Karadağ'da daire almak için Kotor mu yoksa Ulcinj mi daha iyi? Fiyat açısından Ulcinj daha ucuzdur. 9 Kasım 2026'da Fijaka'da Kotor'da satılık dairelerin medyan ilan fiyatı m² başına 3.730 €, Ulcinj'de ise m² başına 2.600 € idi; yani Kotor %43 daha pahalıydı. Kotor'da 1+1 bir dairenin medyan ilan fiyatı 191.000 €, Ulcinj'de 123.000 € idi.
Kotor'da daire seçeneği daha fazladır. İlanların söylediklerini sayı sayı aşağıda veriyoruz.
Kotor ve Ulcinj yan yana
| Ölçüt (9 Kasım 2026) | Kotor | Ulcinj |
| Satılık daire | 318 | 79 |
| Medyan m² fiyatı | 3.730 € | 2.600 € |
| Medyan daire | 65 m² için 244.000 € | 57 m² için 139.000 € |
| 1+1 daire | 191.000 € | 123.000 € |
| 2+1 daire | 270.000 € | 186.000 € |
| 150.000 €'ya kadar daireler | 60 | 41 |
| 200.000 €'ya kadar daireler | 107 | 55 |
Kotor ve Ulcinj'de uzun dönem kiralamalar, getirileri karşılaştıracak kadar az ya da tek bir satıcıda yoğunlaşmış durumda.
En ucuz ve en pahalı bölgeler
Kotor: Kavač (m² başına 3.210 €) ve Prčanj (m² başına 3.810 €) en ucuz bölgelerdir; Kostanjica (4.030 €) ise yeterli ilanı olan en pahalı bölgedir.
Ulcinj: Henüz farklı satıcılardan yeterli ilanı olan bir bölge yoktur.
Güncel ilanlar: Kotor'da satılık daireler ve Ulcinj'de satılık daireler.
İlgili yanıtlar
- Kotor'da 1+1 bir daire ne kadar?
- Kotor'da 2+1 bir daire ne kadar?
- Kotor'da 3+1 bir daire ne kadar?
- Bar mı Kotor mu: Karadağ'da daire nerede alınır?
Sık sorulan sorular
Ulcinj, Kotor'dan daha ucuz mu? Evet. 9 Kasım 2026'da Ulcinj'deki dairelerin medyan ilan fiyatı m² başına 2.600 €, Kotor'dakiler ise 3.730 €'ydu; yani Kotor %43 daha pahalıydı.
Kotor'da 1+1 bir daire, Ulcinj'dekinden ne kadar fazla? Medyan olarak 68.000 € fazla: 191.000 € karşısında 123.000 €.
150.000 €'nun altında daha fazla daire nerede var, Kotor'da mı Ulcinj'de mi? Kotor'da: 60'a karşılık 41.
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Kotor ve Ulcinj belediyelerinde satılık ve kiralık, aktif tüm daire ve stüdyo dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumlarda gösterilir. Brüt getiri, bir yıllık medyan ilan kirasının medyan ilan fiyatına bölünmesiyle hesaplanır ve yalnızca hiçbir satıcının kiralıkların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı yerlerde gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.