Kotor'da 3+1 daire ne kadar? 9 Kasım 2026'da Kotor belediyesi sınırları içinde satılık 47 adet 3+1 daire Fijaka'da ilan edildi. Medyan ilan fiyatı 392.000 €, m² başına ise 3.400 € idi. İlanların yarısı 311.000 € ile 497.000 € arasında fiyat istedi ve tipik dairenin büyüklüğü 112 m² idi.
Bu sayfa, Kotor'daki 3+1 daireler hakkında alıcıların sorduğu devam sorularını yanıtlıyor: hangi bölgelerin daha ucuz olduğu, bütçenin ne kadarlık bir daire aldığı, aynı dairenin kira bedeli ve satın almanın ek maliyetleri. Her rakamın tarihi belirtilmiştir; yöntem sayfanın sonundadır.
Kotor'da 3+1 daireler: rakamlar
| Ölçüt | 9 Kasım 2026 |
| Satılık 3+1 daire | 9 satıcıdan 47 ilan |
| Medyan ilan fiyatı | 392.000 € |
| İlan fiyatlarının ortadaki yarısı | 311.000 € ile 497.000 € arası |
| m² başına medyan fiyat | 3.400 € |
| Medyan büyüklük | 112 m² |
Güncel ilanlar: Kotor'da satılık daireler.
Kotor'un hangi bölgesi en ucuz?
Henüz hiçbir bölgede farklı satıcılardan yeterli sayıda 3+1 ilan yok. Tüm daire büyüklükleri dikkate alındığında, yeterli ilanı olan bölgeler şunlardır:
| Bölge | Satılık daire | m² başına medyan fiyat |
| Kavač | 21 | 3.210 € |
| Prčanj | 15 | 3.810 € |
| Kostanjica | 15 | 4.030 € |
Bütçeniz ne kadarlık bir daire alır?
| Bütçe | Bu bütçenin altında veya eşit olan 3+1 daireler |
| 200.000 € | 1 |
Bir oda daha az veya daha fazla
| Büyüklük | İlan sayısı | Medyan fiyat | Medyan büyüklük |
| 2+1 | 134 | 270.000 € | 75 m² |
| 3+1 | 47 | 392.000 € | 112 m² |
Aynı daire ne kadara kiralanır?
Fijaka'da Kotor'da uzun dönem kiraya verilen yalnızca 3 adet 3+1 daire var; bu, adil bir kira bedeli rakamı vermek için yetersiz.
Fiyatın üzerine satın alma maliyeti ne kadar?
- İkinci el bir dairede tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üzerindeki kısımda %5'tir. 392.000 € için bu tutar 16.600 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi.
- Müteahhitten sıfır daire: KDV uygulandığında tapu devir vergisi alınmaz; KDV fiyatın içindedir.
- Noter aşaması satış sözleşmesi ve noter rehberinde açıklanmıştır.
İlgili yanıtlar
- Kotor'da 1+1 daire ne kadar?
- Kotor'da 2+1 daire ne kadar?
- Kotor'da 200.000 € altında daire alınabilir mi?
- Karadağ'da daire için Budva mı Kotor mu?
Sık sorulan sorular
Kotor'da bir 3+1 dairenin ortalama fiyatı nedir? 9 Kasım 2026 itibarıyla medyan ilan fiyatı, Fijaka'daki 47 ilan genelinde 392.000 €'ydu. Yarısı 311.000 € ile 497.000 € arasında fiyat istedi.
Kotor'da bir 3+1 dairenin metrekare fiyatı nedir? m² başına 3.400 € (medyan); Kavač'ta m² başına 3.210 € ile daha düşüktü.
Kotor'da 200.000 €'nun altında 3+1 daire alabilir miyim? Evet, ama seçenek dardır: 47 ilanın 1 tanesi 200.000 € veya daha az fiyat istedi.
Kotor'daki bir 3+1 daire ne kadar büyüktür? Satılık 3+1 dairelerin medyan büyüklüğü 112 m² idi.
Bu rakamlar nasıl ölçüldü?
9 Kasım 2026'da Fijaka'da Kotor belediyesi sınırları içinde satılık ve kiralık tüm aktif 3+1 dairelerin ilan fiyatları. Medyanlar fiyatı olmayan ilanları dışarıda bırakır. Bir bölge yalnızca en az 3 satıcıdan en az 15 ilanla gösterilir ve hiçbir satıcının ilanların yarısını taşımadığı durumda yer alır. Brüt getiri yalnızca hiçbir satıcının kiralamaların %60 veya daha fazlasına sahip olmadığı durumda hesaplanır. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatı değildir.