Оголошення про нерухомість у Чорногорії
Завантаження…
Нерухомість у Чорногорії: що на цій сторінці
Оголошення про нерухомість на цій сторінці розміщують самі власники й агентства: квартири, будинки, вілли, ділянки та комерційні об'єкти. Кожне оголошення публікується вісімнадцятьма мовами; ви пишете продавцю зі сторінки оголошення своєю мовою, і повідомлення перекладається його мовою. Fijaka не бере комісії ні з покупця, ні з продавця, а розміщення безкоштовне.
На узбережжі найбільше оголошень у Будві та околицях (Бечичі, Пржно), у Которі й Херцег-Нові; у Подгориці переважають квартири для постійного проживання. Ціни сильно залежать від міста, відстані до моря та віку будинку. Офіційні ціни за квадратний метр і ціни в оголошеннях, порядок купівлі та податок на перехід права власності — у посібниках нижче.
Нерухомість за містами
Прочитайте перед купівлею
Поширені запитання
Чи можуть іноземці купити квартиру або будинок у Чорногорії?
Так. Іноземні фізичні особи купують квартири й будинки на тих самих умовах, що й громадяни Чорногорії. Обмеження залежать від виду об'єкта: сільськогосподарські та лісові землі без житлового будинку суттєво обмежені. Подробиці — у посібнику з купівлі; перед підписанням порадьтеся з юристом.
Який податок сплачується під час купівлі і хто його сплачує?
У разі купівлі вторинного житла податок на перехід права власності сплачує покупець: 3% з частини податкової бази до 150 000 €, 5% з частини від 150 000 до 500 000 € і 6% понад це. У новобудові, купленій у забудовника, цього податку немає: у ціну вже включено ПДВ 21%. Послуги нотаріуса оплачуються за офіційним тарифом плюс ПДВ.
Чи дає купівля нерухомості в Чорногорії посвідку на проживання?
Не автоматично. Нерухомість може бути підставою для заяви на тимчасове проживання; з січня 2026 року громадянам країн поза ЄС та ЄАВТ потрібна нерухомість із податковою базою не менше 150 000 €. Інші документи потрібні окремо.
Чи платне розміщення оголошення про нерухомість на Fijaka?
Ні. Розміщення безкоштовне для всіх, без обмеження кількості оголошень і без комісії. Оголошення автоматично перекладається вісімнадцятьма мовами, і покупці пишуть вам своєю мовою.
Гіди Чорногорією: Нерухомість
Чи варто купувати нерухомість у Чорногорії? Чесний розбір даних
Купівля гаража або паркомісця в Чорногорії: окремий об'єкт, частка чи спільне майно
Договір купівлі-продажу квартири в нотаріуса в Чорногорії: порядок, вартість і реєстрація в кадастрі
Оцінка нерухомості в Чорногорії: як самому перевірити ціну
Купівля нерухомості за криптовалюту в Чорногорії: правовий статус, оплата, право власності та податки
Як здати квартиру в Чорногорії: податки і правила
