Huurrendementcalculator voor Montenegro: bruto- en nettorendement van een appartement in 2026
Huurinkomsten worden in Montenegro belast tegen 15% na forfaitaire kosten van 30% bij langdurige verhuur, of 50% of 70% bij verhuur aan toeristen, plus een gemeentelijke opslag van maximaal 13%. Op € 10.000 huur per jaar is dat € 1.186,50 bij langdurige verhuur of € 847,50 bij toeristische verhuur met betaalde toeristenbelasting. Een bestaand appartement van € 150.000, 11 maanden per jaar verhuurd voor € 750 per maand, levert 5,5% bruto en ongeveer 4,4% netto op.
Bereken
Langdurige verhuur vult het grootste deel van het jaar; aan de kust is toeristische verhuur geconcentreerd in de zomer.
Als je geen werkelijke kosten aantoont, verlagen de forfaitaire kosten de grondslag van de 15% belasting. Voor 70% is ook een gemiddelde bezetting van minstens 60 dagen per jaar nodig.
De gemeente stelt hem vast: tot 13%, in Podgorica en Cetinje tot 15%.
Een verhuurd appartement geldt als tweede woning: 0,3% tot 1,5% van de marktwaarde die de gemeente vaststelt. De calculator past het tarief toe op de prijs.
Servicekosten, reparaties, verzekering, schoonmaak, platform- of bureaukosten.
Jouw schatting
- Overdrachtsbelasting, notaris en courtage
- € 5.127,99
- Totale kosten van het appartement
- € 155.127,99
- Huur per jaar
- € 8.250,00
- Inkomstenbelasting 15%
- € 866,25
- Opslag (prirez)
- € 112,61
- Jaarlijkse onroerendezaakbelasting
- € 450,00
- Overige kosten
- € 0,00
- Netto-inkomen per jaar
- € 6.821,14
- BrutorendementJaarhuur gedeeld door de prijs
- 5,5%
- NettorendementNetto-inkomen gedeeld door de totale kosten
- 4,4%
- Terugverdientijd van de totale kosten (jaren)
- 22,7
Niet inbegrepen: hypotheekrente, belasting op de vermogenswinst bij een latere verkoop en de toeristenbelasting die je bij gasten int.
Zet je appartement gratis te huur
Hoe worden huurinkomsten in Montenegro belast?
| Manier van verhuren | Forfaitaire kosten | Grondslag bij € 10.000 | Belasting en 13% opslag | Aandeel van de huur |
|---|---|---|---|---|
| Langdurige verhuur | 30% | € 7.000 | € 1.186,50 | 11,9% |
| Aan toeristen, toeristenbelasting betaald | 50% | € 5.000 | € 847,50 | 8,5% |
| Aan toeristen via een bureau of toeristische organisatie, minstens 60 dagen per jaar | 70% | € 3.000 | € 508,50 | 5,1% |
Huur is inkomen uit vermogen en wordt belast tegen 15% over een grondslag verminderd met kosten: de aangetoonde werkelijke kosten of, zonder bewijs, de forfaitaire kosten uit de tabel. De opslag (prirez) komt bovenop de belasting: tot 13%, in Podgorica en Cetinje tot 15%. Boven € 30.000 omzet in de laatste 12 maanden is btw-registratie verplicht.
Voorbeeld: een appartement van € 150.000, langdurig verhuurd
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | € 150.000,00 |
| Overdrachtsbelasting 3% | € 4.500,00 |
| Notariskosten met 21% btw | € 627,99 |
| Totale kosten | € 155.127,99 |
| Huur: € 750 × 11 maanden | € 8.250,00 |
| Belasting: 15% van 70% van de huur | € 866,25 |
| Opslag 13% | € 112,61 |
| Onroerendezaakbelasting 0,3% | € 450,00 |
| Netto-inkomen per jaar | € 6.821,14 |
| Brutorendement | 5,5% |
| Nettorendement | 4,4% |
De huur is een aanname: Montenegro publiceert geen officiële huurreeks per stad, dus vergelijk met actuele advertenties in dezelfde buurt en met dezelfde contractduur. Bij dit netto-inkomen zijn de totale kosten in ongeveer 23 jaar terugverdiend, zonder wijzigingen in huur of waarde van het appartement.
Wat verandert er bij verhuur aan toeristen?
Verhuur aan toeristen brengt verplichtingen mee die langdurige verhuur niet heeft: de accommodatie wordt vóór de eerste gast ingeschreven in het Centrale Toeristenregister, gasten worden aangemeld en de toeristenbelasting wordt geïnd en afgedragen. De prijs per nacht moet ook lege maanden, schoonmaak, verbruiksartikelen en de commissie van het platform dekken; zet die bij de overige kosten en tel alleen de maanden die je echt vult.
Een appartement dat je verhuurt is niet je woonplaats, dus voor de onroerendezaakbelasting is het een tweede woning: 0,3% tot 1,5% per jaar van de marktwaarde die de gemeente vaststelt, tegen het tarief dat zij bepaalt.
Veelgestelde vragen
- Hoe worden huurinkomsten in Montenegro belast?
- Als inkomen uit vermogen, tegen 15% over de huur verminderd met kosten: 30% zonder bewijs bij langdurige verhuur, 50% of 70% bij verhuur aan toeristen. Bovenop de belasting komt de gemeentelijke opslag van maximaal 13%, of 15% in Podgorica en Cetinje.
- Hoeveel belasting betaal ik over € 10.000 huur per jaar?
- € 1.186,50 bij langdurige verhuur met 13% opslag, of € 847,50 bij verhuur aan toeristen met betaalde toeristenbelasting.
- Hoe bereken je het huurrendement?
- Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs. Het nettorendement trekt inkomstenbelasting, onroerendezaakbelasting en lopende kosten af en deelt door de totale kosten, inclusief overdrachtsbelasting en notaris.
- Welke onroerendezaakbelasting betaalt een verhuurd appartement?
- Als tweede woning 0,3% tot 1,5% per jaar van de marktwaarde die de gemeente vaststelt.
- Moet ik me voor de btw registreren als ik een appartement verhuur?
- Alleen als je omzet in de laatste 12 maanden boven € 30.000 uitkomt.
- Zijn er officiële cijfers over huren in Montenegro?
- Nee, Montenegro publiceert geen huurreeks voor woningen per stad; elk gemiddelde komt uit steekproeven van advertenties, dus vergelijk met actuele advertenties in je buurt.
Onze uitgebreide gidsen
- Een appartement verhuren in Montenegro: belasting en regels
- Huurprijzen in Montenegro in 2026: wat de cijfers echt laten zien
- Voordat je je appartement in Budva op Airbnb zet: het bordje, de 12-uursregel en 7,5 procent
- Onroerendgoedbelasting in Montenegro: tarieven, termijnen en hoe ze wordt berekend
- Een huurcontract voor een flat beëindigen in Montenegro: opzegtermijn, opzegging zonder termijn, borg en ontruiming van de huurder
- Is Montenegro een goede plek om vastgoed te kopen? Een eerlijke analyse van de cijfers
- Een woning kopen in Montenegro met een hypotheek: rente en regels voor buitenlanders
Andere calculators
Bronnen
- Wijziging van de wet op de inkomstenbelasting (december 2025)
- Wet op de financiering van de lokale overheid
- Wet op de onroerendezaakbelasting
- Wet op de overdrachtsbelasting voor onroerend goed
- Notaristarief (Staatsblad van Montenegro 49/2026)
- Btw-wet (gewijzigd in Staatsblad van Montenegro 94/2024)
De tarieven en regels zijn gecontroleerd in september 2026. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen belasting- of beleggingsadvies; laat je berekening controleren door de Belastingdienst of een belastingadviseur.