כמה אנשים גרים באולצין?

מפקד 2023 מנה באולצין 20,507 תושבים, ול-999 מהם (4.9%) הייתה אזרחות זרה בלבד.

כמה תיירים מגיעים לאולצין?

ב-2025 רשם MONSTAT באולצין 312,677 כניסות תיירים, כ-15.2 לתושב; 94.7% מהן היו של מבקרים זרים.

כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה באולצין?

אין נתון רשמי לאולצין לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.

האם זרים יכולים לקנות נכס באולצין?

כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.

מדריך העיר אולצין: תושבים, תיירים ומחירי נדל״ן

במפקד 2023 נמנו באולצין 20,507 תושבים, ול-4.9% מהם הייתה אזרחות זרה בלבד. ב-2025 נרשמו בעיר 312,677 כניסות תיירים, כ-15.2 לתושב. לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT, דירות חדשות באזור החוף, שכולל גם את אולצין, נמכרו ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע; אין נתון רשמי לאולצין לבדה.

אולצין במספרים

תושבים (מפקד 2023)	20,507
תושבים עם אזרחות זרה בלבד	999 (4.9%)
כניסות תיירים (2025)	312,677
מתוכן מבקרים זרים	94.7%
כניסות תיירים לתושב	15.2
מחיר למ״ר בדירות חדשות, אזור החוף, רבעון 2 2026	€2,838

MONSTAT מפרסם מחירי דירות חדשות לפודגוריצה ולאזורי החוף, המרכז והצפון, ולא לערים בודדות; אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיווט ואולצין. המחירים הם של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.

על אולצין

אולצין היא העיר הדרומית ביותר בחוף, סמוך לגבול עם אלבניה, ולצד המונטנגרית מדברים בה אלבנית באופן נרחב. כל 11 חופי הדגל הכחול שלה ב-2026 נמצאים בוולייקה פלאז׳ה, חוף חול ארוך.

אחרי בודווה יש בה הכי הרבה תיירים לתושב מבין שבע הערים, ובכל זאת בה השיעור הנמוך ביותר של תושבים עם אזרחות זרה בלבד. הביקוש להשכרה בקיץ חזק, ומחוץ לעונה החיים בעיקר מקומיים.

מודעות באולצין

מספר המודעות מתעדכן פעם ביום.

פרסום מודעה בחינם

המדריכים המפורטים שלנו

השוואה בין הערים

מחשבונים ונתונים לקונים ולמשכירים

שאלות נפוצות

כמה אנשים גרים באולצין?: מפקד 2023 מנה באולצין 20,507 תושבים, ול-999 מהם (4.9%) הייתה אזרחות זרה בלבד.
כמה תיירים מגיעים לאולצין?: ב-2025 רשם MONSTAT באולצין 312,677 כניסות תיירים, כ-15.2 לתושב; 94.7% מהן היו של מבקרים זרים.
כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה באולצין?: אין נתון רשמי לאולצין לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.
האם זרים יכולים לקנות נכס באולצין?: כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.

מדריכי ערים נוספים

מקורות

הנתונים מ-MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; היחס בין כניסות התיירים למספר התושבים הוא חישוב שלנו. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.