350.000 € için bu 14.500 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV alındığında tapu devir vergisi yoktur; KDV fiyatın içindedir.
- Görmeden önce bkz. gezi kontrol listesi.
İlgili yanıtlar
Sık sorulan sorular
Tivat'ta bir 2+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 191 ilanda ortanca ilan fiyatı 350.000 € idi. Yarısı 266.000 € ile 680.000 € arasında fiyat istiyordu.
Tivat'ta bir 2+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Ortanca 4.670 € / m²; Donja Lastva'da bu rakam 4.100 € / m² ile daha düşüktü.
Tivat'ta 150.000 €'nun altında 2+1 daire alabilir miyim? Evet, ama seçenek sınırlı: 191 ilanın 4'ü 150.000 € veya daha az fiyat istiyordu.
Tivat'ta bir 2+1 dairenin kirası ne kadar? 10 ilanda uzun dönem kiralama için ortanca ilan kirası ayda 1.250 € idi.
Tivat'ta bir 2+1 daire ne kadar büyüktür? Satılık ortanca 2+1 dairenin büyüklüğü 80 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Tivat belediyesindeki tüm aktif satılık ve kiralık 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Ortanca değerler fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının bunların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Kira getirisi yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60'ından fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.