Hypotheekcalculator voor Montenegro: maandlast, rente en tarieven in 2026
Volgens de centrale bank was de gemiddelde nominale rente op nieuwe woningleningen in Montenegro in augustus 2026 4,68%, en de effectieve rente met kosten 5,02%. Tegen die rente kost een hypotheek van € 100.000 ongeveer € 566 per maand over 25 jaar of € 642 over 20 jaar, en ongeveer € 69.830 aan rente over 25 jaar. Banken lenen meestal alleen aan buitenlanders met vast werk en verblijf in Montenegro.
Bereken
Vooraf ingevuld met de gemiddelde nominale rente van de centrale bank op nieuwe woningleningen in augustus 2026. Vul de rente uit het aanbod van je bank in.
CKB leent bijvoorbeeld voor maximaal 25 jaar.
Laat zien welk deel van je inkomen de maandlast zou innemen.
Jouw schatting
- Maandlast
- € 566,10
- Totaal terugbetaald
- € 169.829,56
- Totale rente
- € 69.829,56
De maandlast is 54,6% van het gemiddelde nettoloon in Montenegro (€ 1.037 in juli 2026).
Tegen de gemiddelde rente van januari 2024 (5,74%) zou de maandlast € 628,50 zijn.
Niet inbegrepen: bankkosten, verzekering van de lening en de woning, en de kosten van de inschrijving van de hypotheek.
Aflossing per jaar
| Jaar | Aflossing | Rente | Restschuld aan het eind van het jaar |
|---|---|---|---|
| 1 | € 2.159,10 | € 4.634,08 | € 97.840,90 |
| 2 | € 2.262,35 | € 4.530,84 | € 95.578,55 |
| 3 | € 2.370,53 | € 4.422,66 | € 93.208,02 |
| 4 | € 2.483,88 | € 4.309,31 | € 90.724,15 |
| 5 | € 2.602,65 | € 4.190,53 | € 88.121,50 |
| 6 | € 2.727,10 | € 4.066,08 | € 85.394,40 |
| 7 | € 2.857,50 | € 3.935,68 | € 82.536,90 |
| 8 | € 2.994,14 | € 3.799,04 | € 79.542,76 |
| 9 | € 3.137,31 | € 3.655,87 | € 76.405,45 |
| 10 | € 3.287,33 | € 3.505,86 | € 73.118,12 |
| 11 | € 3.444,52 | € 3.348,67 | € 69.673,61 |
| 12 | € 3.609,22 | € 3.183,96 | € 66.064,38 |
| 13 | € 3.781,80 | € 3.011,38 | € 62.282,58 |
| 14 | € 3.962,64 | € 2.830,54 | € 58.319,94 |
| 15 | € 4.152,12 | € 2.641,06 | € 54.167,82 |
| 16 | € 4.350,66 | € 2.442,52 | € 49.817,16 |
| 17 | € 4.558,70 | € 2.234,48 | € 45.258,46 |
| 18 | € 4.776,68 | € 2.016,50 | € 40.481,77 |
| 19 | € 5.005,09 | € 1.788,09 | € 35.476,68 |
| 20 | € 5.244,42 | € 1.548,76 | € 30.232,27 |
| 21 | € 5.495,19 | € 1.297,99 | € 24.737,08 |
| 22 | € 5.757,95 | € 1.035,23 | € 18.979,12 |
| 23 | € 6.033,28 | € 759,90 | € 12.945,84 |
| 24 | € 6.321,78 | € 471,41 | € 6.624,06 |
| 25 | € 6.624,06 | € 169,12 | € 0,00 |
Bekijk woningen te koop in Montenegro
Hoe hoog is de hypotheekrente in Montenegro?
| Periode | Nominale rente | Effectieve rente |
|---|---|---|
| Januari 2024 | 5,74% | 6,57% |
| December 2024 | 5,02% | 5,54% |
| December 2025 | 4,59% | 5,01% |
| Januari 2026 | 4,51% | 4,92% |
| Augustus 2026 | 4,68% | 5,02% |
Dit zijn de gewogen gemiddelde rentes van de centrale bank op nieuwe leningen voor de aankoop en renovatie van een woning. De effectieve rente is de totale kostprijs, inclusief kosten en verplichte lasten. In twee jaar daalde de nominale rente met meer dan een procentpunt, en in 2026 schommelt die tussen 4,5% en 4,7%.
Huishoudens sloten in 2024 voor € 173,7 miljoen aan nieuwe woningleningen af en in 2025 voor € 224,4 miljoen. In de eerste acht maanden van 2026 leenden ze € 162,4 miljoen, 15,5% meer dan in dezelfde maanden van 2025.
Maandlast bij 4,68%
| Leenbedrag | 20 jaar | 25 jaar |
|---|---|---|
| € 80.000 | € 514 | € 453 |
| € 100.000 | € 642 | € 566 |
| € 150.000 | € 964 | € 849 |
Gelijke maandlasten tegen de gemiddelde nominale rente van augustus 2026; bankkosten, verzekeringen en de inschrijving van de hypotheek zijn niet inbegrepen. Op een lening van € 100.000 over 25 jaar betaal je ongeveer € 69.830 rente, en de maandlast is ongeveer 55% van het gemiddelde nettoloon van € 1.037 (juli 2026). Tegen de rente van januari 2024 zou dezelfde lening € 62 per maand meer kosten.
Kunnen buitenlanders een hypotheek krijgen in Montenegro?
Niets houdt een buitenlander tegen om in Montenegro een woning te bezitten, maar banken meten de terugbetalingscapaciteit aan het inkomen dat in Montenegro wordt verdiend. De voorwaarden uit het informatieblad van CKB over de woninglening zijn een voorbeeld:
| Voorwaarde | Woninglening van CKB |
|---|---|
| Aanvrager | Een Montenegrijnse burger, of een buitenlander met vast werk en geregeld verblijf in Montenegro |
| Leeftijd | 21 tot 70 jaar op de datum van de laatste termijn |
| Werkgever | Een bedrijf dat de interne classificatie van de bank aanvaardt |
| Looptijd | Tot 25 jaar; het besluit hangt af van de kredietwaardigheid |
De voorwaarden van andere banken kunnen verschillen, maar de maatstaf is dezelfde: inkomen en verblijf in Montenegro. Werk je hier en heb je een verblijfsvergunning, dan is een hypotheek een echte optie; een koper met een salaris uit een ander land voldoet meestal niet aan de voorwaarden.
Hoe wordt de maandlast berekend?
De calculator gebruikt de annuïteitenformule: maandlast = lening × r / (1 − (1 + r)^(−n)), waarbij r de jaarrente gedeeld door 12 is en n het aantal maanden. In de eerste jaren is het grootste deel van de maandlast rente; de tabel onder de uitkomst laat zien hoe de restschuld jaar na jaar daalt.
Volgens de wet op het consumentenkrediet mag de bank geen vergoeding vragen voor het vervroegd aflossen van een hypotheek, dus je kunt de lening geheel of gedeeltelijk eerder aflossen zonder boete.
Veelgestelde vragen
- Hoe hoog is de hypotheekrente in Montenegro?
- De gemiddelde nominale rente van de centrale bank op nieuwe woningleningen was in augustus 2026 4,68%, en de effectieve rente, inclusief kosten, 5,02%.
- Hoe hoog is de maandlast van een hypotheek van € 100.000?
- Bij 4,68% ongeveer € 566 over 25 jaar en ongeveer € 642 over 20 jaar, zonder kosten en verzekeringen.
- Kan een buitenlander een hypotheek krijgen in Montenegro?
- Banken vragen meestal vast werk en geregeld verblijf in Montenegro. Wie hier werkt en een verblijfsvergunning heeft, kan een aanvraag doen; wie in het buitenland verdient, meestal niet.
- Hoe lang kan een hypotheek in Montenegro lopen?
- Bij CKB tot 25 jaar, en op de datum van de laatste termijn mag de lener hoogstens 70 jaar zijn. De looptijden verschillen per bank.
- Daalt de hypotheekrente in Montenegro?
- De gemiddelde nominale rente daalde van 5,74% in januari 2024 naar 4,59% in december 2025; in 2026 bleef die tussen 4,5% en 4,7%.
- Betaal je een boete bij vervroegd aflossen van een hypotheek?
- Nee, volgens de wet op het consumentenkrediet mag de bank bij een hypotheek geen vergoeding voor vervroegd aflossen vragen.
Onze uitgebreide gidsen
- Een woning kopen in Montenegro met een hypotheek: rente en regels voor buitenlanders
- Vastgoed kopen in Montenegro: de complete gids voor 2026
- Is Montenegro een goede plek om vastgoed te kopen? Een eerlijke analyse van de cijfers
- Vastgoed op tekening kopen in Montenegro: vergunningen, contract en risico’s
- Consumentenkrediet en persoonlijke leningen in Montenegro 2026: de maximale rente van 14,08%, herroeping binnen 14 dagen, kosten van vervroegd aflossen en klachten bij de Centrale Bank
- Een flat met een hypotheek verkopen in Montenegro: volgorde van betalingen, doorhaling van de hypotheek en wat de koper moet controleren
- Woonverzekering in Montenegro: verzekerde som, onderverzekering, schade melden en wat er met de polis gebeurt als je verkoopt
Andere calculators
Bronnen
- Centrale Bank van Montenegro: rente op nieuwe leningen
- CKB: informatieblad over de woninglening
- Wet op het consumentenkrediet (Staatsblad van Montenegro 15/2025)
- MONSTAT: gemiddelde lonen, juli 2026
De rentes zijn de gemiddelden van de centrale bank voor augustus 2026 en de voorwaarden van CKB komen uit het gepubliceerde informatieblad. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen financieel advies; vraag je bank om een aanbod voordat je beslist.