Сколько стоит квартира с двумя спальнями в Баре? 9 ноября 2026 года на Fijaka в муниципалитете Бар было выставлено на продажу 280 квартир с двумя спальнями; медианная цена предложения составляла 189 000 €, или 2 610 € за м². Половина из них предлагалась в диапазоне от 145 000 € до 240 000 €, а типичная квартира имела площадь 73 м².
Ниже: те же квартиры по районам и по бюджету, как цена сравнивается с вариантом на одну спальню меньше или больше, сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями и что платят сверх цены. Все показатели датированы; методика описана в конце.
Квартиры с двумя спальнями в Баре: цифры
| Показатель | 9 ноября 2026 года |
| Квартиры с двумя спальнями на продажу | 280 объявлений от 14 продавцов |
| Медианная цена предложения | 189 000 € |
| Средняя половина цен предложения | от 145 000 € до 240 000 € |
| Медианная цена за м² | 2 610 € |
| Медианная площадь | 73 м² |
| Квартиры с двумя спальнями в аренду | 39 объявлений |
| Медианная цена аренды | 700 € в месяц |
Актуальные объявления: квартиры на продажу в Баре.
Какой район Бара самый дешёвый?
| Район | Квартиры с двумя спальнями | Медианная цена | Медианная цена за м² |
| Сутоморе | 16 | 126 000 € | 1 650 € |
| Илино | 24 | 199 000 € | 2 550 € |
Среди районов, где достаточно независимых объявлений, Сутоморе является самым дешёвым для квартиры с двумя спальнями (1 650 € за м²), а Илино самым дорогим (2 550 € за м²).
Что можно купить за ваш бюджет?
| Бюджет | Квартиры с двумя спальнями не дороже него |
| 75 000 € | 6 |
| 100 000 € | 16 |
| 125 000 € | 32 |
| 150 000 € | 75 |
| 200 000 € | 145 |
На одну комнату меньше или больше
| Размер | Объявлений | Медианная цена | Медианная площадь |
| С одной спальней | 251 | 137 000 € | 50 м² |
| С двумя спальнями | 280 | 189 000 € | 73 м² |
| С тремя спальнями | 89 | 248 000 € | 100 м² |
Одна дополнительная спальня добавляет к цене в среднем 59 000 €.
Сколько стоит аренда такой же квартиры?
Квартиры с двумя спальнями для долгосрочной аренды в Баре предлагались в медиане за 700 € в месяц на 9 ноября 2026 года (39 объявлений; половина в диапазоне от 500 € до 800 €). По медианной цене предложения это валовая доходность 4,4% в год, или около 22,5 лет аренды за стоимость квартиры, до налогов, пустых месяцев и расходов на содержание.
Актуальная аренда: квартиры в аренду в Баре.
Что платят сверх цены покупки?
- Налог на передачу недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке составляет 3% от налоговой базы до 150 000 € и 5% на часть сверх этой суммы. Для 189 000 € это 6 450 €. См. руководство по налогу на передачу недвижимости.
- Новостройка от застройщика: налог на передачу не начисляется, если взимается НДС; НДС включён в цену.
- Перед внесением любого задатка прочитайте, к чему обязывает капара.
Связанные ответы
- Сколько стоит квартира с одной спальней в Баре, Черногория?
- Бар или Будва: где купить квартиру в Черногории?
Часто задаваемые вопросы
Какова средняя цена квартиры с двумя спальнями в Баре? Медианная цена предложения составляла 189 000 € на 9 ноября 2026 года по 280 объявлениям на Fijaka. Половина предлагалась в диапазоне от 145 000 € до 240 000 €.
Какова цена за квадратный метр квартиры с двумя спальнями в Баре? 2 610 € за м² (медиана); в Сутоморе ниже, 1 650 € за м².
Можно ли купить квартиру с двумя спальнями в Баре дешевле 100 000 €? Да, но выбор ограничен: 16 из 280 объявлений предлагали 100 000 € или меньше.
Сколько стоит аренда квартиры с двумя спальнями в Баре? Медианная цена долгосрочной аренды составляла 700 € в месяц по 39 объявлениям.
Какой площади обычно квартира с двумя спальнями в Баре? Медианная квартира с двумя спальнями на продажу имела площадь 73 м².
Как измерялись эти цифры
Цены предложения всех активных квартир с двумя спальнями на продажу и в аренду в муниципалитете Бар на Fijaka на 9 ноября 2026 года. Медианы не учитывают объявления без цены. Район показан только при наличии не менее 15 объявлений от не менее 3 продавцов, где ни один продавец не имеет половины из них. Доходность рассчитывается только там, где ни один продавец не имеет 60% и более объявлений об аренде. Это цены предложения, а не цены продажи.