מדריך העיר הרצג נובי: תושבים, תיירים ומחירי נדל״ן
במפקד 2023 נמנו בהרצג נובי 30,824 תושבים, ול-17.4% מהם הייתה אזרחות זרה בלבד. ב-2025 נרשמו בעיר 380,677 כניסות תיירים, כ-12.4 לתושב. לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT, דירות חדשות באזור החוף, שכולל גם את הרצג נובי, נמכרו ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע; אין נתון רשמי להרצג נובי לבדה.
הרצג נובי במספרים
| תושבים (מפקד 2023) | 30,824 |
|---|---|
| תושבים עם אזרחות זרה בלבד | 5,354 (17.4%) |
| כניסות תיירים (2025) | 380,677 |
| מתוכן מבקרים זרים | 94.6% |
| כניסות תיירים לתושב | 12.4 |
| מחיר למ״ר בדירות חדשות, אזור החוף, רבעון 2 2026 | €2,838 |
MONSTAT מפרסם מחירי דירות חדשות לפודגוריצה ולאזורי החוף, המרכז והצפון, ולא לערים בודדות; אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיווט ואולצין. המחירים הם של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.
על הרצג נובי
הרצג נובי שוכנת בכניסה למפרץ קוטור, סמוך לגבול עם קרואטיה, ואחרי בר יש בה האוכלוסייה הגדולה ביותר בחוף. על העיר העתיקה שלה שומרים המבצרים קאנלי קולה ופורטה מארה.
היא מקבלת הרבה תיירים ביחס לגודלה, אבל האוכלוסייה הקבועה הגדולה שומרת על העיר חיה גם בחורף, מה שמתאים לשהיות ארוכות בחלק שקט יותר של החוף. מעבורת קמנרי–לפטנה היא הדרך הקצרה לחצות את המפרץ לכיוון טיווט.
מודעות בהרצג נובי
מספר המודעות מתעדכן פעם ביום.
המדריכים המפורטים שלנו
- הרצג נובי 2026: מה לראות, מחירי כרטיסים לקאנלי קולה, לפורטה מארה ולבית של איבו אנדריץ׳, ושעות פתיחה
- מעבורת קמנארי-לפטאנה 2026: מחירים לרכב ולאופנוע, תעריף התושבים של טיווט והרצג נובי, לוח זמנים ומנוי חודשי
- חניה בטיבט, בהרצג נובי, בבר ובאולצין 2026: אזורים ומחירים לשעה, מספרי SMS, כרטיסים יומיים וכרטיסי תיירים, דוחות חניה ומלקחי גלגלים
- נמל התעופה של פודגוריצה או של טיבאט? השוואה בין 2 נמלי התעופה של מונטנגרו: טיסות, חניה, אוטובוסים ומוניות ב-2026
השוואה בין הערים
מחשבונים ונתונים לקונים ולמשכירים
שאלות נפוצות
- כמה אנשים גרים בהרצג נובי?
- מפקד 2023 מנה בהרצג נובי 30,824 תושבים, ול-5,354 מהם (17.4%) הייתה אזרחות זרה בלבד.
- כמה תיירים מגיעים להרצג נובי?
- ב-2025 רשם MONSTAT בהרצג נובי 380,677 כניסות תיירים, כ-12.4 לתושב; 94.6% מהן היו של מבקרים זרים.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה בהרצג נובי?
- אין נתון רשמי להרצג נובי לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.
- האם זרים יכולים לקנות נכס בהרצג נובי?
- כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.
מדריכי ערים נוספים
מקורות
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי רשות מקומית
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי אזרחות (data.gov.me)
- MONSTAT: כניסות תיירים ולינות
- MONSTAT: מחירי דירות חדשות
הנתונים מ-MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; היחס בין כניסות התיירים למספר התושבים הוא חישוב שלנו. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.