Ulcinj: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cijenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 20.507 stanovnika u Ulcinju, od kojih je 4,9% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 312.677, oko 15,2 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Ulcinj, prodavan je u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji.
Ulcinj u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 20.507 |
|---|---|
| Stanovnici samo sa stranim državljanstvom | 999 (4,9%) |
| Dolasci turista (2025) | 312.677 |
| Od toga strani gosti | 94,7% |
| Dolasci turista po stanovniku | 15,2 |
| Cijena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cijene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i sjeverni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Riječ je o cijenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cijenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Ulcinj ukratko
Ulcinj je najjužniji grad na primorju, uz granicu s Albanijom, i pored crnogorskog ovdje se široko govori albanski. Svih 11 ulcinjskih plaža sa Plavom zastavicom u 2026. nalazi se na Velikoj plaži, dugom pješčanom pojasu.
Poslije Budve ima najviše turista po stanovniku od sedam gradova, a ipak najmanji udio stanovnika samo sa stranim državljanstvom. Ljetnja potražnja za izdavanjem je jaka, dok je život van sezone uglavnom lokalni.
Oglasi u Ulcinju
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Najljepše plaže u Crnoj Gori 2026: 36 plaža sa Plavom zastavicom po gradovima, kvalitet vode i pravila za ležaljke
- Kvalitet morske vode u Crnoj Gori 2026: rezultati za 114 kupališta po gradovima, koja su uvijek bila odlična, a koja su zaostajala
- Parking u Tivtu, Herceg Novom, Baru i Ulcinju 2026: zone i cijene po satu, SMS brojevi, dnevna i turistička karta, doplatna karta i blokada točkova
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i izdavaoce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Ulcinju?
- Popis iz 2023. izbrojao je 20.507 stanovnika u Ulcinju, a samo strano državljanstvo imalo je njih 999 (4,9%).
- Koliko turista boravi u Ulcinju?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Ulcinju u 2025. iznosio je 312.677, oko 15,2 po stanovniku; strani gosti činili su 94,7% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Ulcinju?
- Poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gdje je kvadrat novog stana prodavan u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cijene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Ulcinju?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao domaći državljani; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbjednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji
- Danas: plaže sa Plavom zastavicom u Crnoj Gori u 2026.
Podaci MONSTAT-a, provjereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procjena vrijednosti nijedne nepokretnosti.