Budva: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 27.445 stanovnika u Budvi, od kojih je 31,9% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 884.794, oko 32,2 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Budva, prodavan je u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema.
Budva u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 27.445 |
|---|---|
| Stanovnici koji imaju samo strano državljanstvo | 8.745 (31,9%) |
| Dolasci turista (2025) | 884.794 |
| Od toga strani gosti | 93,8% |
| Dolasci turista po stanovniku | 32,2 |
| Cena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i severni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Reč je o cenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Budva ukratko
Budva je srce crnogorske rivijere. U 2025. zabeležila je više dolazaka turista od bilo kog od ostalih šest gradova iz ovih vodiča, a od 36 plaža u zemlji koje u 2026. nose Plavu zastavicu, 18 je na njenoj obali.
Skoro svaki treći stanovnik ima samo strano državljanstvo, a više od polovine stanovnika sa 15 i više godina govori engleski. Za kupca to znači vrlo jaku letnju potražnju za izdavanjem, ali mirnu zimu; zvanične cene kvadrata za samu Budvu nema, a cene iz oglasa kraj mora često su znatno iznad proseka za primorje.
Oglasi u Budvi
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Stan u Budvi: kupovina po naseljima, cene i ko dolazi u Budvu
- Da li je Budva skupa? Cene u Budvi leti i zimi
- Pre nego što stan u Budvi stavite na Airbnb: oznaka, pravilo od 12 sati i 7,5 odsto
- Parking u Budvi, Kotoru i Podgorici 2026: zone i cene po satu, SMS brojevi, dnevna karta, pretplata za stanare i gde je parkiranje zabranjeno
- Stari grad Budva 2026: ulaznica za Muzej grada Budve i bedeme, šta je Citadela, besplatne galerije i radno vreme
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i stanodavce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Budvi?
- Popis iz 2023. izbrojao je 27.445 stanovnika u Budvi, a samo strano državljanstvo imalo je njih 8.745 (31,9%).
- Koliko turista boravi u Budvi?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Budvi u 2025. iznosio je 884.794, oko 32,2 po stanovniku; strani gosti činili su 93,8% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Budvi?
- Posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gde je kvadrat novog stana prodavan u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Budvi?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao državljani Crne Gore; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cene stanova u novogradnji
- Danas: plaže sa Plavom zastavicom u Crnoj Gori u 2026.
Podaci MONSTAT-a, provereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procena vrednosti nijedne nepokretnosti.