Ogłoszenia nieruchomości w Czarnogórze

Mieszkania, wille, działki i lokale użytkowe

302 ogłoszeniaOd 29 000 €

Nieruchomości w Czarnogórze: co tu znajdziesz

Ogłoszenia nieruchomości na tej stronie dodają bezpośrednio właściciele i agencje: mieszkania, domy, wille, działki i lokale użytkowe. Każde ogłoszenie jest publikowane w osiemnastu językach; do sprzedającego piszesz ze strony ogłoszenia we własnym języku, a Twoja wiadomość jest tłumaczona na jego język. Fijaka nie pobiera prowizji ani od kupujących, ani od sprzedających, a dodanie ogłoszenia jest bezpłatne.

Na wybrzeżu najwięcej ogłoszeń dotyczy Budvy i okolic (Bečići, Pržno), Kotoru i Herceg Novi; w Podgoricy przeważają mieszkania kupowane z myślą o długoterminowym zamieszkaniu. Ceny bardzo się różnią w zależności od miasta, odległości od morza i wieku budynku. Łączny koszt zakupu, w tym podatek od przeniesienia własności i opłatę notarialną, policzysz w kalkulatorze poniżej.

Ogłoszenia nieruchomości według miasta

Przeczytaj przed zakupem

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić mieszkanie lub dom w Czarnogórze?

Tak. Cudzoziemcy — osoby fizyczne — mogą kupować mieszkania i domy na takich samych zasadach jak obywatele Czarnogóry. Ograniczenia zależą od rodzaju nieruchomości: grunty rolne i leśne bez budynku mieszkalnego podlegają poważnym ograniczeniom. Przed podpisaniem umowy porozmawiaj z prawnikiem.

Jaki podatek płaci się przy zakupie i kto go płaci?

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od przeniesienia własności płaci kupujący: 3% od części podstawy opodatkowania do 150 000 €, 5% od części między 150 000 € a 500 000 € i 6% od nadwyżki ponad tę kwotę. Przy zakupie nowej nieruchomości od dewelopera podatek od przeniesienia własności nie jest pobierany; cena zawiera już 21% VAT. Opłaty notarialne naliczane są według oficjalnej taryfy, powiększone o VAT.

Czy zakup nieruchomości w Czarnogórze daje prawo pobytu?

Nie automatycznie. Nieruchomość może być podstawą wniosku o pobyt czasowy; od stycznia 2026 r. obywatele państw spoza UE i EFTA potrzebują nieruchomości, której podstawa opodatkowania wynosi co najmniej 150 000 €. Wymagane są też inne dokumenty.

Czy dodanie ogłoszenia nieruchomości w serwisie Fijaka coś kosztuje?

Nie. Dodawanie ogłoszeń jest bezpłatne dla wszystkich, bez limitu liczby ogłoszeń i bez prowizji. Twoje ogłoszenie jest automatycznie tłumaczone na osiemnaście języków, a kupujący piszą do Ciebie we własnym języku.