מדריך העיר קוטור: תושבים, תיירים ומחירי נדל״ן
במפקד 2023 נמנו בקוטור 22,746 תושבים, ול-9.0% מהם הייתה אזרחות זרה בלבד. ב-2025 נרשמו בעיר 275,971 כניסות תיירים, כ-12.1 לתושב. לפי נתונים ראשוניים של MONSTAT, דירות חדשות באזור החוף, שכולל גם את קוטור, נמכרו ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע; אין נתון רשמי לקוטור לבדה.
קוטור במספרים
| תושבים (מפקד 2023) | 22,746 |
|---|---|
| תושבים עם אזרחות זרה בלבד | 2,041 (9.0%) |
| כניסות תיירים (2025) | 275,971 |
| מתוכן מבקרים זרים | 97.9% |
| כניסות תיירים לתושב | 12.1 |
| מחיר למ״ר בדירות חדשות, אזור החוף, רבעון 2 2026 | €2,838 |
MONSTAT מפרסם מחירי דירות חדשות לפודגוריצה ולאזורי החוף, המרכז והצפון, ולא לערים בודדות; אזור החוף כולל את בר, בודווה, הרצג נובי, קוטור, טיווט ואולצין. המחירים הם של דירות חדשות שמוכרים יזמים, לא מחירים מבוקשים במודעות ולא דירות יד שנייה.
על קוטור
העיר העתיקה של קוטור והמפרץ שסביבה רשומים ברשימת המורשת העולמית של אונסק״ו, וספינות קרוז עוגנות בנמל במשך רוב השנה. יותר ממחצית התושבים בני 15 ומעלה דוברים אנגלית.
לקונים הדבר החשוב ביותר הוא מעמד השימור: החוק מ-2025 על הכשרת מבנים לא חוקיים מתייחס לאזורי אונסק״ו כאזורים מוגנים, וקובע כלל נפרד לגבי הרשות שמכריעה בתיקים בקוטור. בבית ישן, בדקו בזהירות מיוחדת את היתר הבנייה ואת מצב ההכשרה.
מודעות בקוטור
מספר המודעות מתעדכן פעם ביום.
המדריכים המפורטים שלנו
- העיר העתיקה של קוטור ומבצר סבטי איבן: מחיר הכרטיס, שעות הפתיחה, העלייה, המוזיאונים ואיך מתכננים ביקור
- לוח אוניות השייט בקוטור 2026: כמה אוניות מגיעות בכל חודש, הימים העמוסים ביותר, איפה האוניות עוגנות ואיך נמנעים מהצפיפות
- הרכבל של קוטור 2026: מחירי כרטיסים, שעות פעילות, משך הנסיעה, איך מגיעים לתחנה התחתונה ומה יש בלובצ׳ן
- חניה בבודווה, בקוטור ובפודגוריצה 2026: אזורים ומחירים לשעה, מספרי SMS, כרטיס יומי, מנויים לתושבים ואיפה אסור לחנות
- מקוטור לדוברובניק ב-2026: הסירה המהירה, אוטובוסים, נסיעה ברכב והגבול, עם מחירים, משכי נסיעה ותוכנית לטיול יום
השוואה בין הערים
מחשבונים ונתונים לקונים ולמשכירים
שאלות נפוצות
- כמה אנשים גרים בקוטור?
- מפקד 2023 מנה בקוטור 22,746 תושבים, ול-2,041 מהם (9.0%) הייתה אזרחות זרה בלבד.
- כמה תיירים מגיעים לקוטור?
- ב-2025 רשם MONSTAT בקוטור 275,971 כניסות תיירים, כ-12.1 לתושב; 97.9% מהן היו של מבקרים זרים.
- כמה עולה מטר רבוע בדירה חדשה בקוטור?
- אין נתון רשמי לקוטור לבדה. MONSTAT כולל אותה באזור החוף, שבו נמכרו דירות חדשות ברבעון 2 2026 ב-€2,838 למ״ר בממוצע (נתונים ראשוניים). המחירים המבוקשים במודעות מראים כמה מצפים המוכרים לקבל בעיר עצמה.
- האם זרים יכולים לקנות נכס בקוטור?
- כן. זרים יכולים לקנות דירות ובתים באותם תנאים כמו אזרחים; ההגבלות חלות על קרקע חקלאית, יערות ואזורי ביטחון. החוזה נחתם בפני נוטריון, והרכישה נרשמת בקדסטר.
מדריכי ערים נוספים
מקורות
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי רשות מקומית
- MONSTAT: מפקד 2023, אוכלוסייה לפי אזרחות (data.gov.me)
- MONSTAT: כניסות תיירים ולינות
- MONSTAT: מחירי דירות חדשות
הנתונים מ-MONSTAT ונבדקו ב-9 באוקטובר 2026; היחס בין כניסות התיירים למספר התושבים הוא חישוב שלנו. Fijaka היא פלטפורמת מודעות, והעמוד הזה אינו הערכת שווי של נכס כלשהו.