Прескокни до главната содржина

Записник за примопредавање на стан во Црна Гора: бесплатен образец

Записникот за примопредавање е доказ за тоа каков бил станот на денот кога ги сменил рацете: на почетокот на закупот, на неговиот крај и по продажбата. Законот не ја пропишува неговата форма, но она што ќе се впише во него подоцна ги решава споровите. При заеднички преглед по продажбата видливите недостатоци треба да се впишат веднаш, инаку купувачот го губи правото; скриените недостатоци се пријавуваат во рок од 8 дена од откривањето. Записникот ги дели и сметките според состојбата на броилата.

Преземете го црногорскиот текст (.txt)Преземете го македонскиот превод (.txt)

Како да го користите, чекор по чекор

  1. Договорете време на дневна светлина кога заедно ќе го обиколите станот, со договорот за закуп или купопродажба при рака.
  2. Заокружете го основот за примопредавањето и одете од просторија во просторија: впишете ја состојбата, секој недостаток, мебелот и апаратите и направете фотографии со датум.
  3. Отчитајте го секое броило еден пред друг и впишете ги броевите и состојбите: од тој момент сметките му припаѓаат на примачот.
  4. Избројте ги клучевите, картичките и далечинските управувачи и заокружете ги предадените исправи, на пример енергетскиот сертификат.
  5. Забелешките за видливите недостатоци впишете ги во записникот пред потпишувањето; ако нешто не е во ред, не потпишувајте само без забелешки. По продажбата скриените недостатоци се пријавуваат во рок од 8 дена од откривањето, а продавачот одговара за оние што ќе се покажат во рок од 6 месеци.
  6. Двете страни го потпишуваат секој примерок и секоја задржува по еден. По престанокот на закупот записникот е основа за пресметка на депозитот; по продажбата однесете ги состојбите на броилата во електродистрибуцијата и водоводот за промена на корисникот.

Образецот на црногорски (текстот што го потпишувате)

Се потпишува црногорскиот текст. Ако некоја страна не го разбира црногорскиот, приложете превод или потпишете двојазична верзија во која важи црногорскиот текст.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Македонски превод (само за разбирање)

ЗАПИСНИК ЗА ПРИМОПРЕДАВАЊЕ НА СТАН

ЗАПИСНИК ЗА ПРИМОПРЕДАВАЊЕ НА СТАН

Составен на ______ во ______ часот, во станот во ______, улица ______ број ______, кат ______, број на стан ______ (во понатамошниот текст: станот), меѓу:

1. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, кој го предава станот (во понатамошниот текст: предавач), и

2. ______ (име и презиме), единствен матичен број (JMBG) или број на пасош ______, кој го прима станот (во понатамошниот текст: примач).

Точка 1
Основ за примопредавањето

  1. (1)Станот се предава (заокружете): а) на закупецот на почетокот на закупот, врз основа на договорот за закуп од ______; б) на закуподавачот по престанокот на закупот, врз основа на договорот за закуп од ______; в) на купувачот, врз основа на договорот за купопродажба од ______, составен кај нотар ______ под број ______.
  2. (2)Предавачот и примачот заедно го прегледаа станот при составувањето на овој записник.

Точка 2
Состојба на станот

  1. (1)Општа состојба на станот (ѕидови, подови, столарија, бања, кујна, инсталации): ______.
  2. (2)Утврдени недостатоци и оштетувања (ако нема, впишете: нема): ______.
  3. (3)Кон записникот се приложуваат фотографии од станот со датум на снимање, вкупно ______ фотографии, кои се составен дел на записникот.

Точка 3
Мебел, опрема и апарати

  1. (1)Во станот се наоѓаат следниов мебел, опрема и апарати, со опис на нивната состојба: ______.
  2. (2)Предмети што недостигаат или се оштетени во однос на записникот од ______ (се пополнува по престанокот на закупот): ______.

Точка 4
Клучеви и средства за пристап

  1. Предадени се вкупно ______ клучеви од станот, ______ клучеви од влезот на зградата, ______ клучеви од поштенското сандаче и ______ далечински управувачи или картички.

Точка 5
Состојба на броилата

  1. (1)Електрична енергија: број на броило ______, состојба ______ kWh; вода: број на водомер ______, состојба ______; греење или гас, ако има: број на броило ______, состојба ______.
  2. (2)Трошоците за потрошувачката до состојбите впишани во овој записник ги сноси предавачот, а потоа примачот, освен ако со договорот не е поинаку определено.

Точка 6
Предадени исправи

  1. На примачот му се предадени следниве исправи (заокружете): а) енергетски сертификат; б) упатства и гаранции за апаратите; в) потврда од управителот на зградата за подмирени обврски за одржување; г) последните сметки за струја, вода и комунални услуги; д) друго: ______.

Точка 7
Забелешки и задржани права

  1. (1)Забелешки на примачот за видливите недостатоци: ______.
  2. (2)Со потпишувањето на овој записник примачот не се откажува од правата поради скриени недостатоци, кои не можеле да се откријат со вообичаен преглед при примопредавањето, согласно законот и договорот.
  3. (3)По престанокот на закупот: од депозитот во износ од ______ € се задржуваат ______ € на име ______, а остатокот му се враќа на закупецот во рок од ______ дена (се пополнува само по престанокот на закупот).

Точка 8
Завршни одредби

  1. (1)Записникот е составен во ______ истоветни примероци, од кои секоја страна задржува ______.
  2. (2)Ако записникот е составен и на друг јазик, при несогласување важи црногорскиот текст.

ПРЕДАВАЧ

ПРИМАЧ

На што се темели секоја точка

ТочкаШто вели законотИзвор
ФормаЗаконот не пропишува форма за записникот; го потпишуваат двете страни, секоја задржува примерок и се приложуваат фотографии со датум.Договорна пракса
Почеток на закупотЗакуподавачот го предава станот во состојба погодна за договорената употреба; записникот е доказ за таа состојба.Закон за облигационите односи, чл. 597
Престанок на закупотЗакупецот го враќа станот во состојбата во која го примил, земајќи го предвид вообичаеното абење.Закон за облигационите односи, чл. 613
ДепозитНе е уреден со закон: записникот наведува што се задржува и зошто, како и рокот за враќање.Договор за закуп
Видливи недостатоци по продажбаПри заеднички преглед забелешките се соопштуваат веднаш, инаку правото се губи.Закон за облигационите односи, чл. 489
Скриени недостатоци по продажбаИзвестување во рок од 8 дена од откривањето; нема одговорност за недостатоци што ќе се покажат по 6 месеци, освен ако е договорен подолг рок.Закон за облигационите односи, чл. 490
Без општо откажувањеОткажувањето од одговорност нема дејство за недостатоци што продавачот ги знаел и ги премолчел.Закон за облигационите односи, чл. 494
Сопственост по продажбаСе стекнува со упис во катастарот, а не со предавање на клучевите.Закон за сопственичко-правните односи, чл. 84
Закупец во станотКупувачот стапува на местото на закуподавачот; закупот продолжува.Закон за облигационите односи, чл. 619
Управител на зградатаНовиот сопственик или закупец писмено се пријавува кај управителот.Закон за одржување на станбените згради, чл. 16, 17 и 23
Енергетски сертификатПри продажба сопственикот му го предава на купувачот; при закуп закупецот има право да го погледне.Закон за ефикасно користење на енергијата
Броила и сметкиСостојбите на денот на примопредавањето ги делат сметките; врз нив се пренесуваат договорите за струја и вода.Правила на EPCG и водоводите

Објавете го имотот бесплатно

Често поставувани прашања

Мора ли записникот за примопредавање да се завери?
Не. Законот не ја пропишува неговата форма. Доволно е двете страни да го потпишат, секоја да задржи примерок и да се приложат фотографии со датум.
Што ако потпишам без забелешки, а подоцна најдам недостаток?
По продажбата правото за видливите недостатоци што не се впишани при заедничкиот преглед се губи. Скриените недостатоци сè уште може да се пријават во рок од 8 дена од откривањето, а продавачот одговара за оние што ќе се покажат во рок од 6 месеци од предавањето.
Дали предавањето на клучевите го прави купувачот сопственик?
Не. Сопственоста на станот се стекнува со упис во катастарот (Закон за сопственичко-правните односи, член 84). Со предавањето преминуваат владението и сметките, а не сопственоста.
Може ли закуподавачот да го задржи депозитот поради вообичаено абење?
Не. Закупецот го враќа станот во состојбата во која го примил, земајќи го предвид вообичаеното абење (Закон за облигационите односи, член 613). Споредбата на почетниот и завршниот записник покажува што е штета, а што абење.
Кој ги плаќа сметките за периодот на примопредавање?
Ги дели записникот: потрошувачката до состојбите на денот на примопредавањето ја плаќа предавачот, а потоа примачот, освен ако договорот не определува поинаку.

Нашите детални водичи

Извори

Образецот е усогласен со законите на сила на 9 октомври 2026. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; образецот не заменува совет за конкретен случај. За документ прилагоден на вашата ситуација, обратете се до адвокатска канцеларија, на пример RoNa Legal.

Колачиња и мерење

Користиме колачиња што се неопходни за работа на сајтот и тие не можат да се исклучат. Ако се согласите, го вчитуваме и Meta Pixel за да ги мериме нашите реклами. Одлуката можете да ја промените во секое време преку поставките за колачиња на дното на страницата. Политика за колачиња