Перейти до основного вмісту

Договір оренди квартири в Чорногорії: безкоштовний шаблон

Договір оренди квартири в Чорногорії укладають письмово і засвідчують, інакше він нікчемний. Шаблон відповідає Закону про зобов'язальні відносини: орендна плата і застава, комунальні платежі, ремонт, суборенда, розірвання (три місяці, якщо строк не погоджено) і повернення квартири. Підписують чорногорський текст, переклад потрібен для розуміння. Після підписання засвідчіть підписи, а орендодавець протягом 15 днів передає примірник договору до податкової.

Завантажити чорногорський текст (.txt)Завантажити український переклад (.txt)

Як користуватися шаблоном, крок за кроком

  1. 1Перевір за витягом з кадастру (list nepokretnosti), що орендодавець записаний власником квартири.
  2. 2Заповніть пропуски, оберіть визначений або невизначений строк і підпишіть акт приймання-передачі з описом і показниками лічильників.
  3. 3Засвідчте обидва підписи в нотаріуса, у суді або в муніципальному відділі засвідчення. Нотаріус бере 3,50 € плюс ПДВ за підпис на кожному примірнику. Без засвідчення договір нікчемний.
  4. 4Протягом 15 днів орендодавець передає примірник договору до податкової і письмово повідомляє управителя будинку.
  5. 5Орендар реєструє адресу: громадянин Чорногорії протягом 8 днів після переїзду, іноземець протягом 24 годин після прибуття.
  6. 6Орендодавець декларує орендну плату і сплачує 15% податку на доходи після 30% нормативних витрат, плюс муніципальну надбавку. Якщо орендар — компанія, податок утримує вона з кожного платежу.

Шаблон чорногорською (текст, який ви підписуєте)

Підписують чорногорський текст. Якщо сторона не розуміє чорногорської, під час засвідчення підписів може знадобитися переклад; можна також підписати двомовний варіант, у якому перевагу має чорногорський текст.

UGOVOR O ZAKUPU STANA

UGOVOR O ZAKUPU STANA

Zaključen dana ______ u ______ između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, sa prebivalištem u ______, ulica ______ broj ______ (u daljem tekstu: zakupodavac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, državljanstvo ______, sa prebivalištem u ______ (u daljem tekstu: zakupac).

Član 1
Predmet ugovora

  1. (1)Zakupodavac je vlasnik stana u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______, površine ______ m², upisanog u list nepokretnosti broj ______, katastarska opština ______ (u daljem tekstu: stan).
  2. (2)Zakupodavac daje zakupcu stan u zakup radi stanovanja, a zakupac uzima stan u zakup i obavezuje se da plaća zakupninu.
  3. (3)Pored zakupca, u stanu će stanovati: ______.
  4. (4)Stan se predaje sa namještajem i opremom navedenim u zapisniku o primopredaji, koji potpisuju obje strane i koji je sastavni dio ovog ugovora.

Član 2
Trajanje zakupa

  1. (1)Ugovor se zaključuje (zaokružiti): a) na određeno vrijeme, od ______ do ______; b) na neodređeno vrijeme, počev od ______.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prestaje istekom roka. Ako zakupac i poslije isteka roka nastavi da koristi stan, a zakupodavac se tome ne usprotivi, smatra se da je zaključen novi ugovor na neodređeno vrijeme, pod istim uslovima.

Član 3
Zakupnina

  1. (1)Mjesečna zakupnina iznosi ______ € (slovima: ______ eura).
  2. (2)Zakupac plaća zakupninu unaprijed, najkasnije do ______. dana u mjesecu za tekući mjesec, uplatom na račun zakupodavca broj ______ kod ______ ili gotovinom uz pisanu potvrdu o prijemu.
  3. (3)Ako je zakupac pravno lice ili preduzetnik, iznos iz stava 1 ovog člana je bruto iznos, od kojeg zakupac obračunava i plaća porez na dohodak zakupodavca u skladu sa zakonom.
  4. (4)Na zakupninu koja nije plaćena o roku zakupac duguje zakonsku zateznu kamatu.

Član 4
Depozit

  1. (1)Zakupac prilikom potpisivanja ugovora predaje zakupodavcu depozit u iznosu od ______ €, kao obezbjeđenje za naknadu štete na stanu i opremi i za dospjele neplaćene obaveze iz ovog ugovora.
  2. (2)Depozit nije kapara i ne uračunava se u zakupninu, osim ako se strane drugačije pisano dogovore.
  3. (3)Zakupodavac vraća depozit u roku od ______ dana od primopredaje stana, umanjen samo za dokazanu štetu koja prelazi promjene nastale redovnom upotrebom i za dospjele neplaćene obaveze, o čemu zakupcu daje pisano obrazloženje.

Član 5
Troškovi korišćenja stana

  1. (1)Zakupac za vrijeme trajanja zakupa plaća troškove koji nastaju korišćenjem stana: električnu energiju, vodu, grijanje, odvoz smeća, internet i televiziju, kao i druge troškove same upotrebe stana.
  2. (2)Porez na nepokretnost i naknadu za održavanje stambene zgrade plaća zakupodavac.
  3. (3)Stanje brojila na dan predaje i na dan vraćanja stana upisuje se u zapisnik o primopredaji.

Član 6
Održavanje i opravke

  1. (1)Zakupodavac održava stan u stanju podobnom za stanovanje i o svom trošku vrši potrebne opravke.
  2. (2)Sitne opravke izazvane redovnom upotrebom stana snosi zakupac.
  3. (3)Zakupac je dužan da bez odlaganja obavijesti zakupodavca o kvaru ili nedostatku zbog kojeg je potrebna opravka.
  4. (4)Ako potrebne opravke u znatnoj mjeri i za duže vrijeme ometaju korišćenje stana, zakupac ima pravo na srazmjerno sniženje zakupnine ili na raskid ugovora, u skladu sa zakonom.

Član 7
Korišćenje stana

  1. (1)Zakupac koristi stan pažnjom dobrog domaćina, u skladu sa ovim ugovorom i kućnim redom stambene zgrade.
  2. (2)Zakupac ne smije bez prethodne pisane saglasnosti zakupodavca: a) dati stan ili dio stana u podzakup ili ga izdavati turistima; b) vršiti prepravke ili građevinske radove u stanu; c) mijenjati namjenu stana.
  3. (3)Zakupodavac može ući u stan radi pregleda ili opravki samo uz prethodnu najavu i u vrijeme dogovoreno sa zakupcem, osim kad je to hitno radi sprječavanja štete.

Član 8
Prijave i porezi

  1. (1)Zakupodavac u roku od 15 dana od zaključenja ugovora dostavlja primjerak ugovora organu uprave nadležnom za poslove poreza i pisano obavještava upravnika stambene zgrade o zakupu, u skladu sa zakonom.
  2. (2)Zakupac prijavljuje prebivalište, odnosno boravak na adresi stana u rokovima propisanim zakonom, a zakupodavac mu daje podatke i primjerak ugovora potrebne za prijavu.
  3. (3)Zakupodavac prijavljuje prihod od zakupa i plaća porez na dohodak u skladu sa zakonom, osim kad porez obračunava i plaća zakupac u skladu sa članom 3 stav 3 ovog ugovora.

Član 9
Otkaz i raskid ugovora

  1. (1)Ugovor zaključen na neodređeno vrijeme svaka strana može otkazati pisanim otkazom, uz otkazni rok od ______; ako otkazni rok nije upisan, on iznosi tri mjeseca.
  2. (2)Ugovor zaključen na određeno vrijeme prije isteka roka prestaje sporazumom strana ili iz razloga propisanih zakonom. Svaka strana ga može otkazati i prije isteka roka, uz otkazni rok od ______ (popuniti samo ako strane to žele).
  3. (3)Zakupodavac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako zakupac: a) ne plati zakupninu za dva uzastopna roka plaćanja; b) da stan u podzakup bez saglasnosti zakupodavca; c) i poslije opomene koristi stan protivno ugovoru ili ga zapušta, tako da prijeti znatna šteta.
  4. (4)Zakupac može otkazati ugovor bez otkaznog roka ako je stan opasan po zdravlje, kao i u drugim slučajevima propisanim zakonom.
  5. (5)Otkaz se daje pisanim putem, preporučenom pošiljkom ili lično uz potvrdu o prijemu, a otkazni rok teče od dana prijema otkaza.

Član 10
Vraćanje stana

  1. (1)Po prestanku zakupa zakupac vraća stan, namještaj i opremu u stanju u kojem ih je primio, uzimajući u obzir promjene nastale redovnom upotrebom.
  2. (2)Primopredaja se vrši zapisnikom u koji se upisuju stanje stana i opreme, stanje brojila i broj vraćenih ključeva.
  3. (3)Zakupodavac ne smije samovoljno mijenjati brave, iznositi stvari zakupca ili isključivati priključke; iseljenje se sprovodi samo u postupku propisanom zakonom.

Član 11
Promjena vlasnika stana

  1. Ako zakupodavac otuđi stan za vrijeme trajanja zakupa, sticalac stupa na mjesto zakupodavca i zakup se nastavlja u skladu sa zakonom.

Član 12
Završne odredbe

  1. (1)Na odnose koji nisu uređeni ovim ugovorom primjenjuju se odredbe Zakona o obligacionim odnosima.
  2. (2)Ugovor se zaključuje u pisanoj formi, a potpisi ugovornih strana ovjeravaju se kod notara ili drugog organa nadležnog za ovjeru; ugovor koji nije ovjeren je ništav.
  3. (3)Sporove iz ovog ugovora strane će pokušati da riješe sporazumno, a u suprotnom je nadležan sud na čijem se području stan nalazi.
  4. (4)Ugovor je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava po ______.
  5. (5)Ako je ugovor sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

ZAKUPODAVAC

ZAKUPAC

Український переклад (лише для розуміння)

ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ

Укладено ______ в ______ між:

1. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, що проживає в ______, вулиця ______ номер ______ (далі: орендодавець), та

2. ______ (ім'я та прізвище), особистий ідентифікаційний номер (JMBG) або номер паспорта ______, громадянство ______, що проживає в ______ (далі: орендар).

Стаття 1
Предмет договору

  1. (1)Орендодавець є власником квартири в ______, вулиця ______ номер ______, поверх ______, номер квартири ______, площею ______ м², внесеної до витягу з кадастру (list nepokretnosti) номер ______, кадастрова громада ______ (далі: квартира).
  2. (2)Орендодавець передає квартиру орендарю для проживання, а орендар бере квартиру в оренду і зобов'язується сплачувати орендну плату.
  3. (3)Крім орендаря, у квартирі проживатимуть: ______.
  4. (4)Квартира передається з меблями та обладнанням, переліченими в акті приймання-передачі, який підписують обидві сторони і який є невід'ємною частиною цього договору.

Стаття 2
Строк оренди

  1. (1)Договір укладається (позначити потрібне): а) на визначений строк, з ______ до ______; б) на невизначений строк, починаючи з ______.
  2. (2)Договір на визначений строк припиняється із закінченням строку. Якщо орендар і далі користується квартирою після закінчення строку, а орендодавець не заперечує, вважається укладеним новий договір на невизначений строк на тих самих умовах.

Стаття 3
Орендна плата

  1. (1)Щомісячна орендна плата становить ______ € (словами: ______ євро).
  2. (2)Орендар сплачує орендну плату наперед, не пізніше ______ числа кожного місяця за поточний місяць, переказом на рахунок орендодавця номер ______ у ______ або готівкою під письмову розписку.
  3. (3)Якщо орендар — юридична особа або фізична особа-підприємець, сума, зазначена в частині 1 цієї статті, є сумою брутто, з якої орендар обчислює та сплачує податок на доходи орендодавця відповідно до закону.
  4. (4)За орендну плату, не сплачену вчасно, орендар сплачує законні відсотки за прострочення.

Стаття 4
Застава

  1. (1)Під час підписання договору орендар передає орендодавцю заставу в розмірі ______ € як забезпечення відшкодування шкоди, завданої квартирі та обладнанню, і несплачених зобов'язань за цим договором, строк яких настав.
  2. (2)Застава не є завдатком (kapara) і не зараховується в орендну плату, якщо сторони письмово не домовилися інакше.
  3. (3)Орендодавець повертає заставу протягом ______ днів після повернення квартири, утримуючи лише доведену шкоду понад зміни від звичайного користування та несплачені зобов'язання, строк яких настав, і письмово пояснює це орендарю.

Стаття 5
Витрати на користування квартирою

  1. (1)Протягом оренди орендар оплачує витрати, що виникають під час користування квартирою: електроенергію, воду, опалення, вивезення сміття, інтернет і телебачення, а також інші витрати на користування квартирою.
  2. (2)Податок на нерухомість і внесок на утримання житлового будинку сплачує орендодавець.
  3. (3)Показники лічильників на день передачі та на день повернення квартири вносяться до акта приймання-передачі.

Стаття 6
Утримання та ремонт

  1. (1)Орендодавець підтримує квартиру в стані, придатному для проживання, і за власний рахунок виконує необхідний ремонт.
  2. (2)Дрібний ремонт, спричинений звичайним користуванням квартирою, оплачує орендар.
  3. (3)Орендар зобов'язаний невідкладно повідомити орендодавця про будь-яку поломку чи недолік, що потребують ремонту.
  4. (4)Якщо необхідний ремонт значною мірою і надовго перешкоджає користуванню квартирою, орендар має право на пропорційне зменшення орендної плати або на розірвання договору відповідно до закону.

Стаття 7
Користування квартирою

  1. (1)Орендар користується квартирою з дбайливістю сумлінного господаря, відповідно до цього договору та правил проживання в житловому будинку.
  2. (2)Без попередньої письмової згоди орендодавця орендар не має права: а) здавати квартиру або її частину в суборенду чи туристам; б) виконувати в квартирі перепланування або будівельні роботи; в) змінювати призначення квартири.
  3. (3)Орендодавець може входити до квартири для огляду чи ремонту лише після попереднього повідомлення і в час, погоджений з орендарем, крім випадків, коли це терміново потрібно для запобігання шкоді.

Стаття 8
Повідомлення та податки

  1. (1)Протягом 15 днів з дати укладення договору орендодавець передає примірник договору органу управління, відповідальному за податки, і письмово повідомляє управителя будинку про оренду відповідно до закону.
  2. (2)Орендар реєструє місце проживання або перебування за адресою квартири в строки, встановлені законом, а орендодавець надає йому відомості та примірник договору, потрібні для реєстрації.
  3. (3)Орендодавець декларує дохід від оренди і сплачує податок на доходи відповідно до закону, крім випадку, коли податок обчислює та сплачує орендар згідно з частиною 3 статті 3 цього договору.

Стаття 9
Відмова від договору та його розірвання

  1. (1)Договір, укладений на невизначений строк, кожна сторона може розірвати письмовим повідомленням з дотриманням строку попередження ______; якщо строк не зазначено, він становить три місяці.
  2. (2)Договір, укладений на визначений строк, припиняється до закінчення строку за згодою сторін або з підстав, установлених законом. Кожна сторона може також розірвати його до закінчення строку з дотриманням строку попередження ______ (заповнити, лише якщо сторони цього хочуть).
  3. (3)Орендодавець може розірвати договір без строку попередження, якщо орендар: а) не сплачує орендну плату за два строки платежу поспіль; б) здає квартиру в суборенду без згоди орендодавця; в) навіть після попередження користується квартирою всупереч договору або занедбує її, так що виникає загроза значної шкоди.
  4. (4)Орендар може розірвати договір без строку попередження, якщо квартира небезпечна для здоров'я, а також в інших випадках, установлених законом.
  5. (5)Повідомлення надсилається в письмовій формі, рекомендованим листом або вручається особисто під підпис про отримання; строк попередження обчислюється від дня його отримання.

Стаття 10
Повернення квартири

  1. (1)Після закінчення оренди орендар повертає квартиру, меблі та обладнання в тому стані, в якому їх отримав, з урахуванням змін від звичайного користування.
  2. (2)Передача оформлюється актом, до якого вносяться стан квартири та обладнання, показники лічильників і кількість повернених ключів.
  3. (3)Орендодавець не має права самовільно міняти замки, виносити речі орендаря чи відключати комунальні послуги; виселення здійснюється лише в порядку, встановленому законом.

Стаття 11
Зміна власника

  1. Якщо орендодавець відчужує квартиру під час оренди, набувач стає на місце орендодавця, і оренда триває відповідно до закону.

Стаття 12
Прикінцеві положення

  1. (1)До відносин, не врегульованих цим договором, застосовується Закон про зобов'язальні відносини.
  2. (2)Договір укладається в письмовій формі, підписи сторін засвідчує нотаріус або інший орган, уповноважений на засвідчення; незасвідчений договір нікчемний.
  3. (3)Спори за цим договором сторони намагатимуться врегулювати мирно; інакше компетентний суд, на території якого розташована квартира.
  4. (4)Договір складено в ______ однакових примірниках, з яких кожна сторона отримує ______.
  5. (5)Якщо договір складено також іншою мовою, у разі розбіжностей перевагу має текст чорногорською мовою.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОРЕНДАР

На чому ґрунтується кожен пункт

ПунктЩо каже законДжерело
ФормаДоговір оренди житла укладають письмово і засвідчують, інакше він нікчемний.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 629
Витрати і ремонтНеобхідний ремонт робить орендодавець; дрібний ремонт від звичайного користування і витрати на користування несе орендар.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 598
Ремонт, що заважає користуваннюОрендар може розірвати договір або вимагати пропорційного зменшення плати.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 599
НесплатаПісля двох неоплачених строків поспіль орендодавець може розірвати договір без попередження.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 631
СуборендаСуборенда без згоди дає право розірвати договір без попередження.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 632
Неналежне користуванняПісля попередження неналежне користування або занедбаність із загрозою значної шкоди дають право розірвати договір без попередження.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 610
РозірванняБезстроковий договір припиняється повідомленням; якщо строк не погоджено, він становить три місяці.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 634
Повернення квартириУ стані, в якому отримано, з урахуванням звичайного зносу.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 613
Продаж квартириПокупець стає на місце орендодавця; оренда триває.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 619
ВиселенняЛише в порядку, встановленому законом, ніколи самовільно.Закон про зобов'язальні відносини, ст. 636
ЗаставаЗаконом не врегульована: розмір, призначення і строк повернення визначає договір.Умова договору
Повідомлення після підписанняПримірник договору до податкової і письмове повідомлення управителя протягом 15 днів.Закон про утримання житлових будинків, ст. 16 і 23
Реєстрація адресиГромадяни протягом 8 днів; іноземці протягом 24 годин після прибуття.Закон про реєстри місця проживання, ст. 10; Закон про іноземців, ст. 96
Податок з оренди15% після 30% нормативних витрат; орендар-компанія утримує податок.Закон про податок на доходи фізичних осіб, ст. 49a
СудСпори розглядає суд за місцезнаходженням квартири.Закон про цивільний процес

Розмістити квартиру в оренду безкоштовно

Часті запитання

Чи потрібно засвідчувати договір оренди в Чорногорії?
Так. Договір оренди квартири укладають письмово і засвідчують, інакше він нікчемний (Закон про зобов'язальні відносини, стаття 629). Підписи засвідчує нотаріус, суд або муніципалітет.
Який строк попередження при розірванні оренди квартири?
Той, що зазначений у договорі. Якщо безстроковий договір строку не встановлює, він становить три місяці. Строковий договір припиняється із закінченням строку.
Чи є законна межа для застави?
Ні. Закон заставу не регулює, тому розмір, що вона покриває, і строк повернення пишуть у договорі. Називай її заставою, а не kapara: для завдатку діють окремі правила.
Чи можна підписати договір українською?
Підписуйте чорногорський текст або двомовний варіант, у якому перевагу має чорногорський текст. Стороні, яка не розуміє чорногорської, під час засвідчення підписів може знадобитися переклад.
Хто сплачує податок з орендної плати?
Орендодавець: 15% орендної плати після 30% нормативних витрат, плюс муніципальна надбавка. Якщо орендар — компанія або фізична особа-підприємець, він утримує і сплачує податок з кожного платежу.

Наші докладні посібники

Джерела

Шаблон звірено з чинними законами 9 жовтня 2026 року. Fijaka — платформа оголошень і не надає юридичних консультацій; шаблон не замінює консультацію щодо конкретної справи. Щоб договір враховував твою ситуацію, звернися до юриста, наприклад RoNa Legal.

Файли cookie та вимірювання

Ми використовуємо файли cookie, потрібні для роботи сайту, і вимкнути їх не можна. Якщо ти погодишся, ми також завантажимо Meta Pixel для вимірювання реклами. Ти можеш змінити своє рішення будь-коли в налаштуваннях cookie внизу сторінки. Політика cookie