Ulcinj'te 2+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Ulcinj belediyesi sınırları içinde satılık 20 adet 2+1 daire Fijaka'da medyan 186.000 € ilan fiyatı ve m² başına 2.650 € ile ilan edildi. Dairelerin yarısı 144.000 € ile 213.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 73 m² idi.
Aşağıda aynı dairelerin bölgeye ve bütçeye göre dağılımı, bir oda eksik ya da fazla olduğunda fiyatın nasıl değiştiği, 2+1 bir dairenin kira değeri ve fiyatın üzerine ödenen tutarlar yer alıyor. Her rakamın bir tarihi var, yöntem en sonda açıklanmıştır.
Ulcinj'te 2+1 daireler: rakamlar
| Ölçü | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 2+1 daire | 5 satıcıdan 20 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 186.000 € |
| Fiyatların orta yarısı | 144.000 € ile 213.000 € arası |
| Medyan m² fiyatı | 2.650 € |
| Medyan büyüklük | 73 m² |
En büyük satıcının bu 2+1 dairelerin %50'si satışta; onun ilanları çıkarıldığında medyan 191.000 € oluyor.
Güncel ilanlar: Ulcinj satılık daireler.
Ulcinj'in hangi bölgesi en ucuz?
Ulcinj'in hiçbir bölgesinde, bölgeleri adil biçimde karşılaştırmaya yetecek sayıda farklı satıcıdan ilan henüz yok.
Bütçeniz ne kadarlık bir daire alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit ya da altındaki 2+1 daireler |
| 125.000 € | 1 |
| 150.000 € | 8 |
| 200.000 € | 14 |
Bir oda eksik ya da fazla
| Büyüklük | İlan sayısı | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| 1+1 daire | 42 | 123.000 € | 55 m² |
| 2+1 daire | 20 | 186.000 € | 73 m² |
Aynı daire ne kadara kiralanır?
9 Kasım 2026 itibarıyla Fijaka'da Ulcinj'te uzun dönem kiraya verilen 2+1 daire yoktu, bu nedenle karşılaştırılacak bir kira rakamı bulunmuyor.
Fiyatın üzerine satın alma maliyeti ne kadar?
- İkinci el bir daire için tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üstündeki kısmında %5'tir. 186.000 € için bu tutar 6.300 €'dur. Bkz. Karadağ tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır konut: KDV alındığında tapu devir vergisi ödenmez; KDV fiyatın içinde yer alır.
- Herhangi bir kapara ödemeden önce kaparonun sizi neyle bağladığını okuyun.
İlgili yanıtlar
Sık sorulan sorular
Ulcinj'te 2+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026'da Fijaka'daki 20 ilan genelinde medyan ilan fiyatı 186.000 € idi. Yarısı 144.000 € ile 213.000 € arasında fiyat istiyordu.
Ulcinj'te 2+1 dairenin m² fiyatı nedir? Medyan olarak m² başına 2.650 €.
Ulcinj'te 150.000 €'nun altında 2+1 daire alabilir miyim? Evet: 20 ilanın 8'i 150.000 € ya da daha az fiyat istiyordu.
Ulcinj'te 2+1 daire ne kadar büyüktür? Satılık medyan 2+1 dairenin büyüklüğü 73 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Ulcinj belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 2+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilan olduğunda ve hiçbir satıcının bu ilanların yarısına sahip olmadığı durumda gösterilir. Brüt getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralık ilanların %60'ı ya da daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir.