Ile osób mieszka w Kotorze?

Spis powszechny z 2023 roku wykazał w Kotorze 22 746 mieszkańców, z czego 2041 (9,0%) miało wyłącznie obce obywatelstwo.

Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Kotorze?

Osobnej oficjalnej liczby dla samego miasta nie ma. W statystykach MONSTAT Kotor należy do regionu nadmorskiego, gdzie nowe mieszkania sprzedawano w 2 kw. 2026 średnio po 2838 € za m² (dane wstępne). Ceny ofertowe w ogłoszeniach pokazują, czego oczekują sprzedający na miejscu.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Kotorze?

Tak. Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania i domy na tych samych zasadach co obywatele; ograniczenia dotyczą gruntów rolnych, lasów i stref bezpieczeństwa. Umowę zawiera się przed notariuszem, a zakup wpisuje się do katastru.

Kotor – przewodnik po mieście: mieszkańcy, turyści i ceny nieruchomości

Spis powszechny z 2023 roku wykazał w Kotorze 22 746 mieszkańców, a 9,0% z nich miało wyłącznie obce obywatelstwo. W 2025 roku odnotowano tam 275 971 przyjazdów turystów, około 12,1 na mieszkańca. Według wstępnych danych MONSTAT nowe mieszkania w regionie nadmorskim, do którego należy Kotor, sprzedawano w 2 kw. 2026 średnio po 2838 € za m²; osobnej oficjalnej liczby dla samego miasta nie ma.

Kotor w liczbach

Mieszkańcy (spis 2023)	22 746
Mieszkańcy wyłącznie z obcym obywatelstwem	2041 (9,0%)
Przyjazdy turystów (2025)	275 971
W tym goście z zagranicy	97,9%
Przyjazdy turystów na mieszkańca	12,1
Cena m² nowego mieszkania, Region nadmorski, 2 kw. 2026	2838 €

MONSTAT publikuje ceny nowych mieszkań dla Podgoricy oraz dla regionu nadmorskiego, centralnego i północnego, a nie dla poszczególnych miast; region nadmorski obejmuje Bar, Budvę, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Są to ceny nowych mieszkań sprzedawanych przez deweloperów, a nie ceny ofertowe ani mieszkania z rynku wtórnego.

Kotor w skrócie

Stare miasto Kotoru i otaczająca je zatoka są wpisane na Listę światowego dziedzictwa UNESCO, a statki wycieczkowe zawijają do portu przez dużą część roku. Ponad połowa mieszkańców w wieku 15 lat i więcej mówi po angielsku.

Dla kupujących najważniejszy jest status ochronny: ustawa z 2025 roku o legalizacji obiektów wybudowanych bez pozwolenia traktuje obszary UNESCO jako strefy chronione i zawiera osobny przepis o tym, który organ rozstrzyga sprawy w Kotorze. Przy starszym domu szczególnie starannie sprawdź pozwolenie na budowę i stan legalizacji.

Ogłoszenia w Kotorze

Liczba ogłoszeń jest aktualizowana raz dziennie.

Dodaj bezpłatne ogłoszenie

Nasze szczegółowe poradniki

Porównaj miasta

Kalkulatory i dane dla kupujących i wynajmujących

Najczęściej zadawane pytania

Ile osób mieszka w Kotorze?: Spis powszechny z 2023 roku wykazał w Kotorze 22 746 mieszkańców, z czego 2041 (9,0%) miało wyłącznie obce obywatelstwo.
Ilu turystów przyjmuje Kotor?: W 2025 roku MONSTAT odnotował w Kotorze 275 971 przyjazdów turystów, około 12,1 na mieszkańca; 97,9% z nich przypadło na gości z zagranicy.
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Kotorze?: Osobnej oficjalnej liczby dla samego miasta nie ma. W statystykach MONSTAT Kotor należy do regionu nadmorskiego, gdzie nowe mieszkania sprzedawano w 2 kw. 2026 średnio po 2838 € za m² (dane wstępne). Ceny ofertowe w ogłoszeniach pokazują, czego oczekują sprzedający na miejscu.
Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Kotorze?: Tak. Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania i domy na tych samych zasadach co obywatele; ograniczenia dotyczą gruntów rolnych, lasów i stref bezpieczeństwa. Umowę zawiera się przed notariuszem, a zakup wpisuje się do katastru.

Inne przewodniki po miastach

Źródła

Dane MONSTAT, sprawdzone 9 października 2026 roku; stosunek przyjazdów turystów do liczby mieszkańców to nasze własne wyliczenie. Fijaka jest platformą ogłoszeń, a ta strona nie jest wyceną żadnej nieruchomości.