Annonces immobilières au Monténégro

Appartements, villas, terrains et locaux commerciaux

302 annoncesÀ partir de 29 000 €

L’immobilier au Monténégro : ce que vous trouverez ici

Les annonces immobilières de cette page sont publiées directement par des propriétaires et des agences : appartements, maisons, villas, terrains et locaux commerciaux. Chaque annonce est publiée en dix-huit langues ; vous écrivez au vendeur depuis la page de l’annonce dans votre langue, et votre message est traduit dans la sienne. Fijaka ne prend aucune commission, ni à l’acheteur ni au vendeur, et la publication d’une annonce est gratuite.

Sur la côte, la plupart des annonces concernent Budva et ses environs (Bečići, Pržno), Kotor et Herceg Novi ; à Podgorica, ce sont surtout des appartements achetés pour y vivre durablement. Les prix varient beaucoup selon la ville, la distance à la mer et l’âge du bâtiment. Le coût total d’un achat, droits de mutation et frais de notaire compris, se calcule avec le simulateur ci-dessous.

Annonces immobilières par ville

Questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un appartement ou une maison au Monténégro ?

Oui. Les particuliers étrangers peuvent acheter des appartements et des maisons aux mêmes conditions que les citoyens monténégrins. Les restrictions dépendent du type de bien : les terres agricoles et forestières sans habitation sont fortement encadrées. Consultez un avocat avant de signer.

Quel impôt paie-t-on lors d’un achat, et qui le paie ?

Pour un bien ancien, c’est l’acheteur qui paie les droits de mutation : 3 % sur la part de l’assiette jusqu’à 150 000 €, 5 % sur la part comprise entre 150 000 € et 500 000 €, et 6 % au-delà. Un logement neuf acheté auprès d’un promoteur n’est pas soumis aux droits de mutation ; la TVA de 21 % est déjà incluse dans le prix. Les frais de notaire suivent un barème officiel, TVA en sus.

Acheter un bien au Monténégro donne-t-il droit à un titre de séjour ?

Pas automatiquement. Un bien immobilier peut servir de base à une demande de séjour temporaire ; depuis janvier 2026, les ressortissants de pays hors UE et AELE doivent posséder un bien dont l’assiette fiscale atteint au moins 150 000 €. D’autres documents sont également exigés.

La publication d’une annonce immobilière sur Fijaka est-elle payante ?

Non. La publication est gratuite pour tous, sans limite du nombre d’annonces et sans commission. Votre annonce est traduite automatiquement en dix-huit langues, et les acheteurs vous écrivent dans la leur.