Kotor'da 1+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'da Kotor belediyesi sınırları içinde satılık 93 adet 1+1 daire, medyan 191.000 € ilan fiyatı ve m² başına 3.930 € ile ilan edildi. Bunların yarısı 148.000 € ile 236.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 52 m² idi.
Bu sayfa, Kotor'daki 1+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu devam sorularını yanıtlıyor: hangi bölgelerde daha ucuz olduklarını, bütçenin ne kadarına neyin alınabileceğini, aynı dairenin ne kadara kiralandığını ve satın almanın üzerine hangi maliyetlerin eklendiğini. Her rakam bir tarihe bağlıdır; yöntem sayfanın sonundadır.
Kotor'da 1+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 1+1 daire | 11 satıcıdan 93 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 191.000 € |
| İlan fiyatlarının orta yarısı | 148.000 € ile 236.000 € arası |
| Medyan m² fiyatı | 3.930 € |
| Medyan büyüklük | 52 m² |
| Kiralık 1+1 daire | 11 ilan |
| Medyan ilan kira bedeli | ayda 850 € |
Güncel ilanlar: Kotor satılık daireler.
Kotor'un hangi bölgesi en ucuz?
Henüz hiçbir bölgede farklı satıcılardan yeterli sayıda 1+1 ilan yok. Tüm daire büyüklükleri dahil edildiğinde, yeterli ilan bulunan bölgeler şunlar:
| Bölge | Satılık daire | Medyan m² fiyatı |
| Kavač | 21 | 3.210 € |
| Prčanj | 15 | 3.810 € |
| Kostanjica | 15 | 4.030 € |
Bütçeniz neyi alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altındaki 1+1 daireler |
| 100.000 € | 5 |
| 125.000 € | 11 |
| 150.000 € | 26 |
| 200.000 € | 48 |
Bir boyut küçük ya da büyük
| Büyüklük | İlan | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| Stüdyo daire | 34 | 140.000 € | 32 m² |
| 1+1 daire | 93 | 191.000 € | 52 m² |
| 2+1 daire | 134 | 270.000 € | 75 m² |
Bir yatak odası daha, medyan olarak fiyata 79.000 € ekliyor.
Aynı daire ne kadara kiralanıyor?
Uzun süreli kiraya verilen 1+1 daireler için medyan ayda 850 € kira istendi (11 ilan). Bu kiralamaların %73'ü tek bir satıcıya ait olduğu için kira bedelini fiyatla oranlamıyoruz.
Güncel kiralamalar: Kotor kiralık daireler.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri
- Ikinci el bir daire için tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üzerindeki kısımda %5'tir. 191.000 € üzerinden bu tutar 6.550 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Herhangi bir kapora ödemeden önce, kaporanın neyi bağladığını okuyun.
İlgili yanıtlar
Sık sorulan sorular
Kotor'da bir 1+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? Fijaka'daki 93 ilan üzerinden, 9 Kasım 2026 itibarıyla medyan ilan fiyatı 191.000 € idi. Yarısı 148.000 € ile 236.000 € arasında fiyat istedi.
Kotor'da bir 1+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Medyan 3.930 € / m²'dir; Kavač'ta ise bu rakam 3.210 € / m² ile daha düşüktü.
Kotor'da 100.000 €'nun altında 1+1 daire alınabilir mi? Evet, ancak seçenek sınırlıdır: 93 ilanın 5'i 100.000 € veya daha düşük fiyat istedi.
Kotor'da bir 1+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun süreli kiralama için medyan ilan kira bedeli, 11 ilan üzerinden ayda 850 € idi.
Kotor'da bir 1+1 daire ne kadar büyüktür? Satılık medyan 1+1 dairenin büyüklüğü 52 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026 tarihinde Fijaka'da Kotor belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 1+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge, en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt getiri, hiçbir satıcının kiralamaların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.