Karadağ'da deniz manzaralı bir arsanın fiyatı ne kadar? 9 Kasım 2026'da Karadağ kıyısında deniz manzaralı 188 arsa Fijaka'da satıştaydı; ortanca ilan fiyatı 275.000 €, yani m² başına 220 €, tipik 1.285 m²lik bir arsa için. Yarısı 143.000 € ile 621.000 € arasında fiyat istiyordu.
"Deniz manzarası" her ilanda belirtildiği gibidir. Karşılaştırma için, manzara belirtilmiş olsun ya da olmasın, kıyıdaki 644 arsanın tamamı m² başına ortanca 200 € istiyordu.
Şehirlere göre deniz manzaralı arsalar
| Şehir | Deniz manzaralı arsa | Ortanca fiyat | Ortanca arsa | m² başına ortanca fiyat | Şehirdeki tüm arsalar, m² başına |
| Bar | 59 | 140.000 € | 1.154 m² | 140 € | 160 € |
| Herceg Novi | 21 | 181.000 € | 980 m² | 170 € | 160 € |
| Budva | 39 | 300.000 € | 1.374 m² | 250 € | 290 € |
| Kotor | 30 | 502.000 € | 1.867 m² | 280 € | 220 € |
Bar, m² başına en ucuz deniz manzaralı arsaların bulunduğu yerdi (140 €), Kotor ise en pahalısıydı (280 €).
Bütçeniz ne alır?
| Bütçe | Bu bütçeye eşit veya altındaki deniz manzaralı arsalar |
| 100.000 € | 22 |
| 150.000 € | 49 |
| 200.000 € | 70 |
| 300.000 € | 93 |
| 500.000 € | 122 |
Güncel ilanlar: Karadağ'da satılık arsa.
Arsa almadan önce
- Arsaya ne inşa edilebileceği manzaradan daha önemlidir: Karadağ'da arsa alıp villa yapmak.
- Özel kişiler arasında satılan bir arsada tapu devir vergisi, vergi matrahının 150.000 €'ya kadar olan kısmında %3, üzerindeki kısımda %5'tir. 275.000 € üzerinden bu 10.750 €'dur. Bkz. tapu devir vergisi rehberi. KDV ile satılan inşaat arsaları 1 Nisan 2026'dan beri tapu devir vergisinin dışındadır.
Sık sorulan sorular
Karadağ'da deniz manzaralı bir arsanın fiyatı ne kadar? 9 Kasım 2026 itibarıyla 188 ilan genelinde ortanca 275.000 €, yani m² başına 220 €.
Deniz manzaralı arsalar en ucuz nerede? Bar'da: 59 ilanda m² başına ortanca 140 €.
Tipik bir deniz manzaralı arsa ne kadar büyük? Ortanca 1.285 m².
Bu sayılar nasıl ölçüldü
9 Kasım 2026'da Fijaka'da, ilanında deniz manzarası belirtilen, kıyıdaki (Herceg Novi, Kotor, Tivat, Budva, Bar, Ulcinj) tüm aktif satılık arsaların ilan fiyatları. Ortancalar fiyatı olmayan ilanları hariç tutar. Bir şehir, en az 3 satıcıdan en az 15 böyle arsa olduğunda ve hiçbir satıcının payı %60 veya daha fazla olmadığında gösterilir. Bunlar ilan fiyatlarıdır, satış fiyatları değildir.