Budva'da 3+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Budva belediyesi sınırları içinde satılık 189 3+1 daire Fijaka'da medyan 385.000 € ilan fiyatıyla, yani m² başına 3.680 € ile ilan edildi. İlanların yarısı 270.000 € ile 670.000 € arasında fiyat istedi; tipik daire 107 m² idi.
Aşağıda aynı dairelerin bölgeye ve bütçeye göre dağılımı, bir oda eksik ya da fazla olmasının fiyata etkisi, 3+1 bir dairenin kira değeri ve fiyatın üzerine eklenen maliyetler yer alıyor. Her rakamın tarihi belirtilmiştir; yöntem en sonda açıklanmıştır.
Budva'da 3+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 3+1 daire | 14 satıcıdan 189 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 385.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 270.000 € ile 670.000 € arası |
| Medyan m² fiyatı | 3.680 € |
| Medyan büyüklük | 107 m² |
| Kiralık 3+1 daire | 24 ilan |
| Medyan ilan kirası | ayda 1.200 € |
Güncel ilanlar: Budva satılık daireler.
Budva'nın en ucuz bölgesi hangisi?
| Bölge | 3+1 daire | Medyan fiyat | Medyan m² fiyatı |
| Petrovac | 17 | 250.000 € | 2.250 € |
| Bečići | 45 | 375.000 € | 3.640 € |
Bağımsız ilanı yeterli olan bölgeler arasında 3+1 daire için en ucuz Petrovac (m² başına 2.250 €), en pahalısı Bečići (m² başına 3.640 €).
Bütçenizle ne alabilirsiniz?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit ya da altındaki 3+1 daireler |
| 100.000 € | 1 |
| 125.000 € | 3 |
| 150.000 € | 7 |
| 200.000 € | 15 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| 2+1 | 534 | 250.000 € | 76 m² |
| 3+1 | 189 | 385.000 € | 107 m² |
Aynı daire ne kadara kiralanır?
Budva'da uzun dönem kiraya verilen 3+1 daireler 9 Kasım 2026'da medyan ayda 1.200 € ilan kirası istedi (24 ilan; yarısı 900 € ile 2.000 € arasında). Medyan ilan fiyatına göre bu, yılda %3,7 brüt getiri ya da fiyata karşılık yaklaşık 26,7 yıllık kira demek; vergi, boş geçen aylar ve işletme giderleri düşülmeden.
Güncel kiralıklar: Budva kiralık daireler.
Fiyatın üzerine alımda neler eklenir?
- Tapu devir vergisi: ikinci el dairede vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmı için %3, üstündeki kısım için %5. 385.000 € için bu 16.250 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV alınıyorsa tapu devir vergisi ödenmez; KDV fiyatın içindedir.
- Noter aşaması satış sözleşmesi ve noter rehberinde açıklanmıştır.
İlgili yanıtlar
- Budva'da 2+1 daire ne kadar?
- Budva'da 1+1 daire ne kadar?
- Bar mı Budva mı: Karadağ'da daire nerede alınır?
Sıkça sorulan sorular
Budva'da 3+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 189 ilanda medyan ilan fiyatı 385.000 € idi. Yarısı 270.000 € ile 670.000 € arasında fiyat istedi.
Budva'da 3+1 dairenin m² fiyatı nedir? Medyan 3.680 € / m²; Petrovac'ta bu rakam 2.250 € / m² ile daha düşüktü.
Budva'da 3+1 daireyi 100.000 €'nun altında alabilir miyim? Evet, ancak seçenek sınırlı: 189 ilandan 1'i 100.000 € ya da daha az fiyat istedi.
Budva'da 3+1 dairenin kirası ne kadar? Uzun dönem kiralama için medyan ilan kirası 24 ilanda ayda 1.200 € idi.
Budva'da 3+1 daire ne kadar büyük? Satılık 3+1 dairelerin medyan büyüklüğü 107 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Budva belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 3+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralık ilanların %60'ına ya da daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar satış fiyatı değil, ilan fiyatlarıdır.