Koliko košta parcela s pogledom na more u Crnoj Gori? Dana 9. novembra 2026. na Fijaki je na crnogorskom primorju bilo na prodaju 188 zemljišnih parcela s pogledom na more, s medijanom tražene cijene od 275.000 €, odnosno 220 € po m², za tipičnu parcelu od 1.285 m². Polovina je tražila između 143.000 € i 621.000 €.
„Pogled na more” je onako kako je navedeno u svakom oglasu. Za poređenje, svih 644 parcele na primorju, sa navedenim pogledom ili bez njega, tražile su medijan od 200 € po m².
Parcele s pogledom na more po gradovima
| Grad | Parcele s pogledom na more | Medijan cijene | Medijan parcele | Medijan cijene po m² | Sve parcele u gradu, po m² |
| Bar | 59 | 140.000 € | 1.154 m² | 140 € | 160 € |
| Herceg Novi | 21 | 181.000 € | 980 m² | 170 € | 160 € |
| Budva | 39 | 300.000 € | 1.374 m² | 250 € | 290 € |
| Kotor | 30 | 502.000 € | 1.867 m² | 280 € | 220 € |
Bar je imao najjeftinije parcele s pogledom na more po m² (140 €), a Kotor najskuplje (280 €).
Šta vaš budžet kupuje?
| Budžet | Parcele s pogledom na more do tog iznosa |
| 100.000 € | 22 |
| 150.000 € | 49 |
| 200.000 € | 70 |
| 300.000 € | 93 |
| 500.000 € | 122 |
Aktuelni oglasi: zemljište na prodaju u Crnoj Gori.
Prije kupovine parcele
- Šta se može graditi važnije je od pogleda: kupovina zemljišta u Crnoj Gori za izgradnju vile.
- Porez na promet nepokretnosti na parcelu prodatu između fizičkih lica iznosi 3% od porezne osnovice do 150.000 €, a 5% na dio iznad toga. Na 275.000 € to je 10.750 €. Pogledajte vodič o porezu na promet nepokretnosti. Građevinsko zemljište prodato uz PDV je izvan poreza na promet nepokretnosti od 1. aprila 2026.
Često postavljana pitanja
Koliko košta parcela s pogledom na more u Crnoj Gori? Medijan je 275.000 €, odnosno 220 € po m², na 188 oglasa na dan 9. novembra 2026.
Gdje su parcele s pogledom na more najjeftinije? U Baru: medijan 140 € po m² na 59 oglasa.
Kolika je tipična parcela s pogledom na more? Medijan je iznosio 1.285 m².
Kako su ovi podaci izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih oglasa za prodaju zemljišnih parcela na primorju (Herceg Novi, Kotor, Tivat, Budva, Bar, Ulcinj) čiji oglas na Fijaki navodi pogled na more, na dan 9. novembra 2026. Medijani ne uključuju oglase bez cijene. Grad je prikazan ako ima najmanje 15 takvih parcela od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema 60% ili više. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.