מדריך העיר פודגוריצה: תושבים, תיירים ומחירי נדל״ן
במפקד 2023 נמנו בפודגוריצה 179,505 תושבים, ול-6.5% מהם הייתה אזרחות זרה בלבד. ב-2025 נרשמו בעיר 211,395 כניסות תיירים, כ-1.2 לתושב. לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT, דירות חדשות בפודגוריצה נמכרו ברבעון 2 2026 ב-€2,510 למ״ר בממוצע; זו העיר היחידה עם נתון משלה בסדרה הרשמית.
פודגוריצה במספרים
| תושבים (מפקד 2023) | 179,505 |
|---|---|
| תושבים עם אזרחות זרה בלבד | 11,626 (6.5%) |
| כניסות תיירים (2025) | 211,395 |
| מתוכן מבקרים זרים | 93.2% |
| כניסות תיירים לתושב | 1.2 |
| מחיר למ״ר בדירות חדשות, פודגוריצה, רבעון 2 2026 | €2,510 |
MONSTAT מפרסם מחירי דירות חדשות לפודגוריצה ולאזורי החוף, המרכז והצפון, ולא לערים בודדות; אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיווט ואולצין. המחירים הם של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.
על פודגוריצה
פודגוריצה היא הבירה ומושב הממשלה, וכמעט שלושה מכל עשרה תושבי מונטנגרו גרים בה. לתיירות יש כאן משקל קטן בהרבה מאשר בחוף, ולכן הביקוש לדירות מגיע בעיקר מאנשים שעובדים ולומדים בעיר, והוא נמשך גם בחורף.
זו העיר היחידה עם נתון משלה בסדרה הרשמית של מחירי הדירות החדשות, והנתון הזה היה נמוך מהממוצע של אזור החוף בכל רבעון מאז 2024. פודגוריצה שוכנת על מסילת הרכבת בין בר לבלגרד, ובה אחד משני שדות התעופה הבינלאומיים של המדינה.
מודעות בפודגוריצה
מספר המודעות מתעדכן פעם ביום.
המדריכים המפורטים שלנו
- יוקר המחיה בפודגוריצה 2026: תעריפים רשמיים, סעיף אחר סעיף
- אוטובוסים עירוניים בפודגוריצה 2026: מחירי כרטיסים, כרטיסים חודשיים, קווים ומי נוסעים בחינם
- נמל התעופה של פודגוריצה או של טיבאט? השוואה בין 2 נמלי התעופה של מונטנגרו: טיסות, חניה, אוטובוסים ומוניות ב-2026
- חניה בבודווה, בקוטור ובפודגוריצה 2026: אזורים ומחירים לשעה, מספרי SMS, כרטיס יומי, מנויים לתושבים ואיפה אסור לחנות
- חשבון הפסולת של צ׳יסטוצ׳ה בפודגוריצה 2026: €0.075 למטר רבוע, בדיקת החשבון עם קוד הלקוח, איפה משלמים ואיך מסדירים חוב ב-12 תשלומים
השוואה בין הערים
מחשבונים ונתונים לקונים ולמשכירים
שאלות נפוצות
- כמה אנשים גרים בפודגוריצה?
- מפקד 2023 מנה בפודגוריצה 179,505 תושבים, ול-11,626 מהם (6.5%) הייתה אזרחות זרה בלבד.
- כמה תיירים מגיעים לפודגוריצה?
- ב-2025 רשם MONSTAT בפודגוריצה 211,395 כניסות תיירים, כ-1.2 לתושב; 93.2% מהן היו של מבקרים זרים.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה בפודגוריצה?
- €2,510 למ״ר בממוצע ברבעון 2 2026, לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT על דירות חדשות שמכרו יזמים. פודגוריצה היא העיר היחידה עם נתון משלה בסדרה הרשמית.
- האם זרים יכולים לקנות נכס בפודגוריצה?
- כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.
מדריכי ערים נוספים
מקורות
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי רשות מקומית
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי אזרחות (data.gov.me)
- MONSTAT: כניסות תיירים ולינות
- MONSTAT: מחירי דירות חדשות
הנתונים מ-MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; היחס בין כניסות התיירים למספר התושבים הוא חישוב שלנו. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.