Kalkulatori i kthimit nga qiraja në Mal të Zi: kthimi bruto dhe neto i një banese në 2026
Të ardhurat nga qiraja në Mal të Zi tatohen me 15% pas shpenzimeve të normuara prej 30% për qiranë afatgjatë, ose 50% ose 70% për dhënien turistëve, plus shtesa komunale deri në 13%. Për 10.000 € qira në vit kjo bën 1.186,50 € për qiranë afatgjatë ose 847,50 € për dhënien turistëve me taksën turistike të paguar. Një banesë e përdorur prej 150.000 € e dhënë me qira për 750 € në muaj, 11 muaj në vit, jep 5,5% kthim bruto dhe rreth 4,4% neto.
Llogaritni
Qiraja afatgjatë mbush pjesën më të madhe të vitit; në bregdet dhënia turistëve përqendrohet në verë.
Nëse nuk i dokumentoni shpenzimet reale, shpenzimet e normuara ulin bazën e tatimit 15%. Norma 70% kërkon edhe zënie mesatare të paktën 60 ditë në vit.
E cakton komuna: deri në 13%, deri në 15% në Podgoricë dhe Cetinë.
Banesa që jepni me qira konsiderohet banesë e dytë: nga 0,3% deri në 1,5% e vlerës së tregut që përcakton komuna. Kalkulatori e zbaton normën mbi çmimin.
Shpenzimet e ndërtesës, riparimet, sigurimi, pastrimi, tarifat e platformës ose të agjencisë.
Vlerësimi juaj
- Tatimi i transferimit, noteri dhe komisioni
- 5.127,99 €
- Kostoja e plotë e banesës
- 155.127,99 €
- Qiraja vjetore
- 8.250,00 €
- Tatimi mbi të ardhurat 15%
- 866,25 €
- Shtesa komunale (prirez)
- 112,61 €
- Tatimi vjetor i pronës
- 450,00 €
- Kosto të tjera
- 0,00 €
- Të ardhurat neto vjetore
- 6.821,14 €
- Kthimi brutoQiraja vjetore e pjesëtuar me çmimin
- 5,5%
- Kthimi netoTë ardhurat neto të pjesëtuara me koston e plotë
- 4,4%
- Vite për të rikthyer koston e plotë
- 22,7
Nuk përfshihen: interesi i kredisë, tatimi mbi fitimin kapital në një shitje të mëvonshme dhe taksa turistike që mblidhni nga mysafirët.
Publikoni falas banesën për qira
Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Mal të Zi?
| Mënyra e dhënies | Shpenzime të normuara | Baza për 10.000 € | Tatimi dhe shtesa 13% | Pjesa e qirasë |
|---|---|---|---|---|
| Qira afatgjatë | 30% | 7.000 € | 1.186,50 € | 11,9% |
| Turistëve, taksa turistike e paguar | 50% | 5.000 € | 847,50 € | 8,5% |
| Turistëve përmes agjencisë ose organizatës turistike, të paktën 60 ditë në vit | 70% | 3.000 € | 508,50 € | 5,1% |
Qiraja është e ardhur nga prona dhe tatohet me 15% mbi një bazë të ulur me shpenzimet: ato reale të dokumentuara ose, pa dokumente, ato të normuara në tabelë. Shtesa komunale (prirez) shtohet mbi tatimin: deri në 13%, deri në 15% në Podgoricë dhe Cetinë. Mbi 30.000 € qarkullim në 12 muajt e fundit regjistrimi për TVSH është i detyrueshëm.
Shembull: banesë prej 150.000 € me qira afatgjatë
| Zëri | Shuma |
|---|---|
| Çmimi i blerjes | 150.000,00 € |
| Tatimi i transferimit 3% | 4.500,00 € |
| Tarifa e noterit me TVSH 21% | 627,99 € |
| Kostoja e plotë | 155.127,99 € |
| Qiraja: 750 € × 11 muaj | 8.250,00 € |
| Tatimi: 15% e 70% të qirasë | 866,25 € |
| Shtesa komunale 13% | 112,61 € |
| Tatimi i pronës 0,3% | 450,00 € |
| Të ardhurat neto vjetore | 6.821,14 € |
| Kthimi bruto | 5,5% |
| Kthimi neto | 4,4% |
Qiraja është një supozim: Mali i Zi nuk publikon seri zyrtare të qirave sipas qyteteve, prandaj krahasoni me shpalljet aktuale në të njëjtën lagje dhe me të njëjtën kohëzgjatje kontrate. Me këto të ardhura neto kostoja e plotë rikthehet për rreth 23 vjet, pa llogaritur ndryshimet e qirasë ose të vlerës së banesës.
Çfarë ndryshon kur ua jepni turistëve?
Dhënia turistëve sjell detyrime që qiraja afatgjatë nuk i ka: akomodimi regjistrohet në Regjistrin Qendror Turistik para mysafirit të parë, mysafirët paraqiten dhe taksa turistike mblidhet e paguhet. Çmimi për natë duhet të mbulojë edhe muajt bosh, pastrimin, materialet harxhuese dhe komisionin e platformës, ndaj vendosini te kostot e tjera vjetore dhe numëroni vetëm muajt që i mbushni realisht.
Banesa që jepni me qira nuk është vendbanimi juaj, prandaj për tatimin e pronës është banesë e dytë: nga 0,3% deri në 1,5% në vit e vlerës së tregut që përcakton komuna, me normën që cakton ajo.
Pyetje të shpeshta
- Si tatohen të ardhurat nga qiraja në Mal të Zi?
- Si të ardhura nga prona, me 15% mbi qiranë e ulur me shpenzimet: 30% pa dokumente për qiranë afatgjatë, 50% ose 70% për dhënien turistëve. Mbi tatimin shtohet shtesa komunale deri në 13%, deri në 15% në Podgoricë dhe Cetinë.
- Sa tatim paguaj për 10.000 € qira në vit?
- 1.186,50 € për qiranë afatgjatë me shtesë 13% ose 847,50 € për dhënien turistëve me taksën turistike të paguar.
- Si llogaritet kthimi nga qiraja?
- Kthimi bruto është qiraja vjetore e pjesëtuar me çmimin e blerjes. Kthimi neto zbret tatimin mbi të ardhurat, tatimin e pronës dhe kostot e rregullta dhe pjesëton me koston e plotë, përfshirë tatimin e transferimit dhe noterin.
- Sa tatim prone paguan një banesë e dhënë me qira?
- Si banesë e dytë, nga 0,3% deri në 1,5% në vit e vlerës së tregut që përcakton komuna.
- A duhet të regjistrohem për TVSH kur jap banesë me qira?
- Vetëm nëse qarkullimi juaj në 12 muajt e fundit kalon 30.000 €.
- A ka të dhëna zyrtare për qiratë në Mal të Zi?
- Jo, Mali i Zi nuk publikon seri të qirave të banesave sipas qyteteve; çdo mesatare vjen nga mostra shpalljesh, prandaj krahasoni me shpalljet aktuale në lagjen tuaj.
Udhëzuesit tanë të hollësishëm
- Si të jepni me qira një apartament në Mal të Zi: tatimet dhe rregullat
- Qiratë në Mal të Zi në 2026: çfarë tregojnë në të vërtetë të dhënat
- Para se ta jepni apartamentin tuaj në Budvë në Airbnb: tabela, rregulli i 12 orëve dhe 7,5 për qind
- Tatimi mbi pronën në Mal të Zi: normat, afatet dhe si llogaritet
- Zgjidhja e kontratës së qirasë së banesës në Mal të Zi: afati i njoftimit, zgjidhja pa njoftim, depozita dhe lirimi i banesës
- A është Mali i Zi vend i mirë për të blerë pronë? Një analizë e ndershme e të dhënave
- Blerja e shtëpisë në Mal të Zi me kredi: normat e interesit dhe rregullat për të huajt
Kalkulatorë të tjerë
Burimet
- Ndryshimi i Ligjit për tatimin mbi të ardhurat (dhjetor 2025)
- Ligji për financimin e vetëqeverisjes lokale
- Ligji për tatimin e pronës
- Ligji për tatimin mbi qarkullimin e pronës së paluajtshme
- Tarifa noteriale („Fletorja Zyrtare e Malit të Zi“ 49/2026)
- Ligji për TVSH-në (ndryshuar në „Fletoren Zyrtare të Malit të Zi“ 94/2024)
Normat dhe rregullat u kontrolluan në shtator 2026. Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla tatimore ose investimi; verifikoni llogaritjen tuaj në Administratën Tatimore ose me një këshilltar tatimor.