Calcolatore del mutuo in Montenegro: rata mensile, interessi e tassi nel 2026
In Montenegro il tasso nominale medio sui nuovi mutui casa era del 4,68% ad agosto 2026, il 5,02% effettivo con le spese, secondo la banca centrale. A questo tasso un mutuo di 100.000 € costa circa 566 € al mese in 25 anni o 642 € in 20 anni, e circa 69.830 € di interessi in 25 anni. Le banche concedono mutui agli stranieri di solito solo con un impiego stabile e la residenza in Montenegro.
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CKB, per esempio, concede mutui fino a 25 anni.
Mostra quale parte del reddito assorbirebbe la rata.
La tua stima
- Rata mensile
- 566,10 €
- Totale rimborsato
- 169.829,56 €
- Interessi totali
- 69.829,56 €
La rata è pari al 54,6% dello stipendio netto medio in Montenegro (1.037 € a luglio 2026).
Al tasso medio di gennaio 2024 (5,74%) la rata sarebbe di 628,50 €.
Non inclusi: spese bancarie, assicurazione del mutuo e dell'immobile e costi d'iscrizione dell'ipoteca.
Rimborso anno per anno
| Anno | Capitale | Interessi | Debito residuo a fine anno |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.159,10 € | 4.634,08 € | 97.840,90 € |
| 2 | 2.262,35 € | 4.530,84 € | 95.578,55 € |
| 3 | 2.370,53 € | 4.422,66 € | 93.208,02 € |
| 4 | 2.483,88 € | 4.309,31 € | 90.724,15 € |
| 5 | 2.602,65 € | 4.190,53 € | 88.121,50 € |
| 6 | 2.727,10 € | 4.066,08 € | 85.394,40 € |
| 7 | 2.857,50 € | 3.935,68 € | 82.536,90 € |
| 8 | 2.994,14 € | 3.799,04 € | 79.542,76 € |
| 9 | 3.137,31 € | 3.655,87 € | 76.405,45 € |
| 10 | 3.287,33 € | 3.505,86 € | 73.118,12 € |
| 11 | 3.444,52 € | 3.348,67 € | 69.673,61 € |
| 12 | 3.609,22 € | 3.183,96 € | 66.064,38 € |
| 13 | 3.781,80 € | 3.011,38 € | 62.282,58 € |
| 14 | 3.962,64 € | 2.830,54 € | 58.319,94 € |
| 15 | 4.152,12 € | 2.641,06 € | 54.167,82 € |
| 16 | 4.350,66 € | 2.442,52 € | 49.817,16 € |
| 17 | 4.558,70 € | 2.234,48 € | 45.258,46 € |
| 18 | 4.776,68 € | 2.016,50 € | 40.481,77 € |
| 19 | 5.005,09 € | 1.788,09 € | 35.476,68 € |
| 20 | 5.244,42 € | 1.548,76 € | 30.232,27 € |
| 21 | 5.495,19 € | 1.297,99 € | 24.737,08 € |
| 22 | 5.757,95 € | 1.035,23 € | 18.979,12 € |
| 23 | 6.033,28 € | 759,90 € | 12.945,84 € |
| 24 | 6.321,78 € | 471,41 € | 6.624,06 € |
| 25 | 6.624,06 € | 169,12 € | 0,00 € |
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Quali sono i tassi dei mutui in Montenegro?
| Periodo | Tasso nominale | Tasso effettivo |
|---|---|---|
| Gennaio 2024 | 5,74% | 6,57% |
| Dicembre 2024 | 5,02% | 5,54% |
| Dicembre 2025 | 4,59% | 5,01% |
| Gennaio 2026 | 4,51% | 4,92% |
| Agosto 2026 | 4,68% | 5,02% |
Sono i tassi medi ponderati della banca centrale sui nuovi prestiti per l'acquisto e la ristrutturazione della casa. Il tasso effettivo è il costo totale, comprese spese e oneri obbligatori. In due anni il tasso nominale è sceso di oltre un punto percentuale e nel 2026 si è mosso tra il 4,5% e il 4,7%.
Le famiglie hanno preso nuovi mutui casa per 173,7 milioni di € nel 2024 e 224,4 milioni di € nel 2025. Nei primi otto mesi del 2026 hanno preso in prestito 162,4 milioni di €, il 15,5% in più rispetto agli stessi mesi del 2025.
Rata mensile al 4,68%
| Importo del mutuo | 20 anni | 25 anni |
|---|---|---|
| 80.000 € | 514 € | 453 € |
| 100.000 € | 642 € | 566 € |
| 150.000 € | 964 € | 849 € |
Rate mensili costanti al tasso nominale medio di agosto 2026; spese bancarie, assicurazioni e iscrizione dell'ipoteca non sono incluse. Su 100.000 € in 25 anni paghi circa 69.830 € di interessi, e la rata è circa il 55% dello stipendio netto medio di 1.037 € (luglio 2026). Al tasso di gennaio 2024 lo stesso mutuo costerebbe 62 € in più al mese.
Gli stranieri possono avere un mutuo in Montenegro?
Niente impedisce a uno straniero di possedere una casa in Montenegro, ma le banche misurano la capacità di rimborso sul reddito guadagnato in Montenegro. Le condizioni del foglio informativo di CKB sul mutuo casa sono un esempio:
| Condizione | Mutuo casa CKB |
|---|---|
| Richiedente | Cittadino montenegrino, oppure straniero con impiego stabile e residenza regolare in Montenegro |
| Età | Da 21 a 70 anni alla data dell'ultima rata |
| Datore di lavoro | Un'azienda accettata dalla classificazione interna della banca |
| Durata | Fino a 25 anni; la decisione dipende dal merito creditizio |
Le condizioni di altre banche possono essere diverse, ma il criterio è lo stesso: reddito e residenza in Montenegro. Se lavori qui e hai la residenza, il mutuo è un'opzione concreta; chi riceve lo stipendio in un altro paese di solito non ha i requisiti.
Come si calcola la rata?
Il calcolatore usa la formula dell'ammortamento a rata costante: rata = mutuo × r / (1 - (1 + r)^(-n)), dove r è il tasso annuo diviso per 12 e n il numero di mesi. Nei primi anni la maggior parte della rata è interesse; la tabella sotto i risultati mostra come scende il debito anno per anno.
Secondo la legge sul credito ai consumatori la banca non può chiedere una commissione per l'estinzione anticipata di un mutuo, quindi puoi rimborsarlo in parte o del tutto in anticipo senza penali.
Domande frequenti
- Qual è il tasso dei mutui in Montenegro?
- Il tasso nominale medio della banca centrale sui nuovi mutui casa ad agosto 2026 era del 4,68%, quello effettivo, spese comprese, del 5,02%.
- Quanto è la rata di un mutuo di 100.000 €?
- Al 4,68% circa 566 € al mese in 25 anni e circa 642 € in 20 anni, senza spese e assicurazioni.
- Uno straniero può avere un mutuo in Montenegro?
- Le banche chiedono in genere un impiego stabile e la residenza regolare in Montenegro. Chi lavora qui e ha la residenza può fare domanda; chi guadagna all'estero di solito no.
- Quanto può durare un mutuo in Montenegro?
- Fino a 25 anni con CKB, e all'ultima rata si possono avere al massimo 70 anni. Le durate cambiano da banca a banca.
- I tassi dei mutui in Montenegro stanno scendendo?
- Il tasso nominale medio è sceso dal 5,74% di gennaio 2024 al 4,59% di dicembre 2025; nel 2026 è rimasto tra il 4,5% e il 4,7%.
- C'è una penale per estinguere il mutuo in anticipo?
- No, secondo la legge sul credito ai consumatori la banca non può chiedere una commissione di estinzione anticipata su un mutuo.
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Fonti
- Banca centrale del Montenegro: tassi sui nuovi prestiti
- CKB: foglio informativo sul mutuo casa
- Legge sul credito ai consumatori (Gazzetta ufficiale del Montenegro 15/2025)
- MONSTAT: retribuzioni medie, luglio 2026
I tassi sono le medie della banca centrale per agosto 2026 e le condizioni di CKB vengono dal suo foglio informativo pubblicato. Fijaka è una piattaforma di annunci e non fornisce consulenza finanziaria; chiedi un'offerta alla tua banca prima di decidere.