Koliko košta dvosoban stan u Baru? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je za prodaju u opštini Bar oglašeno 280 dvosobnih stanova, po medijani tražene cijene od 189.000 €, odnosno 2.610 € po m². Polovina ih je tražila između 145.000 € i 240.000 €, a tipičan stan imao je 73 m².
U nastavku: isti stanovi po lokaciji i po budžetu, kako se cijena poredi sa jednosobnim ili većim stanom, koliko se izdaje dvosobni stan i koliko se plaća uz cijenu. Svaka brojka je datirana; metodologija je na kraju.
Dvosobni stanovi u Baru: brojke
| Mjera | 9. novembar 2026. |
| Dvosobni stanovi na prodaju | 280 oglasa od 14 prodavaca |
| Medijana tražene cijene | 189.000 € |
| Srednja polovina traženih cijena | 145.000 € do 240.000 € |
| Medijana cijene po m² | 2.610 € |
| Medijana veličine | 73 m² |
| Dvosobni stanovi za izdavanje | 39 oglasa |
| Medijana tražene zakupnine | 700 € mjesečno |
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Baru.
Koja je lokacija u Baru najjeftinija?
| Lokacija | Dvosobni stanovi | Medijana cijene | Medijana cijene po m² |
| Sutomore | 16 | 126.000 € | 1.650 € |
| Ilino | 24 | 199.000 € | 2.550 € |
Među lokacijama sa dovoljno samostalnih oglasa, Sutomore je najjeftiniji za dvosobni stan (1.650 € po m²), a Ilino najskuplji (2.550 € po m²).
Šta kupuje vaš budžet?
| Budžet | Dvosobni stanovi na ili ispod tog iznosa |
| 75.000 € | 6 |
| 100.000 € | 16 |
| 125.000 € | 32 |
| 150.000 € | 75 |
| 200.000 € | 145 |
Jedna veličina manje ili više
| Veličina | Oglasi | Medijana cijene | Medijana veličine |
| Jednosobni | 251 | 137.000 € | 50 m² |
| Dvosobni | 280 | 189.000 € | 73 m² |
| Trosobni | 89 | 248.000 € | 100 m² |
Jedna soba više dodaje medijanu od 59.000 € cijeni.
Koliko se izdaje isti stan?
Dvosobni stanovi za dugoročni zakup u Baru tražili su medijanu od 700 € mjesečno dana 9. novembra 2026. (39 oglasa; polovina između 500 € i 800 €). U odnosu na medijanu tražene cijene to je bruto prinos od 4,4% godišnje, odnosno oko 22,5 godina zakupa za cijenu, prije poreza, praznih mjeseci i tekućih troškova.
Aktuelni zakupi: stanovi za izdavanje u Baru.
Koliko kupovina košta uz cijenu?
- Porez na promet nepokretnosti za stan iz druge ruke iznosi 3% od porezne osnovice do 150.000 €, a 5% na dio iznad toga. Za 189.000 € to je 6.450 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti.
- Novogradnja od investitora: nema poreza na promet nepokretnosti kada se obračunava PDV; PDV je uključen u cijenu.
- Prije bilo kakve kapare, pročitajte šta kapara obavezuje.
Povezani odgovori
Često postavljana pitanja
Kolika je prosječna cijena dvosobnog stana u Baru? Medijana tražene cijene bila je 189.000 € dana 9. novembra 2026, na 280 oglasa na Fijaki. Polovina je tražila između 145.000 € i 240.000 €.
Kolika je cijena po kvadratnom metru dvosobnog stana u Baru? 2.610 € po m² (medijana); u Sutomoreu je bila niža, 1.650 € po m².
Mogu li kupiti dvosobni stan u Baru ispod 100.000 €? Može, ali izbor je uzak: 16 od 280 oglasa tražilo je 100.000 € ili manje.
Kolika je zakupnina za dvosobni stan u Baru? Medijana tražene zakupnine za dugoročni zakup bila je 700 € mjesečno na 39 oglasa.
Kolika je površina dvosobnog stana u Baru? Medijana dvosobnog stana na prodaju imala je 73 m².
Kako su ove brojke izmjerene
Tražene cijene svih aktivnih dvosobnih stanova na prodaju i za izdavanje u opštini Bar na Fijaki, dana 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Lokacija se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Prinos se računa samo ako nijedan prodavac nema 60% ili više zakupa. Ovo su tražene cijene, a ne prodajne cijene.