Kotor: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 22.746 stanovnika u Kotoru, od kojih je 9,0% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 275.971, oko 12,1 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Kotor, prodavan je u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema.
Kotor u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Stanovnici koji imaju samo strano državljanstvo | 2.041 (9,0%) |
| Dolasci turista (2025) | 275.971 |
| Od toga strani gosti | 97,9% |
| Dolasci turista po stanovniku | 12,1 |
| Cena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i severni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Reč je o cenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Kotor ukratko
Stari grad Kotor i zaliv oko njega nalaze se na Listi svetske baštine UNESCO-a, a kruzeri pristaju u luku veći deo godine. Više od polovine stanovnika sa 15 i više godina govori engleski.
Za kupce je najvažniji zaštićeni status: Zakon o legalizaciji bespravnih objekata iz 2025. područja UNESCO-a tretira kao zaštićene zone i ima posebno pravilo o tome koji organ odlučuje o predmetima u Kotoru. Kod starije kuće građevinsku dozvolu i status legalizacije proverite posebno pažljivo.
Oglasi u Kotoru
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Stari grad Kotor i tvrđava Sveti Ivan: cena ulaznice, radno vreme, uspon, muzeji i kako isplanirati posetu
- Kruzeri u Kotoru 2026: koliko brodova dolazi svakog meseca, najprometniji dani, gde pristaju i kako izbeći gužve
- Žičara Kotor-Lovćen 2026: cena karte, radno vreme, trajanje vožnje, kako doći do donje stanice i šta ima na Lovćenu
- Parking u Budvi, Kotoru i Podgorici 2026: zone i cene po satu, SMS brojevi, dnevna karta, pretplata za stanare i gde je parkiranje zabranjeno
- Od Kotora do Dubrovnika 2026: brzi brod, autobusi, automobil i granica, sa cenama, trajanjem putovanja i planom jednodnevnog izleta
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i stanodavce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Kotoru?
- Popis iz 2023. izbrojao je 22.746 stanovnika u Kotoru, a samo strano državljanstvo imalo je njih 2.041 (9,0%).
- Koliko turista boravi u Kotoru?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Kotoru u 2025. iznosio je 275.971, oko 12,1 po stanovniku; strani gosti činili su 97,9% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Kotoru?
- Posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gde je kvadrat novog stana prodavan u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Kotoru?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao državljani Crne Gore; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cene stanova u novogradnji
Podaci MONSTAT-a, provereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procena vrednosti nijedne nepokretnosti.