Inzeráty nemovitostí v Černé Hoře
Načítání…
Nemovitosti v Černé Hoře: co tu najdete
Inzeráty nemovitostí na této stránce zveřejňují přímo majitelé a realitní kanceláře: byty, domy, vily, pozemky a komerční prostory. Každý inzerát je zveřejněn v osmnácti jazycích; prodejci píšete ze stránky inzerátu ve svém jazyce a vaše zpráva se přeloží do jeho jazyka. Fijaka si neúčtuje provizi kupujícím ani prodávajícím a inzerce je zdarma.
Na pobřeží je nejvíce inzerátů v Budvě a okolí (Bečići, Pržno), v Kotoru a v Herceg Novi; v Podgorici převažují byty kupované k dlouhodobému bydlení. Ceny se výrazně liší podle města, vzdálenosti od moře a stáří budovy. Oficiální ceny za m² a požadované ceny v těchto inzerátech, postup koupě a daň z převodu nemovitosti najdete v průvodcích níže.
Inzeráty nemovitostí podle měst
Přečtěte si před koupí
Časté dotazy
Mohou cizinci koupit byt nebo dům v Černé Hoře?
Ano. Cizinci jako fyzické osoby mohou kupovat byty a domy za stejných podmínek jako občané Černé Hory. Omezení závisí na typu nemovitosti: zemědělská a lesní půda bez obytné stavby je výrazně omezena. Podrobnosti najdete v průvodci koupí; před podpisem se poraďte s právníkem.
Jakou daň se při koupi platí a kdo ji platí?
U starších nemovitostí platí daň z převodu kupující: 3 % z části základu daně do 150 000 €, 5 % z části mezi 150 000 € a 500 000 € a 6 % z částky nad tuto hranici. Nové nemovitosti koupené od developera dani z převodu nepodléhají; v ceně je již zahrnuta 21% DPH. Notářské poplatky se řídí úředním sazebníkem a připočítává se k nim DPH.
Získáte koupí nemovitosti v Černé Hoře povolení k pobytu?
Ne automaticky. Nemovitost může být podkladem žádosti o přechodný pobyt; od ledna 2026 potřebují občané zemí mimo EU a ESVO nemovitost se základem daně alespoň 150 000 €. Vyžadují se i další doklady.
Stojí něco zveřejnění nemovitosti na Fijace?
Ne. Inzerce je zdarma pro všechny, bez omezení počtu inzerátů a bez provize. Váš inzerát se automaticky přeloží do osmnácti jazyků a kupující vám píší ve svém jazyce.
Průvodci Černou Horou: Nemovitosti
Byty na prodej v Černé Hoře: jak správně číst inzerát
Kolik činí provize realitní kanceláře v Černé Hoře
Smlouva o doživotním zaopatření v Černé Hoře: notářský zápis, kdy byt přechází, daň, ukončení a práva dědiců
Ceny nemovitostí v Černé Hoře v roce 2026: úplný průvodce pro zahraniční kupce
Kamery v bytových domech a na domech v Černé Hoře: souhlas 70 % vlastníků, upozornění, doba uchování a pokuty
Hranice pozemků v Černé Hoře: geodetické elaboráty, dělení pozemku a určení hranice
