Выгоднее снимать или покупать квартиру в Подгорице? В объявлениях указана цена каждого варианта. 9 ноября 2026 года квартира с одной спальней в Подгорице стоила в медиане 125 000 € при покупке или 500 € в месяц при аренде на Fijaka. Цена покупки равна примерно 20,8 годам аренды, валовая доходность составляет 4,8% в год. Окупится ли покупка, зависит от срока проживания, условий финансирования и расходов, перечисленных ниже.
Покупка или аренда: одна квартира, две цены
| Размер | Медианная цена покупки | Медианная аренда в месяц | Лет аренды за эту цену | Валовая доходность |
| С одной спальней | 125 000 € | 500 € | 20,8 | 4,8% |
| С двумя спальнями | 180 000 € | 650 € | см. примечание | см. примечание |
| С тремя спальнями | 259 000 € | 1 000 € | 21,6 | 4,6% |
Объявления: 171 квартира с одной спальней в продаже и 251 в аренде; 168 квартир с двумя спальнями в продаже и 242 в аренде; 88 квартир с тремя спальнями в продаже и 58 в аренде.
Примечание: один продавец предлагает 60% аренды квартир с двумя спальнями и 80% аренды студий, поэтому эти аренды мы не сопоставляем с ценами. Студии стоили в медиане 78 000 € при покупке и 350 € в месяц при аренде.
Что стоит покупка и не стоит аренда
- Налог на передачу недвижимости при покупке квартиры на вторичном рынке: 3% от налоговой базы до 150 000 €. Для квартиры за 125 000 € это 3 750 €, или 7,5 месяца медианной аренды квартиры с одной спальней (руководство по налогу на передачу недвижимости). В новых квартирах от застройщика НДС включён в цену.
- Ежегодный налог на недвижимость, ставку которого устанавливает муниципалитет: см. руководство по налогу на недвижимость и калькулятор налога на недвижимость.
- Проценты по кредиту, если вы берёте заём: ипотечный калькулятор показывает ежемесячный платёж, а ипотека в Черногории объясняет, кто может её получить.
Что стоит аренда и не стоит покупка
При аренде не возникают расходы на покупку, но арендная плата может меняться при каждом продлении. Как найти долгосрочную аренду: долгосрочная аренда в Черногории.
Часто задаваемые вопросы
Сколько лет аренды стоит квартира в Подгорице? Около 20,8 года для квартиры с одной спальней и 21,6 года для квартиры с тремя спальнями, по медианным ценам предложения и аренды на 9 ноября 2026 года.
Какова доходность аренды в Подгорице? Валовая доходность 4,8% для квартир с одной спальней и 4,6% для квартир с тремя спальнями, до налогов, пустующих месяцев и текущих расходов. Доходность по городам приведена в индексе цены за м² Fijaka.
Сколько стоит аренда квартиры с одной спальней в Подгорице? Медианная цена 500 € в месяц по 251 объявлению; половина предлагала от 450 до 600 €.
Сколько стоит купить квартиру с одной спальней в Подгорице? Медианная цена 125 000 € плюс налог на передачу недвижимости 3 750 € для квартиры на вторичном рынке.
Как измерялись эти цифры
Цены предложения и долгосрочные арендные ставки всех активных квартир в муниципалитете Подгорица на Fijaka на 9 ноября 2026 года, по количеству спален. В медианы не входят объявления без цены. Лет аренды – это медианная цена, делённая на двенадцать месяцев медианной аренды; валовая доходность – обратная величина. Аренда сопоставляется с ценой только там, где ни один продавец не имеет 60% и более аренд. Это цены предложения и аренды, а не цены сделок.
Актуальные объявления: квартиры в аренду в Подгорице и квартиры на продажу в Подгорице.