Перейти к основному содержимому

Договор аренды квартиры в Черногории: бесплатный шаблон

Договор аренды квартиры в Черногории заключается письменно и заверяется, иначе он ничтожен. Шаблон следует Закону об обязательственных отношениях: арендная плата и залог, коммунальные платежи, ремонт, субаренда, расторжение (три месяца, если срок не согласован) и возврат квартиры. Подписывается черногорский текст, перевод нужен для понимания. После подписания заверьте подписи, а арендодатель в течение 15 дней передаёт экземпляр договора в налоговую.

Скачать черногорский текст (.txt)Скачать русский перевод (.txt)

Как пользоваться шаблоном, шаг за шагом

  1. 1Проверь по выписке из кадастра (list nepokretnosti), что арендодатель записан собственником квартиры.
  2. 2Заполните пропуски, выберите определённый или неопределённый срок и подпишите акт приёма-передачи с описью и показаниями счётчиков.
  3. 3Заверьте обе подписи у нотариуса, в суде или в муниципальном отделе заверения. Нотариус берёт 3,50 € плюс НДС за подпись на каждом экземпляре. Без заверения договор ничтожен.
  4. 4В течение 15 дней арендодатель передаёт экземпляр договора в налоговую и письменно уведомляет управляющего зданием.
  5. 5Арендатор регистрирует адрес: гражданин Черногории в течение 8 дней после переезда, иностранец в течение 24 часов после прибытия.
  6. 6Арендодатель декларирует арендную плату и платит 15% подоходного налога после 30% нормативных расходов, плюс муниципальную надбавку. Если арендатор — компания, налог удерживает она с каждого платежа.

Шаблон на черногорском (текст, который вы подписываете)

Подписывается черногорский текст. Если сторона не понимает черногорский, при заверении подписей может понадобиться перевод; можно также подписать двуязычный вариант, в котором преимущество имеет черногорский текст.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Русский перевод (только для понимания)

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Заключён ______ в ______ между:

1. ______ (имя и фамилия), личный идентификационный номер (JMBG) или номер паспорта ______, проживающий в ______, улица ______ номер ______ (далее: арендодатель), и

2. ______ (имя и фамилия), личный идентификационный номер (JMBG) или номер паспорта ______, гражданство ______, проживающий в ______ (далее: арендатор).

Статья 1
Предмет договора

  1. (1)Арендодатель является собственником квартиры в ______, улица ______ номер ______, этаж ______, номер квартиры ______, площадью ______ м², внесённой в выписку из кадастра (list nepokretnosti) номер ______, кадастровая община ______ (далее: квартира).
  2. (2)Арендодатель сдаёт квартиру арендатору для проживания, а арендатор принимает квартиру в аренду и обязуется платить арендную плату.
  3. (3)Помимо арендатора, в квартире будут проживать: ______.
  4. (4)Квартира передаётся с мебелью и оборудованием, перечисленными в акте приёма-передачи, который подписывают обе стороны и который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Статья 2
Срок аренды

  1. (1)Договор заключается (отметить нужное): а) на определённый срок, с ______ по ______; б) на неопределённый срок, начиная с ______.
  2. (2)Договор на определённый срок прекращается с истечением срока. Если арендатор продолжает пользоваться квартирой после истечения срока и арендодатель не возражает, считается заключённым новый договор на неопределённый срок на тех же условиях.

Статья 3
Арендная плата

  1. (1)Ежемесячная арендная плата составляет ______ € (прописью: ______ евро).
  2. (2)Арендатор платит арендную плату вперёд, не позднее ______ числа каждого месяца за текущий месяц, переводом на счёт арендодателя номер ______ в ______ или наличными под письменную расписку.
  3. (3)Если арендатор — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, сумма, указанная в части 1 настоящей статьи, является суммой брутто, с которой арендатор исчисляет и уплачивает подоходный налог арендодателя в соответствии с законом.
  4. (4)За арендную плату, не уплаченную в срок, арендатор уплачивает законные проценты за просрочку.

Статья 4
Залог

  1. (1)При подписании договора арендатор передаёт арендодателю залог в размере ______ € в обеспечение возмещения ущерба, причинённого квартире и оборудованию, и неуплаченных обязательств по настоящему договору, срок которых наступил.
  2. (2)Залог не является задатком (kapara) и не засчитывается в арендную плату, если стороны письменно не договорились об ином.
  3. (3)Арендодатель возвращает залог в течение ______ дней после возврата квартиры, удерживая только доказанный ущерб сверх изменений от обычного пользования и неуплаченные обязательства, срок которых наступил, и письменно объясняет это арендатору.

Статья 5
Расходы на пользование квартирой

  1. (1)В период аренды арендатор оплачивает расходы, возникающие при пользовании квартирой: электроэнергию, воду, отопление, вывоз мусора, интернет и телевидение, а также другие расходы на пользование квартирой.
  2. (2)Налог на недвижимость и взнос на содержание жилого здания оплачивает арендодатель.
  3. (3)Показания счётчиков на день передачи и на день возврата квартиры вносятся в акт приёма-передачи.

Статья 6
Содержание и ремонт

  1. (1)Арендодатель поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и за свой счёт выполняет необходимый ремонт.
  2. (2)Мелкий ремонт, вызванный обычным пользованием квартирой, оплачивает арендатор.
  3. (3)Арендатор обязан без промедления сообщить арендодателю о любой поломке или недостатке, требующих ремонта.
  4. (4)Если необходимый ремонт в значительной мере и надолго препятствует пользованию квартирой, арендатор имеет право на соразмерное уменьшение арендной платы или на расторжение договора в соответствии с законом.

Статья 7
Пользование квартирой

  1. (1)Арендатор пользуется квартирой с заботливостью добросовестного хозяина, в соответствии с настоящим договором и правилами проживания в жилом здании.
  2. (2)Без предварительного письменного согласия арендодателя арендатор не вправе: а) сдавать квартиру или её часть в субаренду или туристам; б) проводить в квартире перепланировку или строительные работы; в) менять назначение квартиры.
  3. (3)Арендодатель может входить в квартиру для осмотра или ремонта только после предварительного уведомления и во время, согласованное с арендатором, кроме случаев, когда это срочно необходимо для предотвращения ущерба.

Статья 8
Уведомления и налоги

  1. (1)В течение 15 дней с даты заключения договора арендодатель передаёт экземпляр договора органу управления, ведающему налогами, и письменно уведомляет управляющего зданием об аренде в соответствии с законом.
  2. (2)Арендатор регистрирует место жительства или пребывания по адресу квартиры в сроки, установленные законом, а арендодатель предоставляет ему сведения и экземпляр договора, необходимые для регистрации.
  3. (3)Арендодатель декларирует доход от аренды и уплачивает подоходный налог в соответствии с законом, кроме случая, когда налог исчисляет и уплачивает арендатор согласно части 3 статьи 3 настоящего договора.

Статья 9
Отказ от договора и его расторжение

  1. (1)Договор, заключённый на неопределённый срок, каждая сторона может расторгнуть письменным уведомлением с соблюдением срока уведомления ______; если срок не указан, он составляет три месяца.
  2. (2)Договор, заключённый на определённый срок, прекращается до истечения срока по соглашению сторон или по основаниям, установленным законом. Каждая сторона может также расторгнуть его до истечения срока с соблюдением срока уведомления ______ (заполнить, только если стороны этого хотят).
  3. (3)Арендодатель может расторгнуть договор без срока уведомления, если арендатор: а) не платит арендную плату за два срока платежа подряд; б) сдаёт квартиру в субаренду без согласия арендодателя; в) даже после предупреждения пользуется квартирой вопреки договору или запускает её, так что возникает угроза значительного ущерба.
  4. (4)Арендатор может расторгнуть договор без срока уведомления, если квартира опасна для здоровья, а также в других случаях, установленных законом.
  5. (5)Уведомление направляется в письменной форме, заказным письмом или вручается лично под подпись о получении; срок уведомления исчисляется со дня его получения.

Статья 10
Возврат квартиры

  1. (1)По окончании аренды арендатор возвращает квартиру, мебель и оборудование в том состоянии, в котором их получил, с учётом изменений от обычного пользования.
  2. (2)Передача оформляется актом, в который вносятся состояние квартиры и оборудования, показания счётчиков и количество возвращённых ключей.
  3. (3)Арендодатель не вправе самовольно менять замки, выносить вещи арендатора или отключать коммунальные услуги; выселение производится только в порядке, установленном законом.

Статья 11
Смена собственника

  1. Если арендодатель отчуждает квартиру в период аренды, приобретатель вступает на место арендодателя и аренда продолжается в соответствии с законом.

Статья 12
Заключительные положения

  1. (1)К отношениям, не урегулированным настоящим договором, применяется Закон об обязательственных отношениях.
  2. (2)Договор заключается в письменной форме, подписи сторон заверяются нотариусом или иным органом, уполномоченным на заверение; незаверенный договор ничтожен.
  3. (3)Споры по настоящему договору стороны постараются урегулировать мирно; в противном случае компетентен суд, на территории которого находится квартира.
  4. (4)Договор составлен в ______ одинаковых экземплярах, из которых каждая сторона получает ______.
  5. (5)Если договор составлен также на другом языке, при расхождениях преимущество имеет текст на черногорском языке.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

На чём основан каждый пункт

ПунктЧто говорит законИсточник
ФормаДоговор аренды жилья заключается письменно и заверяется, иначе он ничтожен.Закон об обязательственных отношениях, ст. 629
Расходы и ремонтНеобходимый ремонт делает арендодатель; мелкий ремонт от обычного пользования и расходы на пользование несёт арендатор.Закон об обязательственных отношениях, ст. 598
Ремонт, мешающий пользованиюАрендатор может расторгнуть договор или потребовать соразмерного снижения платы.Закон об обязательственных отношениях, ст. 599
НеуплатаПосле двух неоплаченных сроков подряд арендодатель может расторгнуть договор без уведомления.Закон об обязательственных отношениях, ст. 631
СубарендаСубаренда без согласия даёт право расторгнуть договор без уведомления.Закон об обязательственных отношениях, ст. 632
Ненадлежащее пользованиеПосле предупреждения ненадлежащее пользование или запущенность с угрозой значительного ущерба дают право расторгнуть договор без уведомления.Закон об обязательственных отношениях, ст. 610
РасторжениеБессрочный договор прекращается уведомлением; если срок не согласован, он составляет три месяца.Закон об обязательственных отношениях, ст. 634
Возврат квартирыВ полученном состоянии с учётом обычного износа.Закон об обязательственных отношениях, ст. 613
Продажа квартирыПокупатель занимает место арендодателя; аренда продолжается.Закон об обязательственных отношениях, ст. 619
ВыселениеТолько в установленном законом порядке, никогда самоуправно.Закон об обязательственных отношениях, ст. 636
ЗалогЗаконом не урегулирован: размер, назначение и срок возврата определяет договор.Условие договора
Уведомления после подписанияЭкземпляр договора в налоговую и письменное уведомление управляющего в течение 15 дней.Закон о содержании жилых зданий, ст. 16 и 23
Регистрация адресаГраждане в течение 8 дней; иностранцы в течение 24 часов после прибытия.Закон о реестрах места жительства, ст. 10; Закон об иностранцах, ст. 96
Налог с аренды15% после 30% нормативных расходов; арендатор-компания удерживает налог.Закон о подоходном налоге с физических лиц, ст. 49a
СудСпоры рассматривает суд по месту нахождения квартиры.Закон о гражданском процессе

Разместить квартиру в аренду бесплатно

Частые вопросы

Нужно ли заверять договор аренды в Черногории?
Да. Договор аренды квартиры заключается письменно и заверяется, иначе он ничтожен (Закон об обязательственных отношениях, статья 629). Подписи заверяет нотариус, суд или муниципалитет.
Какой срок уведомления при расторжении аренды квартиры?
Тот, что указан в договоре. Если бессрочный договор срок не устанавливает, он составляет три месяца. Срочный договор прекращается с истечением срока.
Есть ли законный предел для залога?
Нет. Закон залог не регулирует, поэтому размер, что он покрывает и срок возврата пишутся в договоре. Называй его залогом, а не kapara: у задатка свои правила.
Можно ли подписать договор на русском?
Подписывайте черногорский текст или двуязычный вариант, в котором преимущество имеет черногорский текст. Стороне, не понимающей черногорский, при заверении подписей может понадобиться перевод.
Кто платит налог с арендной платы?
Арендодатель: 15% арендной платы после 30% нормативных расходов, плюс муниципальная надбавка. Если арендатор — компания или индивидуальный предприниматель, он удерживает и уплачивает налог с каждого платежа.

Наши подробные гиды

Источники

Шаблон сверен с действующими законами 9 октября 2026 года. Fijaka — платформа объявлений и не даёт юридических консультаций; шаблон не заменяет консультацию по конкретному делу. Чтобы договор учитывал твою ситуацию, обратись к юристу, например RoNa Legal.

Файлы cookie и измерения

Мы используем файлы cookie, необходимые для работы сайта, и отключить их нельзя. Если ты согласишься, мы также загрузим Meta Pixel для измерения рекламы. Ты можешь изменить своё решение в любой момент в настройках cookie внизу страницы. Политика cookie