Kalkulatori i kredisë për banesë në Mal të Zi: kësti mujor, interesi dhe normat në 2026
Sipas bankës qendrore, norma mesatare nominale e kredive të reja për banesa në Mal të Zi ishte 4,68% në gusht 2026, ndërsa norma efektive me tarifat 5,02%. Me këtë normë një kredi prej 100.000 € kushton rreth 566 € në muaj për 25 vjet ose 642 € për 20 vjet, dhe interesi për 25 vjet arrin rreth 69.830 €. Bankat u japin kredi të huajve zakonisht vetëm nëse kanë punë të përhershme dhe qëndrim në Mal të Zi.
Llogaritni
E plotësuar me normën mesatare nominale të bankës qendrore për kreditë e reja për banesa në gusht 2026. Shkruani normën nga oferta e bankës suaj.
CKB, për shembull, jep kredi me afat deri në 25 vjet.
Tregon sa pjesë të të ardhurave do të zinte kësti.
Vlerësimi juaj
- Kësti mujor
- 566,10 €
- Gjithsej e shlyer
- 169.829,56 €
- Interesi total
- 69.829,56 €
Kësti është 54,6% e pagës mesatare neto në Mal të Zi (1.037 € në korrik 2026).
Me normën mesatare të janarit 2024 (5,74%) kësti do të ishte 628,50 €.
Nuk përfshihen: tarifat e bankës, sigurimi i kredisë dhe i pronës dhe kostoja e regjistrimit të hipotekës.
Shlyerja vit pas viti
| Viti | Kryegjëja | Interesi | Borxhi i mbetur në fund të vitit |
|---|---|---|---|
| 1 | 2.159,10 € | 4.634,08 € | 97.840,90 € |
| 2 | 2.262,35 € | 4.530,84 € | 95.578,55 € |
| 3 | 2.370,53 € | 4.422,66 € | 93.208,02 € |
| 4 | 2.483,88 € | 4.309,31 € | 90.724,15 € |
| 5 | 2.602,65 € | 4.190,53 € | 88.121,50 € |
| 6 | 2.727,10 € | 4.066,08 € | 85.394,40 € |
| 7 | 2.857,50 € | 3.935,68 € | 82.536,90 € |
| 8 | 2.994,14 € | 3.799,04 € | 79.542,76 € |
| 9 | 3.137,31 € | 3.655,87 € | 76.405,45 € |
| 10 | 3.287,33 € | 3.505,86 € | 73.118,12 € |
| 11 | 3.444,52 € | 3.348,67 € | 69.673,61 € |
| 12 | 3.609,22 € | 3.183,96 € | 66.064,38 € |
| 13 | 3.781,80 € | 3.011,38 € | 62.282,58 € |
| 14 | 3.962,64 € | 2.830,54 € | 58.319,94 € |
| 15 | 4.152,12 € | 2.641,06 € | 54.167,82 € |
| 16 | 4.350,66 € | 2.442,52 € | 49.817,16 € |
| 17 | 4.558,70 € | 2.234,48 € | 45.258,46 € |
| 18 | 4.776,68 € | 2.016,50 € | 40.481,77 € |
| 19 | 5.005,09 € | 1.788,09 € | 35.476,68 € |
| 20 | 5.244,42 € | 1.548,76 € | 30.232,27 € |
| 21 | 5.495,19 € | 1.297,99 € | 24.737,08 € |
| 22 | 5.757,95 € | 1.035,23 € | 18.979,12 € |
| 23 | 6.033,28 € | 759,90 € | 12.945,84 € |
| 24 | 6.321,78 € | 471,41 € | 6.624,06 € |
| 25 | 6.624,06 € | 169,12 € | 0,00 € |
Shikoni pronat në shitje në Mal të Zi
Sa janë normat e kredive për banesa në Mal të Zi?
| Periudha | Norma nominale | Norma efektive |
|---|---|---|
| Janar 2024 | 5,74% | 6,57% |
| Dhjetor 2024 | 5,02% | 5,54% |
| Dhjetor 2025 | 4,59% | 5,01% |
| Janar 2026 | 4,51% | 4,92% |
| Gusht 2026 | 4,68% | 5,02% |
Këto janë normat mesatare të ponderuara të bankës qendrore për kreditë e reja për blerjen dhe rinovimin e banesës. Norma efektive është kostoja e plotë, me tarifat dhe pagesat e detyrueshme. Brenda dy vjetëve norma nominale ra me më shumë se një pikë përqindjeje, dhe gjatë 2026 lëviz mes 4,5% dhe 4,7%.
Familjet morën kredi të reja për banesa prej 173,7 milionë € në 2024 dhe 224,4 milionë € në 2025. Në tetë muajt e parë të 2026 morën hua 162,4 milionë €, 15,5% më shumë se në të njëjtët muaj të 2025.
Kësti mujor me normë 4,68%
| Shuma e kredisë | 20 vjet | 25 vjet |
|---|---|---|
| 80.000 € | 514 € | 453 € |
| 100.000 € | 642 € | 566 € |
| 150.000 € | 964 € | 849 € |
Këste mujore të barabarta me normën mesatare nominale të gushtit 2026; tarifat e bankës, sigurimet dhe regjistrimi i hipotekës nuk përfshihen. Për një kredi prej 100.000 € për 25 vjet paguani rreth 69.830 € interes, dhe kësti është rreth 55% e pagës mesatare neto prej 1.037 € (korrik 2026). Me normën e janarit 2024 e njëjta kredi do të kushtonte 62 € më shumë në muaj.
A mund të marrin të huajt kredi për banesë në Mal të Zi?
Asgjë nuk e pengon një të huaj të ketë banesë në Mal të Zi, por bankat e masin aftësinë për të shlyer me të ardhurat e fituara në Mal të Zi. Kushtet në fletën informuese të CKB për kredinë për banesë janë një shembull:
| Kushti | Kredia për banesë e CKB |
|---|---|
| Aplikuesi | Shtetas i Malit të Zi, ose i huaj me punësim të përhershëm dhe qëndrim të rregulluar në Mal të Zi |
| Mosha | Nga 21 deri në 70 vjeç në datën e këstit të fundit |
| Punëdhënësi | Një kompani që e pranon klasifikimi i brendshëm i bankës |
| Afati | Deri në 25 vjet; vendimi varet nga aftësia kredituese |
Kushtet e bankave të tjera mund të ndryshojnë, por kriteri është i njëjtë: të ardhura dhe qëndrim në Mal të Zi. Nëse punoni këtu dhe keni leje qëndrimi, kredia për banesë është mundësi reale; blerësi që e merr pagën në një vend tjetër zakonisht nuk i plotëson kushtet.
Si llogaritet kësti?
Kalkulatori përdor formulën e anuitetit: kësti = kredia × r / (1 - (1 + r)^(-n)), ku r është norma vjetore e pjesëtuar me 12 dhe n numri i muajve. Në vitet e para pjesa më e madhe e këstit është interes; tabela poshtë rezultateve tregon si zbret borxhi vit pas viti.
Sipas Ligjit për kreditë konsumatore banka nuk mund të marrë tarifë për shlyerjen e parakohshme të kredisë për banesë, prandaj mund ta shlyeni kredinë pjesërisht ose plotësisht më herët pa gjobë.
Pyetje të shpeshta
- Sa është interesi i kredisë për banesë në Mal të Zi?
- Norma mesatare nominale e bankës qendrore për kreditë e reja për banesa në gusht 2026 ishte 4,68%, ndërsa norma efektive, me tarifat, 5,02%.
- Sa është kësti mujor për një kredi prej 100.000 €?
- Me 4,68% rreth 566 € për 25 vjet dhe rreth 642 € për 20 vjet, pa tarifat dhe sigurimet.
- A mund të marrë një i huaj kredi për banesë në Mal të Zi?
- Bankat zakonisht kërkojnë punësim të përhershëm dhe qëndrim të rregulluar në Mal të Zi. Kush punon këtu dhe ka leje qëndrimi mund të aplikojë; kush fiton jashtë vendit zakonisht jo.
- Për sa vjet mund të merret kredi për banesë në Mal të Zi?
- Te CKB deri në 25 vjet, dhe në këstin e fundit kredimarrësi mund të jetë të shumtën 70 vjeç. Afatet ndryshojnë nga banka në bankë.
- A po bien normat e kredive për banesa në Mal të Zi?
- Norma mesatare nominale ra nga 5,74% në janar 2024 në 4,59% në dhjetor 2025; gjatë 2026 ka mbetur mes 4,5% dhe 4,7%.
- A ka tarifë për shlyerjen e parakohshme të kredisë për banesë?
- Jo, sipas Ligjit për kreditë konsumatore banka nuk mund të marrë tarifë për shlyerjen e parakohshme të kredisë për banesë.
Udhëzuesit tanë të hollësishëm
- Blerja e shtëpisë në Mal të Zi me kredi: normat e interesit dhe rregullat për të huajt
- Blerja e pronës në Mal të Zi: udhëzues i plotë për 2026
- A është Mali i Zi vend i mirë për të blerë pronë? Një analizë e ndershme e të dhënave
- Blerja e pronës në ndërtim në Mal të Zi: lejet, kontrata dhe rreziqet
- Kreditë konsumatore dhe kreditë në para në Mal të Zi 2026: norma maksimale e lejuar 14,08%, tërheqja brenda 14 ditëve, tarifat e shlyerjes së parakohshme dhe ankesat në Bankën Qendrore
- Shitja e një banese me hipotekë në Mal të Zi: radha e pagesave, fshirja e hipotekës dhe çfarë duhet të kontrollojë blerësi
- Sigurimi i banesës në Mal të Zi: shuma e siguruar, nënsigurimi, njoftimi i dëmit dhe çfarë ndodh me policën kur shisni
Kalkulatorë të tjerë
Burimet
- Banka Qendrore e Malit të Zi: normat e interesit për kreditë e reja
- CKB: fleta informuese për kredinë për banesë
- Ligji për kreditë konsumatore („Fletorja Zyrtare e Malit të Zi“ 15/2025)
- MONSTAT: pagat mesatare, korrik 2026
Normat janë mesataret e bankës qendrore për gusht 2026, ndërsa kushtet e CKB janë nga fleta e saj informuese e publikuar. Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla financiare; kërkoni një ofertë nga banka juaj para se të vendosni.