Водич за Котор: жители, туристи и цени на недвижности
Пописот од 2023 година изброи 22.746 жители во Котор, од кои 9,0 % имаа само странско државјанство. Во 2025 година се забележани 275.971 доаѓања на туристи, околу 12,1 на жител. Според прелиминарните податоци на MONSTAT, во 2. кв. 2026 квадратен метар нов стан во крајбрежниот регион, во кој спаѓа и Котор, се продавал во просек за 2.838 €; официјална бројка само за Котор нема.
Котор во бројки
| Жители (попис 2023) | 22.746 |
|---|---|
| Жители само со странско државјанство | 2.041 (9,0 %) |
| Доаѓања на туристи (2025) | 275.971 |
| Од нив странски посетители | 97,9 % |
| Доаѓања на туристи по жител | 12,1 |
| Цена на нови станови по м², Крајбрежен регион, 2. кв. 2026 | 2.838 € |
MONSTAT ги објавува цените на новите станови за Подгорица и за крајбрежниот, централниот и северниот регион, а не за поединечни градови; крајбрежниот регион ги опфаќа Бар, Будва, Херцег Нови, Котор, Тиват и Улцињ. Цените се однесуваат на нови станови што ги продаваат инвеститорите, а не на огласни цени или на користени станови.
За Котор
Стариот град Котор и заливот околу него се на Листата на светското наследство на УНЕСКО, а крстарувачи пристигнуваат во пристаништето поголемиот дел од годината. Повеќе од половина од жителите на возраст од 15 и повеќе години зборуваат англиски.
За купувачите најважен е заштитениот статус: законот за легализација на бесправните објекти од 2025 година ги третира подрачјата на УНЕСКО како заштитени зони и има посебно правило за тоа кој орган одлучува за предметите во Котор. Кај постара куќа, проверете ги одобрението за градење и статусот на легализација особено внимателно.
Огласи во Котор
Бројот на огласи се ажурира еднаш дневно.
Нашите детални водичи
- Стариот град Котор и тврдината Свети Иван: цена на билетот, работно време, искачувањето, музеите и како да ја испланирате посетата
- Распоред на крузерите во Котор 2026: колку бродови пристигнуваат секој месец, најпрометните денови, каде пристануваат бродовите и како да ја избегнете гужвата
- Жичара Котор – Ловќен 2026: цени на билетите, работно време, траење на возењето, како да стигнете до долната станица и што има на Ловќен
- Паркирање во Будва, Котор и Подгорица 2026: зони и цени по час, SMS броеви, дневна карта, станарски карти и каде е забрането паркирањето
- Од Котор до Дубровник во 2026: брзиот брод, автобусите, возењето со автомобил и границата, со цени, времетраење и план за еднодневен излет
Споредба на градовите
Калкулатори и податоци за купувачи и станодавци
Често поставувани прашања
- Колку луѓе живеат во Котор?
- Пописот од 2023 година изброи 22.746 жители во Котор, од кои 2.041 (9,0 %) имаа само странско државјанство.
- Колку туристи доаѓаат во Котор?
- Во 2025 година MONSTAT забележа 275.971 доаѓања на туристи во Котор, околу 12,1 на жител; 97,9 % од нив беа странски посетители.
- Колку чини квадратен метар нов стан во Котор?
- Официјална бројка само за Котор нема. MONSTAT го вбројува градот во крајбрежниот регион, каде што квадратен метар нов стан во 2. кв. 2026 се продавал во просек за 2.838 € (прелиминарни податоци). Огласните цени покажуваат колку очекуваат продавачите на локалниот пазар.
- Може ли странци да купат недвижност во Котор?
- Да. Странците можат да купуваат станови и куќи под исти услови како државјаните; ограничувања важат за земјоделско земјиште, шуми и безбедносни зони. Договорот се склучува пред нотар, а купувањето се запишува во катастарот.
Други водичи за градовите
Извори
- MONSTAT: попис 2023, население по општини
- MONSTAT: попис 2023, население според државјанство (data.gov.me)
- MONSTAT: доаѓања и ноќевања на туристи
- MONSTAT: цени на нови станови
Бројките се од MONSTAT, проверени на 9 октомври 2026 година; односот меѓу доаѓањата на туристи и бројот на жители е наша пресметка. Fijaka е платформа за огласи, а оваа страница не е проценка на ниеден имот.