Огласи за недвижности во Црна Гора
Се вчитува…
Недвижности во Црна Гора: што ќе најдете тука
Огласите за недвижности на оваа страница ги објавуваат директно сопствениците и агенциите: станови, куќи, вили, земјиште и деловни простори. Секој оглас се објавува на осумнаесет јазици; на продавачот му пишувате од страницата на огласот на својот јазик, а вашата порака се преведува на неговиот. Fijaka не наплаќа провизија ниту од купувачите ниту од продавачите, а објавувањето огласи е бесплатно.
На брегот најмногу огласи има во Будва и околината (Бечиќи, Пржно), Котор и Херцег Нови; во Подгорица преовладуваат станови за долгорочно живеење. Цените многу се разликуваат според градот, оддалеченоста од морето и староста на зградата. Официјалните цени по м² и бараните цени во овие огласи, постапката за купување и данокот на промет ги наоѓате во водичите подолу.
Огласи за недвижности по градови
Прочитајте пред да купите
Често поставувани прашања
Може ли странци да купат стан или куќа во Црна Гора?
Да. Странските физички лица купуваат станови и куќи под исти услови како црногорските државјани. Ограничувањата зависат од видот на недвижноста: земјоделското и шумското земјиште без станбен објект е значително ограничено. Деталите се во водичот за купување; пред да потпишете, консултирајте се со адвокат.
Кој данок се плаќа при купувањето и кој го плаќа?
При купување постојна недвижност, данокот на промет го плаќа купувачот: 3 % на делот од даночната основа до 150.000 €, 5 % на делот меѓу 150.000 € и 500.000 € и 6 % над тоа. Новоградбата купена од инвеститор не подлежи на данок на промет; ДДВ од 21 % е веќе вклучен во цената. Нотарските услуги се плаќаат според официјална тарифа, плус ДДВ.
Дали купувањето недвижност во Црна Гора дава дозвола за престој?
Не автоматски. Недвижноста може да биде основа за барање за привремен престој; од јануари 2026 г. државјаните на земји надвор од ЕУ и ЕФТА мора да имаат недвижност чија даночна основа изнесува најмалку 150.000 €. Потребни се и други документи.
Дали објавувањето недвижност на Fijaka чини нешто?
Не. Објавувањето огласи е бесплатно за сите, без ограничување на бројот на огласи и без провизија. Вашиот оглас автоматски се преведува на осумнаесет јазици, а купувачите ви пишуваат на својот јазик.
Водичи за Црна Гора: Недвижности
Во огласот пишува „плац со поглед на море“: петте порти меѓу купувањето земјиште во Црна Гора и изградбата на вила
Да купите или да изнајмите за дозвола за престој во Црна Гора? Што навистина значи условот за сместување
Дали е безбедно да се купи недвижност во Црна Гора? Проверките што се важни
Приклучување струја за нова куќа во Црна Гора: CEDIS, договорот за приклучување, надоместокот по kVA, роковите и градилиштата
Цени на закупот во Црна Гора 2026: што навистина покажуваат податоците
Субвенции од Eko-fond за куќи и станови во Црна Гора 2026: колку добивате за изолација, прозорци, печки на пелети, топлински пумпи и соларни системи и како да аплицирате
