Da li je bolje kupiti stan u Kotoru ili u Ulcinju? Po cijeni, Ulcinj je jeftiniji. Dana 9. novembra 2026. stanovi na prodaju u Kotoru tražili su medijanu od 3.730 € po m² na Fijaki, a stanovi u Ulcinju 2.600 € po m², pa je Kotor bio 43% skuplji. Jednosobni stan tražio je medijanu od 191.000 € u Kotoru i 123.000 € u Ulcinju.
Kotor ima veći izbor stanova. Evo šta oglasi pokazuju, broj po broj.
Kotor i Ulcinj uporedo
| Mjera (9. novembar 2026) | Kotor | Ulcinj |
| Stanovi na prodaju | 318 | 79 |
| Medijana cijene po m² | 3.730 € | 2.600 € |
| Medijan stan | 244.000 € za 65 m² | 139.000 € za 57 m² |
| Jednosobni stan | 191.000 € | 123.000 € |
| Dvosobni stan | 270.000 € | 186.000 € |
| Stanovi do 150.000 € | 60 | 41 |
| Stanovi do 200.000 € | 107 | 55 |
Dugoročnih najmova u Kotoru i Ulcinju ima premalo ili su previše koncentrisani kod jednog prodavca da bi se prinosi mogli upoređivati.
Najjeftinija i najskuplja područja
Kotor: Kavač (3.210 € po m²) i Prčanj (3.810 € po m²) su najjeftiniji; Kostanjica (4.030 €) je najskuplje područje sa dovoljno oglasa.
Ulcinj: nijedno područje još nema dovoljno oglasa različitih prodavaca.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Kotoru i stanovi na prodaju u Ulcinju.
Povezani odgovori
- Koliko košta jednosobni stan u Kotoru?
- Koliko košta dvosobni stan u Kotoru?
- Koliko košta trosobni stan u Kotoru?
- Bar ili Kotor: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
Često postavljana pitanja
Da li je Ulcinj jeftiniji od Kotora? Da. Dana 9. novembra 2026. stanovi u Ulcinju tražili su medijanu od 2.600 € po m², a u Kotoru 3.730 €, pa je Kotor bio 43% skuplji.
Koliko je jednosobni stan skuplji u Kotoru nego u Ulcinju? Medijana je 68.000 € više: 191.000 € naspram 123.000 €.
Gdje ima više stanova ispod 150.000 €, u Kotoru ili u Ulcinju? Kotor: 60 naspram 41.
Kako su ovi brojevi izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova i garsonjera na prodaju i za najam u opštinama Kotor i Ulcinj na Fijaki, 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Područje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Bruto prinos je godišnja medijana tražene najamnine podijeljena medijanom tražene cijene i prikazuje se samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.