Kotor'da 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Kotor belediyesi sınırları içinde Fijaka'da satılık 134 2+1 daire, medyan 270.000 € ilan fiyatıyla ve metrekare başına 3.680 € üzerinden ilan edildi. Bunların yarısı 214.000 € ile 337.000 € arasında fiyat istedi; tipik dairenin büyüklüğü 75 m² idi.
Aşağıda aynı daireler bölgeye ve bütçeye göre, bir oda eksik ve bir oda fazla daireyle fiyat karşılaştırması, 2+1 dairenin kira bedeli ve fiyatın üzerine binen maliyetler yer alıyor. Her rakamın bir tarihi var; yöntem yazının sonunda.
Kotor'da 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daire | 12 satıcıdan 134 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 270.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 214.000 € ile 337.000 € arası |
| Medyan metrekare fiyatı | 3.680 € |
| Medyan büyüklük | 75 m² |
Bu 2+1 dairelerin %42'si en büyük satıcıda; bu satıcının ilanları çıkarıldığında medyan 270.000 €.
Güncel ilanlar: Kotor'da satılık daireler.
Kotor'da hangi bölge en ucuz?
Henüz hiçbir bölgede farklı satıcılardan yeterli sayıda 2+1 ilan yok. Tüm daire büyüklükleri dikkate alındığında, yeterli ilanı olan bölgeler şunlar:
| Bölge | Satılık daire | Medyan metrekare fiyatı |
| Kavač | 21 | 3.210 € |
| Prčanj | 15 | 3.810 € |
| Kostanjica | 15 | 4.030 € |
Bütçenizle ne alabilirsiniz?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altındaki 2+1 daireler |
| 100.000 € | 1 |
| 125.000 € | 5 |
| 150.000 € | 11 |
| 200.000 € | 28 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan sayısı | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| 1+1 daire | 93 | 191.000 € | 52 m² |
| 2+1 daire | 134 | 270.000 € | 75 m² |
| 3+1 daire | 47 | 392.000 € | 112 m² |
Bir oda daha, medyan fiyata 122.000 € ekliyor.
Aynı daire ne kadara kiralanıyor?
Fijaka'da Kotor'da uzun dönem kiraya verilen 2+1 daire yalnızca 6 tane; adil bir kira rakamı vermek için yetersiz.
Fiyatın üzerine satın alma maliyetleri
- Ikinci el bir dairede tapu devir vergisi, 150.000 €'ya kadar vergi matrahının %3'ü ve üzerindeki kısmın %5'i. 270.000 € için bu 10.500 €. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV alınıyorsa tapu devir vergisi yok; KDV fiyatın içinde.
- Görmeden önce bkz. daire gezme kontrol listesi.
İlgili yanıtlar
- Kotor'da 1+1 daire ne kadar?
- Kotor'da 3+1 daire ne kadar?
- Kotor mu Tivat mı: Kotor Körfezi'nde nerede daire alınmalı?
Sık sorulan sorular
Kotor'da 2+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? Fijaka'daki 134 ilanda 9 Kasım 2026 itibarıyla medyan ilan fiyatı 270.000 €'ydu. Yarısı 214.000 € ile 337.000 € arasında fiyat istedi.
Kotor'da 2+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? Medyan 3.680 € / m²; Kavač'ta bu rakam 3.210 € / m² ile daha düşük.
Kotor'da 2+1 daireyi 100.000 €'nun altında alabilir miyim? Evet, ama seçenek dar: 134 ilanın 1'i 100.000 € veya daha az fiyat istedi.
Kotor'da 2+1 daire ne kadar büyük? Satılık medyan 2+1 dairenin büyüklüğü 75 m².
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Kotor belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanı olduğunda ve hiçbir satıcının bu ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt kira getirisi, yalnızca hiçbir satıcının kiralık ilanların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değil.