Ulcinj: vodič kroz grad sa podacima o stanovnicima, turistima i cenama nekretnina
Popis iz 2023. izbrojao je 20.507 stanovnika u Ulcinju, od kojih je 4,9% imalo samo strano državljanstvo. Broj dolazaka turista u 2025. iznosio je 312.677, oko 15,2 po stanovniku. Kvadrat novog stana u primorskom regionu, kojem pripada i Ulcinj, prodavan je u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026, prema preliminarnim podacima MONSTAT-a; posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema.
Ulcinj u brojkama
| Stanovnici (popis 2023) | 20.507 |
|---|---|
| Stanovnici koji imaju samo strano državljanstvo | 999 (4,9%) |
| Dolasci turista (2025) | 312.677 |
| Od toga strani gosti | 94,7% |
| Dolasci turista po stanovniku | 15,2 |
| Cena novogradnje po m², Primorski region, 2. kv. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT objavljuje cene novogradnje za Podgoricu i za primorski, središnji i severni region, a ne za pojedinačne gradove; primorski region obuhvata Bar, Budvu, Herceg Novi, Kotor, Tivat i Ulcinj. Reč je o cenama novih stanova koje prodaju investitori, a ne o cenama iz oglasa ni o polovnim stanovima.
Ulcinj ukratko
Ulcinj je najjužniji grad na primorju, uz granicu sa Albanijom, i pored crnogorskog se ovde široko govori albanski. Svih 11 plaža sa Plavom zastavicom koje Ulcinj ima u 2026. nalazi se na Velikoj plaži, dugom peščanom pojasu.
Posle Budve ima najviše turista po stanovniku od sedam gradova, a ipak najmanji udeo stanovnika koji imaju samo strano državljanstvo. Letnja potražnja za izdavanjem je jaka, dok je život van sezone uglavnom lokalni.
Oglasi u Ulcinju
Broj oglasa ažurira se jednom dnevno.
Naši detaljni vodiči
- Najlepše plaže u Crnoj Gori 2026: 36 plaža sa Plavom zastavicom po gradovima, kvalitet vode i pravila za ležaljke
- Kvalitet morske vode u Crnoj Gori 2026: rezultati za 114 plaža po gradovima, koje su plaže uvek bile odlične, a koje su zaostajale
- Parking u Tivtu, Herceg Novom, Baru i Ulcinju 2026: zone i cene po satu, SMS brojevi, dnevna i turistička karta, doplatna karta i blokada točkova
Poređenje gradova
Kalkulatori i podaci za kupce i stanodavce
Česta pitanja
- Koliko ljudi živi u Ulcinju?
- Popis iz 2023. izbrojao je 20.507 stanovnika u Ulcinju, a samo strano državljanstvo imalo je njih 999 (4,9%).
- Koliko turista boravi u Ulcinju?
- Prema MONSTAT-u, broj dolazaka turista u Ulcinju u 2025. iznosio je 312.677, oko 15,2 po stanovniku; strani gosti činili su 94,7% dolazaka.
- Koliko košta kvadrat novog stana u Ulcinju?
- Posebnog zvaničnog podatka za sam grad nema. MONSTAT ga svrstava u primorski region, gde je kvadrat novog stana prodavan u proseku za 2.838 € u 2. kv. 2026 (preliminarni podaci). Cene iz oglasa pokazuju koliko prodavci očekuju na lokalnom tržištu.
- Mogu li stranci kupiti nekretninu u Ulcinju?
- Da. Stranci mogu kupovati stanove i kuće pod istim uslovima kao državljani Crne Gore; ograničenja važe za poljoprivredno zemljište, šume i zone bezbednosti. Ugovor se zaključuje kod notara, a kupovina se upisuje u katastar.
Ostali vodiči kroz gradove
Izvori
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo po opštinama
- MONSTAT: popis 2023, stanovništvo prema državljanstvu (data.gov.me)
- MONSTAT: dolasci i noćenja turista
- MONSTAT: cene stanova u novogradnji
- Danas: plaže sa Plavom zastavicom u Crnoj Gori u 2026.
Podaci MONSTAT-a, provereni 9. oktobra 2026; odnos dolazaka turista i broja stanovnika naša je računica. Fijaka je platforma za oglase, a ova stranica nije procena vrednosti nijedne nepokretnosti.