Bérleti hozam kalkulátor Montenegróhoz: egy lakás bruttó és nettó hozama 2026-ban
Montenegróban a bérleti jövedelmet 15% terheli a költséghányad levonása után: hosszú távú bérletnél 30%, turistáknak kiadásnál 50% vagy 70%, ehhez jön legfeljebb 13% önkormányzati pótadó. Évi 10 000 € bérleti díjnál ez hosszú távú bérletnél 1186,50 €, turistáknak kiadásnál, befizetett idegenforgalmi adóval 847,50 €. Egy 150 000 €-s használt lakás, évente 11 hónapig havi 750 €-ért kiadva, 5,5% bruttó és körülbelül 4,4% nettó hozamot hoz.
Számítás
A hosszú távú bérlet az év nagy részét lefedi; a tengerparton a turisztikai kiadás nyárra összpontosul.
Ha nem igazolja a tényleges költségeket, a költséghányad csökkenti a 15%-os adó alapját. A 70%-hoz évi legalább 60 napos átlagos kihasználtság is kell.
Az önkormányzat állapítja meg: legfeljebb 13%, Podgoricában és Cetinjében legfeljebb 15%.
A kiadott lakás második otthonnak számít: az önkormányzat által megállapított piaci érték 0,3–1,5%-a. A kalkulátor a kulcsot az árra alkalmazza.
Közös költség, javítások, biztosítás, takarítás, platform- vagy ügynökségi díjak.
Becslése
- Vagyonszerzési adó, közjegyző és jutalék
- 5127,99 €
- A lakás teljes költsége
- 155 127,99 €
- Éves bérleti díj
- 8250,00 €
- Jövedelemadó 15%
- 866,25 €
- Pótadó (prirez)
- 112,61 €
- Éves ingatlanadó
- 450,00 €
- Egyéb költségek
- 0,00 €
- Éves nettó jövedelem
- 6821,14 €
- Bruttó hozamÉves bérleti díj osztva az árral
- 5,5%
- Nettó hozamNettó jövedelem osztva a teljes költséggel
- 4,4%
- A teljes költség megtérülése (év)
- 22,7
Nem tartalmazza a hitel kamatát, egy későbbi eladás árfolyamnyereség-adóját és a vendégektől beszedett idegenforgalmi adót.
Hirdesse meg ingyen kiadó lakását
Hogyan adózik a bérleti jövedelem Montenegróban?
| A kiadás módja | Költséghányad | Adóalap 10 000 €-nál | Adó és 13% pótadó | A bérleti díj aránya |
|---|---|---|---|---|
| Hosszú távú bérlet | 30% | 7000 € | 1186,50 € | 11,9% |
| Turistáknak, idegenforgalmi adó befizetve | 50% | 5000 € | 847,50 € | 8,5% |
| Turistáknak ügynökségen vagy turisztikai szervezeten keresztül, évi legalább 60 nap | 70% | 3000 € | 508,50 € | 5,1% |
A bérleti díj vagyonból származó jövedelem, és költségekkel csökkentett alap után 15% terheli: az igazolt tényleges költségekkel vagy igazolás nélkül a táblázat költséghányadával. A pótadó (prirez) az adóra rakódik: legfeljebb 13%, Podgoricában és Cetinjében legfeljebb 15%. Ha az elmúlt 12 hónap forgalma meghaladja a 30 000 €-t, kötelező az áfa-regisztráció.
Példa: hosszú távra kiadott 150 000 €-s lakás
| Tétel | Összeg |
|---|---|
| Vételár | 150 000,00 € |
| Vagyonszerzési adó 3% | 4500,00 € |
| Közjegyzői díj 21% áfával | 627,99 € |
| Teljes költség | 155 127,99 € |
| Bérleti díj: 750 € × 11 hónap | 8250,00 € |
| Jövedelemadó: a bérleti díj 70%-ának 15%-a | 866,25 € |
| Pótadó 13% | 112,61 € |
| Ingatlanadó 0,3% | 450,00 € |
| Éves nettó jövedelem | 6821,14 € |
| Bruttó hozam | 5,5% |
| Nettó hozam | 4,4% |
A bérleti díj feltételezés: Montenegró nem közöl hivatalos, városonkénti bérletidíj-statisztikát, ezért vesse össze ugyanazon környék és szerződéses időtartam aktuális hirdetéseivel. Ezzel a nettó jövedelemmel a teljes költség nagyjából 23 év alatt térül meg, a bérleti díj vagy a lakás értékének változása nélkül.
Mi változik, ha turistáknak adja ki?
A turisztikai kiadás olyan kötelezettségekkel jár, amelyek a hosszú távú bérletnél nincsenek: a szálláshelyet az első vendég előtt be kell jegyezni a Központi Turisztikai Nyilvántartásba, a vendégeket be kell jelenteni, az idegenforgalmi adót be kell szedni és be kell fizetni. Az éjszakánkénti árnak az üres hónapokat, a takarítást, a fogyóeszközöket és a platform jutalékát is fedeznie kell, ezért ezeket az egyéb éves költségekhez írja, és csak azokat a hónapokat számolja, amelyeket valóban kitölt.
A kiadott lakás nem az Ön lakóhelye, ezért az ingatlanadó szempontjából második otthon: évente az önkormányzat által megállapított piaci érték 0,3–1,5%-a, az önkormányzat által meghatározott kulccsal.
Gyakran ismételt kérdések
- Hogyan adózik a lakáskiadásból származó jövedelem Montenegróban?
- Vagyonból származó jövedelemként, 15%-kal a költségekkel csökkentett bérleti díj után: hosszú távú bérletnél igazolás nélkül 30%, turisztikai kiadásnál 50% vagy 70%. Az adóra legfeljebb 13%, Podgoricában és Cetinjében 15% önkormányzati pótadó jön.
- Mennyi adót fizetek évi 10 000 € bérleti díj után?
- Hosszú távú bérletnél 13% pótadóval 1186,50 €-t, turisztikai kiadásnál befizetett idegenforgalmi adóval 847,50 €-t.
- Hogyan számítják a bérleti hozamot?
- A bruttó hozam az éves bérleti díj osztva a vételárral. A nettó hozam levonja a jövedelemadót, az ingatlanadót és a folyó költségeket, és a teljes költséggel oszt, beleértve a vagyonszerzési adót és a közjegyzőt.
- Mennyi ingatlanadót fizet egy kiadott lakás?
- Második otthonként évente az önkormányzat által megállapított piaci érték 0,3–1,5%-át.
- Kell-e áfa-regisztráció, ha lakást adok ki?
- Csak ha az elmúlt 12 hónap forgalma meghaladja a 30 000 €-t.
- Vannak hivatalos adatok a montenegrói bérleti díjakról?
- Nincsenek, Montenegró nem közöl városonkénti lakásbérleti statisztikát; minden átlag hirdetésmintákból származik, ezért vesse össze környéke aktuális hirdetéseivel.
Részletes útmutatóink
- Hogyan adja ki lakását Montenegróban: adó és szabályok
- Albérletárak Montenegróban 2026: mit mutatnak valójában az adatok
- Mielőtt kiadná budvai lakását az Airbnb-n: a tábla, a 12 órás szabály és a 7,5 százalék
- Ingatlanadó Montenegróban: kulcsok, határidők és a számítás módja
- Lakásbérlet megszüntetése Montenegróban: felmondási idő, azonnali hatályú felmondás, kaució és a bérlő kiköltöztetése
- Jó hely-e Montenegró ingatlanvásárlásra? Őszinte adatelemzés
- Lakásvásárlás hitelből Montenegróban: kamatok és a külföldiekre vonatkozó szabályok
További kalkulátorok
Források
- A jövedelemadó-törvény módosítása (2025. december)
- A helyi önkormányzatok finanszírozásáról szóló törvény
- Az ingatlanadóról szóló törvény
- Az ingatlan-átruházási adóról szóló törvény
- Közjegyzői díjszabás (Montenegró Hivatalos Közlönye 49/2026)
- Az áfatörvény (módosítva: Montenegró Hivatalos Közlönye 94/2024)
A kulcsokat és szabályokat 2026 szeptemberében ellenőriztük. A Fijaka hirdetési platform, adó- vagy befektetési tanácsot nem ad; ellenőriztesse számítását az adóhatósággal vagy adótanácsadóval.