Mietrendite-Rechner für Montenegro: Brutto- und Nettorendite einer Wohnung 2026

Wie werden Mieteinnahmen in Montenegro besteuert?

Miete ist Einkommen aus Vermögen und wird mit 15 % auf eine um Kosten verminderte Grundlage besteuert: die belegten tatsächlichen Kosten oder, ohne Belege, die Pauschalen oben. Der Zuschlag (prirez) kommt auf die Steuer: bis 13 %, in Podgorica und Cetinje bis 15 %. Ab 30.000 € Umsatz in den letzten 12 Monaten ist die Mehrwertsteuer-Registrierung Pflicht.

Beispiel: eine Wohnung für 150.000 €, langfristig vermietet

Die Miete ist eine Annahme: Montenegro veröffentlicht keine amtliche Mietstatistik nach Städten, vergleiche also aktuelle Inserate in derselben Gegend und mit derselben Vertragsdauer. Bei diesen Nettoeinnahmen sind die Gesamtkosten in rund 23 Jahren wieder drin, ohne Änderungen bei Miete oder Wohnungswert.

Was ändert sich bei der Vermietung an Touristen?

Die Vermietung an Touristen bringt Pflichten, die eine Langzeitvermietung nicht hat: Die Unterkunft wird vor dem ersten Gast ins Zentrale Touristenregister eingetragen, Gäste werden angemeldet, die Kurtaxe wird eingezogen und abgeführt. Übernachtungspreise müssen außerdem leere Monate, Reinigung, Verbrauchsmaterial und die Provision der Plattform decken; trag das unter sonstigen Kosten ein und zähl nur die Monate, die du realistisch belegst.

Eine vermietete Wohnung ist nicht dein Wohnsitz und gilt bei der Grundsteuer daher als Zweitwohnung: 0,3 % bis 1,5 % pro Jahr des von der Gemeinde ermittelten Marktwerts, zu dem Satz, den die Gemeinde festlegt.

Häufige Fragen

Wie werden Mieteinnahmen in Montenegro besteuert?

Als Einkommen aus Vermögen mit 15 % auf die um Kosten verminderte Miete: 30 % ohne Belege bei Langzeitvermietung, 50 % oder 70 % bei Vermietung an Touristen. Auf die Steuer kommt der Gemeindezuschlag von bis zu 13 %, in Podgorica und Cetinje 15 %.

Wie viel Steuer zahle ich auf 10.000 € Jahresmiete?

1.186,50 € bei Langzeitvermietung mit 13 % Zuschlag oder 847,50 € bei Touristenvermietung mit bezahlter Kurtaxe.

Wie wird die Mietrendite berechnet?

Die Bruttorendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettorendite zieht Einkommensteuer, Grundsteuer und laufende Kosten ab und teilt durch die Gesamtkosten einschließlich Grunderwerbsteuer und Notargebühr.

Welche Grundsteuer zahlt eine vermietete Wohnung?

Als Zweitwohnung 0,3 % bis 1,5 % pro Jahr des von der Gemeinde ermittelten Marktwerts.

Muss ich mich bei Vermietung für die Mehrwertsteuer registrieren?

Erst wenn dein Umsatz in den letzten 12 Monaten 30.000 € übersteigt.

Gibt es amtliche Daten zu Mieten in Montenegro?

Nein, Montenegro veröffentlicht keine Wohnungsmietstatistik nach Städten; jeder Durchschnitt stammt aus Inseratsstichproben, vergleiche also aktuelle Inserate in deiner Gegend.

Unsere ausführlichen Ratgeber

• Wohnung in Montenegro vermieten: Steuern und Regeln
• Mietpreise in Montenegro 2026: Was die Daten wirklich zeigen
• Bevor Sie Ihre Wohnung in Budva auf Airbnb stellen: Plakette, 12-Stunden-Regel und 7,5 Prozent
• Grundsteuer in Montenegro: Sätze, Fristen und Berechnung
• Wohnungsmietvertrag in Montenegro kündigen: Kündigungsfrist, fristlose Kündigung, Kaution und Räumung
• Lohnt sich der Immobilienkauf in Montenegro? Eine ehrliche Datenanalyse
• Hypothek in Montenegro: Zinsen und Bedingungen für Ausländer

Weitere Rechner

• Rechner für Grundsteuer und Kaufnebenkosten
• Rechner für die Aufenthaltserlaubnis
• Rechner für Zoll und Steuern beim Autoimport
• Brutto-Netto-Gehaltsrechner
• Hypothekenrechner

Quellen

• Änderung des Einkommensteuergesetzes (Dezember 2025)
• Gesetz über die Finanzierung der lokalen Selbstverwaltung
• Grundsteuergesetz
• Gesetz über die Grunderwerbsteuer
• Notargebührenordnung (Amtsblatt Montenegros 49/2026)
• Mehrwertsteuergesetz (geändert im Amtsblatt Montenegros 94/2024)

Sätze und Regeln wurden im September 2026 geprüft. Fijaka ist eine Inseratsplattform und bietet keine Steuer- oder Anlageberatung; lass deine Rechnung von der Steuerverwaltung oder einer Steuerberatung prüfen.