Da li je bolje iznajmiti ili kupiti stan u Podgorici? Oglasi daju cijenu svake opcije. Dana 9. novembra 2026. jednosobni stan u Podgorici na Fijaki tražio je medijanu od 125.000 € za kupovinu ili 500 € mjesečno za najam. Kupovna cijena jednaka je otprilike 20,8 godina najma, uz bruto prinos od 4,8% godišnje. Da li se kupovina isplati zavisi od toga koliko dugo ostajete, od finansiranja i od troškova navedenih ispod.
Kupiti ili iznajmiti: isti stan, dvije cijene
| Veličina | Medijana cijene za kupovinu | Medijana najma mjesečno | Godine najma za cijenu | Bruto prinos |
| Jednosobni | 125.000 € | 500 € | 20,8 | 4,8% |
| Dvosobni | 180.000 € | 650 € | vidi napomenu | vidi napomenu |
| Trosobni | 259.000 € | 1.000 € | 21,6 | 4,6% |
Oglasi: 171 jednosobni stan na prodaju i 251 za najam; 168 dvosobnih stanova na prodaju i 242 za najam; 88 trosobnih stanova na prodaju i 58 za najam.
Napomena: jedan prodavac ima 60% dvosobnih najmova i 80% najmova garsonjera, pa te najamnine ne stavljamo u odnos sa cijenama. Garsonjere su tražile medijanu od 78.000 € za kupovinu i 350 € mjesečno za najam.
Šta kupovina košta, a najam ne
- Porez na promet nepokretnosti pri kupovini stana iz druge ruke: 3% od porezne osnovice do 150.000 €. Za stan od 125.000 € to je 3.750 €, odnosno 7,5 mjeseci medijane najamnine za jednosobni stan (vodič za porez na promet nepokretnosti). Novi stanovi od investitora uključuju PDV u cijenu.
- Godišnji porez na nepokretnosti, koji određuje opština: pogledajte vodič za porez na nepokretnosti i kalkulator poreza na nepokretnosti.
- Kamata na kredit ako se zadužujete: kalkulator hipoteke prikazuje mjesečnu ratu, a hipoteke u Crnoj Gori objašnjavaju ko može da dobije kredit.
Šta najam košta, a kupovina ne
Najam izbjegava troškove kupovine, ali se najamnina može mijenjati pri svakom obnavljanju ugovora. Kako pronaći dugoročni najam: dugoročni najam u Crnoj Gori.
Česta pitanja
Koliko godina najma košta stan u Podgorici? Oko 20,8 godina za jednosobni stan i 21,6 godina za trosobni stan, po medijanskim cijenama i najamninama iz oglasa na dan 9. novembra 2026.
Koliki je prinos od najma u Podgorici? Bruto 4,8% za jednosobne i 4,6% za trosobne stanove, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova. Prinos po gradovima nalazi se u indeksu cijena po m² na Fijaki.
Koliko košta najam jednosobnog stana u Podgorici? Medijana od 500 € mjesečno na 251 oglasu; polovina je tražila između 450 € i 600 €.
Koliko košta kupovina jednosobnog stana u Podgorici? Medijana od 125.000 €, uz porez na promet nepokretnosti od 3.750 € za stan iz druge ruke.
Kako su ove brojke izmjerene
Cijene iz oglasa i dugoročne najamnine svih aktivnih stanova u opštini Podgorica na Fijaki na dan 9. novembra 2026, po broju soba. Medijane ne uključuju oglase bez cijene. Godine najma su medijanska cijena podijeljena sa dvanaest mjeseci medijanske najamnine; bruto prinos je obrnuta vrijednost. Najamnina se stavlja u odnos sa cijenom samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o cijenama i najamninama iz oglasa, a ne o ostvarenim transakcijama.
Aktuelni oglasi: stanovi za najam u Podgorici i stanovi na prodaju u Podgorici.