Oglasi za nekretnine u Crnoj Gori
Učitavanje…
Nekretnine u Crnoj Gori: šta je na ovoj stranici
Oglase za nekretnine na ovoj stranici postavljaju direktno vlasnici i agencije: stanovi, kuće, vile, placevi i poslovni prostori. Svaki oglas se objavljuje na osamnaest jezika; prodavcu pišete sa stranice oglasa na svom jeziku, a vaša poruka se prevodi na njegov. Fijaka ne naplaćuje proviziju ni kupcu ni prodavcu, a oglašavanje je besplatno.
Na primorju je najviše oglasa u Budvi i okolini (Bečići, Pržno), Kotoru i Herceg Novom; u Podgorici preovlađuju stanovi za dugoročno stanovanje. Cijene se mnogo razlikuju po gradu, udaljenosti od mora i starosti zgrade. Zvanične cijene po kvadratu i tražene cijene u ovim oglasima, postupak kupovine i porez na promet potražite u vodičima ispod.
Oglasi za nekretnine po gradovima
Pročitajte prije kupovine
Česta pitanja
Da li stranci mogu da kupe stan ili kuću u Crnoj Gori?
Da. Strana fizička lica kupuju stanove i kuće pod istim uslovima kao crnogorski državljani. Ograničenja zavise od vrste nepokretnosti: poljoprivredno i šumsko zemljište bez stambenog objekta je značajno ograničeno. Detalji su u vodiču za kupovinu; prije potpisivanja se posavjetujte sa advokatom.
Koji porez se plaća pri kupovini i ko ga plaća?
Kod kupovine polovne nepokretnosti porez na promet plaća kupac: 3% na dio poreske osnovice do 150.000 €, 5% na dio između 150.000 i 500.000 € i 6% preko toga. Kod novogradnje kupljene od investitora nema poreza na promet: u cijenu je već uračunat PDV od 21%. Usluge notara plaćaju se po zvaničnoj tarifi, uz PDV.
Da li kupovina nekretnine u Crnoj Gori daje boravišnu dozvolu?
Ne automatski. Nekretnina može biti osnov za zahtjev za privremeni boravak; od januara 2026. državljani zemalja van EU i EFTA moraju imati nekretninu čija je poreska osnovica najmanje 150.000 €. Potrebni su i drugi dokumenti.
Da li je oglašavanje nekretnine na Fijaki besplatno?
Ne. Oglašavanje je besplatno za sve, bez ograničenja broja oglasa i bez provizije. Oglas se automatski prevodi na osamnaest jezika, a kupci vam pišu na svom jeziku.
Vodiči za Crnu Goru: Nekretnine
Kapara za stan u Crnoj Gori: kada se vraća, kada se gubi i zašto predugovor ide kod notara
Kako brzo prodati kuću u Crnoj Gori: šta prodaju ubrzava, a šta je koči
Kako naći stan za dugoročni zakup u Crnoj Gori
Ugovor o poklonu stana u Crnoj Gori: notar, porezi, nužni dio i opoziv poklona
Solarni paneli na kući u Crnoj Gori: kupac-proizvođač, neto mjerenje do 16 kW, postupak kod CEDIS-a i obračun viška
Sertifikat o energetskim karakteristikama zgrade u Crnoj Gori: kad treba kod prodaje i zakupa, ko ga izdaje i šta znače klase A do G
