Kalkulator stambenog kredita za Crnu Goru: mesečna rata, kamata i stope 2026.

Kolike su kamate na stambene kredite u Crnoj Gori?

To su ponderisane prosečne stope Centralne banke na nove kredite za kupovinu i adaptaciju stana. Efektivna stopa je ukupan trošak, sa naknadama i obaveznim troškovima. Za dve godine nominalna stopa je pala za više od procentnog poena, a tokom 2026. kreće se između 4,5% i 4,7%.

Domaćinstva su uzela nove stambene kredite od 173,7 miliona € u 2024. i 224,4 miliona € u 2025. U prvih osam meseci 2026. pozajmila su 162,4 miliona €, 15,5% više nego u istim mesecima 2025.

Mesečna rata po stopi od 4,68%

Jednake mesečne rate po prosečnoj nominalnoj stopi iz avgusta 2026; bankarske naknade, osiguranje i upis hipoteke nisu uključeni. Na kredit od 100.000 € na 25 godina platićeš oko 69.830 € kamate, a rata je oko 55% prosečne neto zarade od 1.037 € (jul 2026). Po stopi iz januara 2024. isti kredit bio bi skuplji za 62 € mesečno.

Da li stranci mogu da dobiju stambeni kredit u Crnoj Gori?

Ništa ne sprečava stranca da bude vlasnik stana u Crnoj Gori, ali banke sposobnost otplate mere prihodom ostvarenim u Crnoj Gori. Uslovi iz CKB informatora za stambeni kredit su primer:

Uslovi drugih banaka mogu se razlikovati, ali je merilo isto: prihod i boravak u Crnoj Gori. Ako ovde radiš i imaš boravak, stambeni kredit je realna opcija; kupac koji platu prima u drugoj zemlji obično ne ispunjava uslove.

Kako se računa rata?

Kalkulator koristi anuitetnu formulu: rata = kredit × r / (1 - (1 + r)^(-n)), gde je r godišnja stopa podeljena sa 12, a n broj meseci. U prvim godinama veći deo rate čini kamata; tabela ispod rezultata pokazuje kako dug opada iz godine u godinu.

Prema Zakonu o potrošačkim kreditima banka ne sme da naplati naknadu za prevremenu otplatu stambenog kredita, pa kredit možeš delimično ili potpuno otplatiti ranije bez penala.

Česta pitanja

Kolika je kamata na stambeni kredit u Crnoj Gori?

Prosečna nominalna stopa Centralne banke na nove stambene kredite u avgustu 2026. bila je 4,68%, a efektivna, sa naknadama, 5,02%.

Kolika je mesečna rata za stambeni kredit od 100.000 €?

Po stopi od 4,68% oko 566 € na 25 godina i oko 642 € na 20 godina, bez naknada i osiguranja.

Da li stranac može da dobije stambeni kredit u Crnoj Gori?

Banke obično traže stalno zaposlenje i regulisan boravak u Crnoj Gori. Ko ovde radi i ima boravak, može da podnese zahtev; ko zarađuje u inostranstvu, obično ne može.

Na koliko godina se može uzeti stambeni kredit u Crnoj Gori?

U CKB do 25 godina, a na dan poslednje rate korisnik može imati najviše 70 godina. Rokovi se razlikuju od banke do banke.

Da li kamate na stambene kredite u Crnoj Gori padaju?

Prosečna nominalna stopa pala je sa 5,74% u januaru 2024. na 4,59% u decembru 2025; tokom 2026. ostala je između 4,5% i 4,7%.

Da li se plaća naknada za prevremenu otplatu stambenog kredita?

Ne, prema Zakonu o potrošačkim kreditima banka ne sme da naplati naknadu za prevremenu otplatu stambenog kredita.

Naši detaljni vodiči

• Stambeni kredit u Crnoj Gori: kamate i uslovi za strance
• Kupovina nekretnine u Crnoj Gori za strance: vodič za 2026
• Da li se isplati kupiti nekretninu u Crnoj Gori? Pošten pregled podataka
• Kupovina stana u izgradnji u Crnoj Gori: dozvole, ugovor i rizici
• Keš i potrošački kredit u Crnoj Gori 2026: najviša dozvoljena kamata 14,08%, odustanak u roku od 14 dana, naknada za prevremenu otplatu i prigovor Centralnoj banci
• Prodaja stana pod hipotekom u Crnoj Gori: redosled plaćanja, brisanje hipoteke i šta kupac mora da proveri
• Osiguranje stana u Crnoj Gori: svota, podosiguranje, prijava štete i šta biva s polisom kad prodate stan

Ostali kalkulatori

• Kalkulator poreza i troškova kupovine nekretnine
• Kalkulator boravišne dozvole
• Kalkulator troškova uvoza automobila
• Kalkulator neto i bruto plate
• Kalkulator prinosa od izdavanja

Izvori

• Centralna banka Crne Gore: kamatne stope na nove kredite
• CKB: informator za stambeni kredit
• Zakon o potrošačkim kreditima (Službeni list CG 15/2025)
• MONSTAT: prosečne zarade, jul 2026.

Stope su proseci Centralne banke za avgust 2026, a uslovi CKB su iz njenog objavljenog informatora. Fijaka je platforma za oglase i ne daje finansijske savete; pre odluke traži ponudu od svoje banke.