Kotor: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cijenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 22.746 stanovnika u Kotoru, od kojih je 9,0% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 275.971, oko 12,1 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Kotor, prodavan je u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji.
Kotor u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Stanovnici samo sa stranim državljanstvom | 2.041 (9,0%) |
| Dolasci turista (2025) | 275.971 |
| Od toga strani gosti | 97,9% |
| Dolasci turista po stanovniku | 12,1 |
| Cijena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cijene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i sjeverni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Riječ je o cijenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cijenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Kotor ukratko
Stari grad Kotor i zaliv oko njega upisani su na Listu svjetske baštine UNESCO-a, a kruzeri uplovljavaju u kotorsku luku veći dio godine. Više od polovine stanovnika sa 15 i više godina govori engleski.
Za kupce je najvažniji zaštićeni status: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata iz 2025. područja UNESCO-a tretira kao zaštićene zone i za Kotor propisuje posebno pravilo o tome koji organ odlučuje o predmetima. Kod starije kuće građevinsku dozvolu i status legalizacije provjerite posebno pažljivo.
Oglasi u Kotoru
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Stari grad Kotor i tvrđava Sveti Ivan: cijena ulaznice, radno vrijeme, uspon, muzeji i kako isplanirati posjetu
- Kruzeri u Kotoru 2026: koliko brodova dolazi svakog mjeseca, najprometniji dani, gdje pristaju i kako izbjeći gužve
- Žičara Kotor-Lovćen 2026: cijena karte, radno vrijeme, trajanje vožnje, kako doći do donje stanice i šta ima na Lovćenu
- Parking u Budvi, Kotoru i Podgorici 2026: zone i cijene po satu, SMS brojevi, dnevna karta, pretplata za stanare i gdje je parkiranje zabranjeno
- Od Kotora do Dubrovnika 2026: brzi brod, autobusi, auto i granica, sa cijenama, trajanjem putovanja i planom jednodnevnog izleta
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i izdavaoce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Kotoru?
- Popis iz 2023. izbrojao je 22.746 stanovnika u Kotoru, a samo strano državljanstvo imalo je njih 2.041 (9,0%).
- Koliko turista boravi u Kotoru?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Kotoru u 2025. iznosio je 275.971, oko 12,1 po stanovniku; strani gosti činili su 97,9% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Kotoru?
- Poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gdje je kvadrat novog stana prodavan u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cijene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Kotoru?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao domaći državljani; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbjednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji
Podaci MONSTAT-a, provjereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procjena vrijednosti nijedne nepokretnosti.