Da li je bolje kupiti stan u Herceg Novom ili u Ulcinju? Po cijeni je Ulcinj jeftiniji. Dana 9. novembra 2026. stanovi na prodaju u Herceg Novom tražili su medijanu od 3.500 € po m² na Fijaki, a stanovi u Ulcinju 2.600 € po m², pa je Herceg Novi bio 35% skuplji. Jednosobni stan tražio je medijanu od 172.000 € u Herceg Novom i 123.000 € u Ulcinju.
Herceg Novi ima veći izbor stanova. Evo šta oglasi kažu, broj po broj.
Herceg Novi i Ulcinj jedni pored drugih
| Mjerilo (9. novembar 2026) | Herceg Novi | Ulcinj |
| Stanovi na prodaju | 230 | 79 |
| Medijana cijene po m² | 3.500 € | 2.600 € |
| Medijan stan | 241.000 € za 64 m² | 139.000 € za 57 m² |
| Jednosobni stan | 172.000 € | 123.000 € |
| Dvosobni stan | 315.000 € | 186.000 € |
| Stanovi do 150.000 € | 54 | 41 |
| Stanovi do 200.000 € | 93 | 55 |
Dugoročnih najmova u Herceg Novom i Ulcinju ima premalo ili su previše koncentrisani kod jednog prodavca da bi se prinosi poredili.
Najjeftinija i najskuplja područja
Herceg Novi: od dva područja sa dovoljno oglasa, Igalo (2.900 € po m²) je jeftiniji od Kumbora (3.910 €).
Ulcinj: nijedno područje još nema dovoljno oglasa od različitih prodavaca.
Aktuelni oglasi: stanovi na prodaju u Herceg Novom i stanovi na prodaju u Ulcinju.
Povezani odgovori
- Koliko košta jednosobni stan u Herceg Novom?
- Koliko košta dvosobni stan u Herceg Novom?
- Budva ili Ulcinj: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
- Podgorica ili Herceg Novi: gdje kupiti stan u Crnoj Gori?
Često postavljana pitanja
Da li je Ulcinj jeftiniji od Herceg Novog? Da. Dana 9. novembra 2026. stanovi u Ulcinju tražili su medijanu od 2.600 € po m², a u Herceg Novom 3.500 €, pa je Herceg Novi bio 35% skuplji.
Koliko je jednosobni stan skuplji u Herceg Novom nego u Ulcinju? Medijana je za 49.000 € veća: 172.000 € naspram 123.000 €.
Gdje ima više stanova ispod 150.000 €, u Herceg Novom ili Ulcinju? U Herceg Novom: 54 naspram 41.
Kako su ovi brojevi izmjereni
Tražene cijene svih aktivnih stanova i garsonjera na prodaju i za najam u opštinama Herceg Novi i Ulcinj na Fijaki, 9. novembra 2026. Medijane isključuju oglase bez cijene. Područje se prikazuje samo ako ima najmanje 15 oglasa od najmanje 3 prodavca, pri čemu nijedan prodavac nema polovinu njih. Bruto prinos je godišnja medijana tražene najamnine podijeljena medijanom tražene cijene i prikazuje se samo tamo gdje nijedan prodavac nema 60% ili više najmova. Riječ je o traženim cijenama, a ne o prodajnim cijenama.