כמה אנשים גרים בבודווה?

מפקד 2023 מנה בבודווה 27,445 תושבים, ול-8,745 מהם (31.9%) הייתה אזרחות זרה בלבד.

כמה תיירים מגיעים לבודווה?

ב-2025 רשם MONSTAT בבודווה 884,794 כניסות תיירים, כ-32.2 לתושב; 93.8% מהן היו של מבקרים זרים.

כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה בבודווה?

אין נתון רשמי לבודווה לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.

האם זרים יכולים לקנות נכס בבודווה?

כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.

מדריך העיר בודווה: תושבים, תיירים ומחירי נדל״ן

במפקד 2023 נמנו בבודווה 27,445 תושבים, ול-31.9% מהם הייתה אזרחות זרה בלבד. ב-2025 נרשמו בעיר 884,794 כניסות תיירים, כ-32.2 לתושב. לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT, דירות חדשות באזור החוף, שכולל גם את בודווה, נמכרו ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע; אין נתון רשמי לבודווה לבדה.

בודווה במספרים

תושבים (מפקד 2023)	27,445
תושבים עם אזרחות זרה בלבד	8,745 (31.9%)
כניסות תיירים (2025)	884,794
מתוכן מבקרים זרים	93.8%
כניסות תיירים לתושב	32.2
מחיר למ״ר בדירות חדשות, אזור החוף, רבעון 2 2026	€2,838

MONSTAT מפרסם מחירי דירות חדשות לפודגוריצה ולאזורי החוף, המרכז והצפון, ולא לערים בודדות; אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיווט ואולצין. המחירים הם של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.

על בודווה

בודווה היא הלב של הריביירה המונטנגרית. ב-2025 נרשמו בה יותר כניסות תיירים מאשר בכל אחת משש הערים האחרות במדריכים האלה, ו-18 מתוך 36 חופי הדגל הכחול של המדינה ב-2026 נמצאים לאורך החוף שלה.

לכמעט אחד מכל שלושה תושבים יש אזרחות זרה בלבד, ויותר ממחצית בני 15 ומעלה דוברים אנגלית. לקונה זה אומר ביקוש חזק מאוד להשכרה בקיץ, אבל חורף שקט; אין מחיר רשמי למטר רבוע לבודווה עצמה, והמחירים המבוקשים ליד הים גבוהים לעיתים קרובות בהרבה מממוצע החוף.

מודעות בבודווה

מספר המודעות מתעדכן פעם ביום.

פרסום מודעה בחינם

המדריכים המפורטים שלנו

השוואה בין הערים

מחשבונים ונתונים לקונים ולמשכירים

שאלות נפוצות

כמה אנשים גרים בבודווה?: מפקד 2023 מנה בבודווה 27,445 תושבים, ול-8,745 מהם (31.9%) הייתה אזרחות זרה בלבד.
כמה תיירים מגיעים לבודווה?: ב-2025 רשם MONSTAT בבודווה 884,794 כניסות תיירים, כ-32.2 לתושב; 93.8% מהן היו של מבקרים זרים.
כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה בבודווה?: אין נתון רשמי לבודווה לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.
האם זרים יכולים לקנות נכס בבודווה?: כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.

מדריכי ערים נוספים

מקורות

הנתונים מ-MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; היחס בין כניסות התיירים למספר התושבים הוא חישוב שלנו. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.