Калкулатор на принос од издавање стан во Црна Гора: бруто и нето принос во 2026
Приходот од издавање во Црна Гора се оданочува со 15 % по одбивање нормирани трошоци од 30 % за долгорочен закуп или 50 % и 70 % за издавање на туристи, плус прирез на општината до 13 %. На 10.000 € годишна кирија тоа е 1.186,50 € за долгорочен закуп или 847,50 € за издавање на туристи со платена туристичка такса. Половен стан од 150.000 € издаден за 750 € месечно, 11 месеци годишно, носи 5,5 % бруто и околу 4,4 % нето принос.
Пресметајте
Долгорочниот закуп го пополнува поголемиот дел од годината; на брегот издавањето на туристи е концентрирано во летото.
Ако не ги документирате стварните трошоци, нормираните трошоци ја намалуваат основата на данокот од 15 %. За 70 % е потребна и просечна пополнетост од најмалку 60 дена годишно.
Го утврдува општината: до 13 %, а во Подгорица и Цетиње до 15 %.
Станот што се издава се смета за втор стан: од 0,3 % до 1,5 % од пазарната вредност што ја утврдува општината. Калкулаторот ја применува стапката на цената.
Трошоци за зградата, поправки, осигурување, чистење, провизија на платформа или агенција.
Ваша проценка
- Данок на промет, нотар и провизија
- 5.127,99 €
- Вкупен трошок за станот
- 155.127,99 €
- Годишна кирија
- 8.250,00 €
- Данок на доход 15 %
- 866,25 €
- Прирез
- 112,61 €
- Годишен данок на имот
- 450,00 €
- Други трошоци
- 0,00 €
- Годишен нето приход
- 6.821,14 €
- Бруто приносГодишната кирија поделена со цената
- 5,5 %
- Нето приносНето приходот поделен со вкупниот трошок
- 4,4 %
- Поврат на вкупниот трошок (години)
- 22,7
Не се вклучени каматата на кредитот, данокот на капитална добивка при подоцнежна продажба и туристичката такса што ја наплатувате од гостите.
Бесплатно огласете го станот за издавање
Како се оданочува приходот од издавање во Црна Гора?
| Начин на издавање | Нормирани трошоци | Основа на 10.000 € | Данок и прирез од 13 % | Удел во киријата |
|---|---|---|---|---|
| Долгорочен закуп | 30 % | 7.000 € | 1.186,50 € | 11,9 % |
| На туристи, платена туристичка такса | 50 % | 5.000 € | 847,50 € | 8,5 % |
| На туристи преку агенција или туристичка организација, најмалку 60 дена годишно | 70 % | 3.000 € | 508,50 € | 5,1 % |
Киријата е приход од имот и се оданочува со 15 % на основа намалена за трошоците: документираните стварни или, без документи, нормираните од табелата. Прирезот се додава на данокот: до 13 %, а во Подгорица и Цетиње до 15 %. Над 30.000 € промет во последните 12 месеци регистрацијата за ДДВ е задолжителна.
Пример: стан од 150.000 € издаден на долг рок
| Ставка | Износ |
|---|---|
| Купопродажна цена | 150.000,00 € |
| Данок на промет 3 % | 4.500,00 € |
| Нотарски надоместок со ДДВ од 21 % | 627,99 € |
| Вкупен трошок | 155.127,99 € |
| Кирија: 750 € × 11 месеци | 8.250,00 € |
| Данок: 15 % од 70 % од киријата | 866,25 € |
| Прирез 13 % | 112,61 € |
| Данок на имот 0,3 % | 450,00 € |
| Годишен нето приход | 6.821,14 € |
| Бруто принос | 5,5 % |
| Нето принос | 4,4 % |
Киријата е претпоставка: Црна Гора не објавува официјална статистика на кирии по градови, па споредете со актуелните огласи во истата населба и со истото траење на договорот. Со овој нето приход вкупниот трошок се враќа за околу 23 години, без промени на киријата или на вредноста на станот.
Што се менува кога издавате на туристи?
Издавањето на туристи носи обврски што долгорочниот закуп ги нема: сместувањето се запишува во Централниот туристички регистар пред првиот гостин, гостите се пријавуваат, а туристичката такса се наплатува и уплатува. Цената за ноќ мора да ги покрие и празните месеци, чистењето, потрошниот материјал и провизијата на платформата, па внесете ги во другите годишни трошоци и сметајте само месеци што навистина ќе ги пополните.
Станот што го издавате не е ваше живеалиште, па за данокот на имот е втор стан: од 0,3 % до 1,5 % годишно од пазарната вредност што ја утврдува општината, по стапката што таа ја определува.
Често поставувани прашања
- Како се оданочува приходот од издавање стан во Црна Гора?
- Како приход од имот, со 15 % на киријата намалена за трошоците: 30 % без документи за долгорочен закуп, 50 % или 70 % за издавање на туристи. На данокот се додава прирез на општината до 13 %, а во Подгорица и Цетиње до 15 %.
- Колку данок плаќам на 10.000 € годишна кирија?
- 1.186,50 € за долгорочен закуп со прирез од 13 % или 847,50 € за издавање на туристи со платена туристичка такса.
- Како се пресметува приносот од издавање?
- Бруто приносот е годишната кирија поделена со купопродажната цена. Нето приносот ги одзема данокот на доход, данокот на имот и тековните трошоци и дели со вкупниот трошок, вклучувајќи го данокот на промет и нотарот.
- Колкав данок на имот плаќа стан што се издава?
- Како втор стан, од 0,3 % до 1,5 % годишно од пазарната вредност што ја утврдува општината.
- Дали морам да се регистрирам за ДДВ кога издавам стан?
- Само ако прометот во последните 12 месеци надмине 30.000 €.
- Дали постојат официјални податоци за кириите во Црна Гора?
- Не, Црна Гора не објавува статистика на кирии за станови по градови; секој просек доаѓа од примероци огласи, па споредете со актуелните огласи во вашата населба.
Нашите детални водичи
- Како да издадете стан во Црна Гора: даноци и правила
- Цени на закупот во Црна Гора 2026: што навистина покажуваат податоците
- Пред да го ставите вашиот стан во Будва на Airbnb: таблата, правилото од 12 часа и 7,5 проценти
- Данок на имот во Црна Гора: стапки, рокови и како се пресметува
- Престанок на закупот на стан во Црна Гора: отказен рок, отказ без рок, депозит и иселување на закупецот
- Дали Црна Гора е добро место за купување недвижност? Искрен преглед на податоците
- Купување дом во Црна Гора со станбен кредит: каматни стапки и правила за странците
Други калкулатори
Извори
- Измени на Законот за данокот на доход (декември 2025)
- Закон за финансирање на локалната самоуправа
- Закон за данокот на имот
- Закон за данокот на промет на недвижности
- Нотарска тарифа („Службен лист на Црна Гора“ 49/2026)
- Закон за ДДВ (изменет во „Службен лист на Црна Гора“ 94/2024)
Стапките и правилата се проверени во септември 2026. Fijaka е платформа за огласи и не дава даночни или инвестициски совети; проверете ја пресметката во Даночната управа или кај даночен советник.