Budva: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cijenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 27.445 stanovnika u Budvi, od kojih je 31,9% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 884.794, oko 32,2 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Budva, prodavan je u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji.
Budva u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 27.445 |
|---|---|
| Stanovnici samo sa stranim državljanstvom | 8.745 (31,9%) |
| Dolasci turista (2025) | 884.794 |
| Od toga strani gosti | 93,8% |
| Dolasci turista po stanovniku | 32,2 |
| Cijena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cijene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i sjeverni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Riječ je o cijenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cijenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Budva ukratko
Budva je srce crnogorske rivijere. U 2025. zabilježila je više dolazaka turista od bilo kojeg od ostalih šest gradova iz ovih vodiča, a od 36 plaža u Crnoj Gori koje u 2026. imaju Plavu zastavicu, 18 je na budvanskoj obali.
Skoro svaki treći stanovnik ima samo strano državljanstvo, a više od polovine stanovnika sa 15 i više godina govori engleski. Za kupca to znači vrlo jaku ljetnju potražnju za izdavanjem, ali mirnu zimu; zvanične cijene kvadrata za samu Budvu nema, a cijene iz oglasa uz more često su znatno iznad prosjeka za primorje.
Oglasi u Budvi
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Stan u Budvi: prodaja po naseljima, cijene i ko dolazi u Budvu
- Da li je Budva skupa za život? Ljeto i zima
- Prije nego što stan u Budvi stavite na Airbnb: oznaka, pravilo od 12 sati i 7,5 odsto
- Parking u Budvi, Kotoru i Podgorici 2026: zone i cijene po satu, SMS brojevi, dnevna karta, pretplata za stanare i gdje je parkiranje zabranjeno
- Stari grad Budva 2026: ulaznica za Muzej grada Budve i bedeme, šta je Citadela, besplatne galerije i radno vrijeme
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i izdavaoce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Budvi?
- Popis iz 2023. izbrojao je 27.445 stanovnika u Budvi, a samo strano državljanstvo imalo je njih 8.745 (31,9%).
- Koliko turista boravi u Budvi?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Budvi u 2025. iznosio je 884.794, oko 32,2 po stanovniku; strani gosti činili su 93,8% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Budvi?
- Poseban zvanični podatak za sam grad ne postoji. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gdje je kvadrat novog stana prodavan u prosjeku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cijene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Budvi?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao domaći državljani; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbjednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cijene stanova u novogradnji
- Danas: plaže sa Plavom zastavicom u Crnoj Gori u 2026.
Podaci MONSTAT-a, provjereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procjena vrijednosti nijedne nepokretnosti.